Строительство нелегального дома во дворе - как защитить себя от шантажа и сноса в суде?
Меня зовут Вячеслав. Я вырос в 200 летнем аварийном частном доме Наша семья состояла из 4 человек, родители я и сестра. Занимали мы жилой площади 20.8 м/кв. После моего совершеннолетия родители предложили мне построится во дворе. Жить мне было практически негде. Денег на квартиру или съем жилья не было. Я самостоятельно начал строить дом во дворе, там же на стройке и жил. Из за отсутствия денег строил долго разрешения под строительство у меня взять не получилось. Мой дом почти построен но мои родственники, зная что мой дом не законный стали шантажировать нашу семью, дабы получить часть территории нашего двора. После того, как это у них не вышло, стали требовать сноса моего дома в суде. Посоветуйте как мне быть?
ПРоведите экспертизу своего строения и предоставьте документ суду, пииште втречное исковое заявление,
В Привокзальный районный суд г.Тулы.
Истец:
Ответчик:
Цена иска: 12173 (двенадцать тысяч сто семьдесят три) рубля.
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на самовольные постройки)
Домовладение г. Тула, поселок Мясново, ул. Летная, дом. 28, является собственностью моего отца Пастухова Юрия Николаевича, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 1-11305 от 09.11.1961 г., удостоверенного 1- й Государственной нотариальной конторой г. Тулы.
Мой отец Пастухов Юрий Николаевич умер 04 октября 2007 года.
Данное домовладение принадлежит моему отцу на праве собственности, и состоит из основного строения лит. А, жилой пристройки лит. а, жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а1, входа в подвал лит. а2, навеса лит.а3, подвала под лит. а, бани лит. Г5, гаража лит. Г, беседки лит. Г1, навеса лит. Г2, навеса лит. Г3, сарая лит. Г7, уборной лит. Г6.
Кроме того, для удобства пользования моим отцом при жизни, совместно со мной на наши личные средства, своими силами была возведена самовольная постройка, а именно: лит. А1 – жилая пристройка.
С момента постройки и до своей смерти указанной постройкой владел и пользовался мой отец Пастухов Юрий Николаевич.
В настоящее время я желаю принять наследство, для чего хочу узаконить самовольно возведенную постройку.
Согласно техническому заключению, составленному Бюро Независимых Экспертиз «Индекс-Тула», и на основании проведенного обследования жилой пристройки под лит. А1, и с учетом того, что все строения построены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, качество работ и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е мне Бариновой Наталии Юрьевны.
Исходя из ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано за лицом ее осуществившим, в случае, если их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, ГК РФ,
Прошу:
Признать за мною Бариновой Наталией Юрьевной, право собственности на самовольно возведенную постройку: а именно: жилую пристройку лит. А1, в домовладении, расположенном по адресу: г.Тула, поселок Мясново, ул. Летная, дом. 28.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика;
2. Копия технического паспорта домовладения выданного Тульским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Туле;
3. Копия свидетельств о смерти;
4. Копии свидетельств о рождении;
5. Копии свидетельств о браке;
6. Копия технического заключения;
7. Копия выписки из похозяйственной книги;
8. Квитанция об оплате госпошлины.
______________
«____» _______________ 20 г.
СпроситьПрошу вас помочь в решении важног вопроса. Приватизированная квартира, в общем дворе на 18 квартир, в этой квартире прописаны мои родители, мой 17-летний брат, я-мне 23 года, мой 3-летний сын, моя 19-летняя сестра, которая полгода назад вышла замуж. Практически получается три семьи прописаны в 20-ти квадратных метрах. Наша квартира находится в аварийном доме, которая попадает под снос. Дом выкупило частное лицо, которое объявило о том что наша семья получит столько же квадратов сколько и было, мы расчитывали каждому по однокомнатной квартире. Правомерны ли действия частника, и что по закону нам действительно полагается, как от государства так и от частных лиц. Заранее благодарны за ответ.
действия часного лица не правомерны. от государство вы можете получить квартиру, вам надо встать в очередь на улучшения жилья и предоставить в оран местного самоуправления документы обаварийном состояниидома.
СпроситьМы живем в старом доме барачного типа в коммунальной квартире. На территории нашего двора уже почти построен многоэтажный дом. наш дом будут сносить, но никаких уведомлений о сносе дома и переселении мы еще не получали. Стройка идет очень близко к дому (осталась только тропинка к подъезду). В доме есть приватизированные квартиры.
Да, Вас должны уведомить не менее чем за год до расселения.
Чтобы ответь на вопрос законности расположения - нужно знакомиться с документами по стройке. Исходя из норм Сан-Пин, Снип, и ТБ можно будет ответить.
Спросить
В дополнение к выше сказанному обратитесь с письмом в администрацию и узнайте что вас интересует. Но спать не надо. с чесноков
СпроситьЯ в законном браке. Мои родители предложили мне с семьей строить дом на их территории.
Земельный участок оформлен на отца. Мы с отцом сходили сделали план на реконструкцию дома и я начал стройку. Земельный участок под мое строительство не был оформлен на меня.
В данный момент отец выгоняет меня и мою семью из почти построенного дома (осталась внутренняя отделка), при этом уточняя, что в зиму уходите. Я прописан в доме, моя жена и ребенок нет. Отец выгоняя, не собирается компенсировать расходы, связанные со строительством (на расходы есть чеки, работы по строительству дома я осуществлял самостоятельно). Получается, что я пристроил к родительскому дому 2 этажа с торца на фундаменте. Как мне закрепить право на дом или вернуть деньги и расходы, связанные со строительством дома?
Как вариант - обращение в суд с иском к отцу о взыскании неосновательного обогащения. Сын - истец; отец (если он - собственник) - отетчик; суд - по месту нахождения строения; госпошлина - от цены иска.
СпроситьБыло у нас домовладение на три семьи. Две части домовладения выкупили. А нам отключили воду и канализацию. Жить стало невозможно. Пришлось сьехать в другой дом. Подали в суд. Пока суть да дело нашу часть дома сожгли. Пожарные определили что был поджег. Виновных так и не нашли. Прошло уже десять лет Дом почти развалился. Вопрос такой. Могут ли новые хозяева двух частей домовладения снести нашу часть для строительста без нашего разрешения. Можно ли расчитывать на денежную компенсацию? Жилье было в собственности. Частный дом. Земля не приватизирована. Наша семья до сих пор там прописана. Спасибо.
Не могут снести, если у Вас там была доля. Т.к. надо это делать по соглашению с Вами, в силу закона (ст. 246, 247 ГК РФ).
По договоренности можно рассчитывать на денежную компенсацию.
Не имеет значения приватизирована земля или нет.
Спросить
Нет, без Вашего согласия никак не могут снести. Та как крыша-общее имущество, все вопросы решаются по согласованию собствнеников, ст.247 ГК РФ.Компенсацию можете получить по договоренности.
Спросить
Ответ отключен модератором
Без вашего согласия никак не могут снести потому что это общая долевая собственность согласно статье 247 ГК РФ. Только по взаимному согласованию всё происходит. Можно договориться насчет компенсации.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить
Здравствуйте, на компенсацию можно рассчитывать только при определении причинителя ущерба ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Снести Вашу часть дома собственники других частей без Вашего согласия не имеют права, более того, Вы можете заново ее восстановить.Спросить
Надо обращаться в местную администрацию за получением жилья из маневренного фонда.
ЖК РФ Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
Также требуйте признания Вашего жилья аварийным и подлежащим сносу с выплатой Вам денежной компенсации в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Вадим
А какое решение вынес суд? Вы пишите подали в суд.
Без вас как совладельцев снести вашу собственность не имеют право ст.247 ГК РФ в первую очередь, а если и снесут то у вас есть право требования устранения нарушения через суд путем предоставления имущества соразмерной доли принадлежащей до нарушения.
Компенсацию вы не сможете получить так как виновники пожара не установлены.
Вам надо восстановить жилье и приватизировать землю и далее выставить на продажу с учетом ст.250 ГК если жить там не планируете.
СпроситьЖиву со своей семьей в частном доме, построенном моим отцом и братом. Собственником жилья является мой отец. С 1980 год по 2000 год жил на Украине. После переезда из Украины мои родители меня с семьей приютили и регистрировали по их место жительства. Моя семья - жена и 4 детей. Еще в этом доме регистрированы мои родители (отец и мать) и брат со своей семьей (8 человек). Общее число регистрированных – 16 человек. Общая жилая площадь дома составляет 94,5 кв. м. Моя жена и мои дети, жена брата и его дети не являются членами семьи собственника жилья (моего отца). Когда в данном доме стало тесно, брат со своей семьей и родителям перешли жит в другой дом, находящийся в собственности друга моего брата (с условием, когда я получу свое жилье, все вернуться в дом принадлежащем отцу).
Магомед, в регионах учетная норма различна по размеру
Обратитесь в жилищный отдел местной администрации по этому поводу
Спросить
Процесс исключения семьи сестры из частного дома - изменения в собственности и регистрационном учёте
В 1989 году, моя семья и семья сестры обменяли квартиру на частный дом. собственником стал муж сестры. В 2007 году муж сестры продал дом и часть земельного участка другому лицу. В 2014 году договором дарения домовладение оформлено на нашу семью. На регистрационном учёте состоит наша семья и семья сестры, как выписать семью сестры из частного дома. Собственник моя жена.
по решению суда возможно - ст. 292 ГК
обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования
СпроситьНаша семья из 4 человек имеем квартиру много квартирном доме. Дом признан в 2010 г. аварийным-ветхим подл. Сносу. Нам жилье редоставят по жилой площади или по общей. Зарание спасибо за ответ!
Оксана, если жилье находится у Вас в собственности, то именно такую же по площади и получите. Если же квартира не приватизирована, то должны дать квартиру не менее 72кв. метров ( не менее 18 кв. м. на каждого члена семьи).
СпроситьЗдравствуйте. Мой часный дом построен в 1953 году. Строение находится ровно на границе раздела участков. Соседи стали лить воду под мой дом. Я залила отмостку к своему дому 0.5 метров. Соседи долго возмущался, что у них во дворе моя отмостка. Через пол года соседи стали строить большой металический навес и слив сделали практически на крышу моего дома. Металлические столбы они залили даже не отступив от моей отмостки. Причём все это сливается в мою клумбу. Так же во дворе у соседей имеется летняя кухня, слив с которой тоже идёт на мою отмостку. Стена моего дома стала страшно сыграть. А по обоям видно, что она осела.
Здравствуйте. Мы живем семьей в доме на две семьи. В квартире номер один наша семья проживает в количестве 7 человек наш дом в аварийном состоянии. Мы вызвали независимых экспертов которые дали нам заключение о том что дом находится в аварийном состоянии. Износ дома 70%. Администрация отказываются нам выдавать жилье аргументируя тем что нет свободного жилья. Дом наш муниципальный. Имеет ли право администрация отказать нам жильё. Адрес пуровский район ямало-ненецкий автономный округ. В данной семье проживают мои родители и брат и я с женой и двумя детьми 4-5 лет. Ещё я знаю точно что имеется свободные квартиры 2 3 далее комнатные.
Получайте письменный отказ в предоставлении жилья и обращайтесь в суд с исковым заявлением о предоставлении вам жилья. С Администрацией конечно очень сложно бороться, но можно... советую обратиться за составлением грамотных документов к юристам.
Спросить
В данной ситуации Вам необходимо готовить соответствующий иск и обращаться в суд к администрации Вашего района, на основании судебного решения вам предоставят жилье.
Если же просто сидеть и ждать, то вряд ли вы получите ваши жильё в ближайшие 10 лет.
СпроситьДоброго времени суток. Вам нужно направить в администрацию письменное заявление и приложить копию проведенной экспертизы. Вам обязаны будут дать письменный отказ либо положительное решение. Если дадут отказ, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьПомогите пожалуйста. Я проживал в муниципальном доме на два хозяина. Во второй половине ни кто не проживал, развалилась. Вообщем наш дом был списан и попал под программу ветхое жилье. Возле моего дома началась стройка. Построили многоквартирный дом. Меня попросили с'ехать т.к возле входа в дом проложили теплотрассу. Я с'ехал думал, что дадут квартиру в доме который построился. Но квартиру недали т.к. сказали что мой дом был списан позже и что я в следующем доме должен получить квартиру. Я сейчас живу на квартире, и жду. Но меня побеспокоил застройщик который сказал, что я должен дать разрешение на снос дома т.к на его месте будет стройка ннового дома и без моего разрешения стройку начать не могут. Но как быть если как мне опять сказали, что в список нового дома я не попадаю опять. Как быть, застройщик просит одно, а я тоже не могу остаться между небом и землей т.к. не знаю будет ли опять строить дом. Помогите ведь я не знаю как поступать правильно. У меня еще маленький ребенок школьник, не может же он остаться без жилья.
Добрый день!
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Вам нужно письменно обратиться в администрацию вашего города (Управление жилищной политики) и попросить включить вас в список лиц, подлежащих переселению из ветхого жилья. В письменном обращении конкретно спросите о сроках предоставления вам жилья.
Ранее Вас ознакомили с решением межведомственной комиссии о признании вашего дома непригодными для проживания и сносе?
Вам обязательно должны были предоставить сведения о сроках отселения. (На основании полученного заключения межведомственной комиссии орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (администрация города) в течение 30 дней со дня получения заключения и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (это закреплено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Вам лучше обратиться за консультацией к юристу в вашем городе. Возможно, что необходимо будет обращаться в суд на бездействия органа местного самоуправления.
Удачи вам!
Спросить
