Сталкивались ли Вы с расслелением квартир, освобождением земельного участка под строительство?

Елена, здравствуйте! Вот такой договор есть у меня (идет трасселение дома в центре Москвы)

С уважением,

Харченко О.В.

Договор

Расселения квартиры по адресу:

Г. Москва «___» «______»

ООО «Раостройгрупп», именуемая далее «Инвестор», в лице заместителя Генерального директора Покровской Элеоноры Борисовны с одной стороны, и

Гражданка РФ

Паспорт зарегистрированная по адресу;

, именуемая в дальнейшем «Жильцы» с другой стороны заключили настоящий договор о нижестоящем:

1. Основания заключения договора.

Квартира по адресу: _________________________,

принадлежащая Жильцам. Данная квартира является основанием для заключения договора, так как Жильцы являются лицами, зарегистрированными на данной площади. Квартира составляет _____ м.кв. и состоит из __ комнат.

Подтверждением прав на регистрацию жильцов на данной площади является паспорт РФ.

Со стороны инвестора полномочия по заключению договоров с жильцами не имеет зам. Генерального директора Покровская Э.Б., что подтверждает право подписи на основании приказа о назначении.

2. Предмет договора.

стороны договорились об расселении путем подбора альтернативной площади взамен занимаемой жильцами площади, расположенной по адресу : г. Москва

_____________________________________, и составляет ____ кв.м. из которых жильцам принадлежит __ комнаты площадью ____.

Варианты подбора жилых помещений отображены в доп. соглашении.

3. Цена договора и порядок подбора жилых площадей.

3.1 по достигнутой между сторонами договоренности инвестор подбирает квартиры жильцам в тех районах в которых по взаимной договоренности и по согласию жильцов, выкупает эти квартиры и затем путем обмена производит передачу купленных инвестором квартир в собственность жильцов в замен на занимаемую ими площади, с дальнейшей регистрацией во всех соответствующих этим сделкам органах Юстиции, а именно Регистрационная палата г. Москвы, нотариате, БТИ, ДЕЗе.

3.2 Все условия квартир подбираемых для жильцов фиксируются в Дополнительном соглашении, прилагаемому к данному договору.

4. Обязанности сторон.

4.1 инвестор: обязуется подобрать квартиры для жильцов в тех районах, где укажут жильцы, по взаимной договоренности между сторонами.

Инвестор обязуется проплатить эти квартиры и оформив на себя подготовить все документы для последующей сделки передачи через договора обмена или купли-продажи.

Все расходы по данным квартирам, а именно залоги за квартиры продавцам, сбор документов для проведения сделки обмена купли-продажи в соответствующих органах: ДЕЗ, БТИ, Нотариате, Рег.палате несет расходы Инвестор.

4.2 инвестор обязуется после проведения всех обменных сделок с Жильцами оказать помощь в переезде на новые квартиры и понести расходы за свой счет.

4.3 обязанности жильцов:

4.3.1 Жильцы обязуются не повышать и не менять условия данного договора и доп. соглашения на срок всего действия договора расселения квартиры.

Если в течении срока данного договора Жильцы продадут свои жилые помещения, третьим лицам, то сделка будет считаться недействительной и будет оспариваться через судебные органы на предмет расторжения договоров купли-продажи, а также будут Инв. потребованы от жильцов возмещения убытков и упущенной выгоды, также в судебном порядке.

4.3.2 жильцы обязуются подготовить все документы на свои занимаемые площади, а именно в соответствующих организациях г. Москвы. ДЕЗ, БТИ, к обмену с подобранными ими вместе с Инвестором квартирами.

Присоединить комнаты №________ принадлежащие в данный момент Департаменту Жилья г. Москвы.

Приватизировать занимаемую жильцами площади, сделать раздел долей и зарегистрировать в соответствующих организациях г. Москвы (Рег. палате).

5. Сроки договора и реализации намерений сторон.

действия данного договора по взаимному согласию сторон: являются дата начала действия договора это: _______ г. И окончанием срока действия данного договора_____ ______г.

6. Форс-мажор

Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение Договора и соответственно освобождаются от возмещения убытков, если они имели место вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся в частности: стихийные бедствия, эпидемии, военные действия, гражданская война, массовые беспорядки, забастовки работников транспорта и энергетики, принятие органами государственной власти и управления законодательных норм, в том числе связанных с изменением политического и (или) экономического курса, действие которых приведет либо может привести к невозможности выполнения обязательства по договору и любой деятельности, связанной с его выполнением. В случае наступления таких обстоятельств каждая из сторон обязуется известить другие стороны об их наступлении в возможно короткие сроки.

По настоящему договору устанавливается обязательность свидетельствования обстоятельств «форс-мажор» Торгово-промышленной палатой РФ.

В случае если обстоятельства форс-мажор продолжаются более 60 дней сторона, известившая другие стороны о наступлении этих обстоятельств, вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по своему усмотрению.

Наступление обстоятельств форс-мажор не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору после действия обстоятельств форс-мажор, если при этом настоящий договор не будет расторгнут или стороны не придут к соглашению, что дальнейшее выполнение обязательств стало невозможным.

7. Заключительное положение.

Подписи сторон:

Дополнительное соглашение:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон: