Арендатор владеет помещениями на правах аренды в течении 5 лет.

По договору аренды Арендатор обязялся произвести неотделимые улчшения (восстановить деятельность завода ЖБИ), что и было им сделано, акты приема-передачи сделанных работ имеются (между Арендодателем и Арендатором). Согласно договора аренды Арендатор по первому требованию Арендодателя обязывался выкупить половину арендуемого здания за 10 млн руб. В случае, если Арендодатель продавал завод третьим лицам, то он обязан был возместить Арендатору стоимость произведенных расходов за восстановление завода в двойном размере. В феврале 2008 г. Арендатору стало известно, что Арендодатель намерен продать завод, в связи с чем последнему было направлено письмо о желании выкупить его в соответствии с условиями договора. Данная просьба была оставлена без внимания и в апреле 2008 года помещения завода были проданы собственником (Арендодателем) третьему лицу. С апреля 2008 г. Арендодатель, имеющий в собственности на территории завода 6 стационарных грузовых кранов, цех, без которого невозможно производство ЖБИ, не имеет возможности попасть на территорию завода, деятельность его из-за чего приостановлена, идут большие убытки.

ВОПРОС: 1.можно ли в судебном порядке оспорить договор купли-продажи помещений завода по причине неисполнения условий договора аренды об извещении Арендатора Арендодателем о предстоящей продаже и отсутствия предложения о выкупе?

2. Как лучше приостановить деятельность нового собственника, использующего незаконно производственное оборудование восстановленное Арендатором и находящееся в его собственности?

Арендатор владеет помещениями на правах аренды в течении 5 лет. До этого времени завод не работал.