Расставляем точки над i - Построение перегородки из гипсокартона в проходной комнате - перепланировка или нет? Вопрос доказательства для специалистов БТИ.

Здравствуйте! Является

Здравствуйте!

НЕТ, не является

УДАЧИ ВАМ

ПО закону любая перегородка это перепланировка, при которой техник БТИ обязательно укажет расположение перегородки, никто ответственность брать не хочет возможно Вы перегородили пожарный выход. Так что это перепланировка а узаконивать ее или нет решать Вам. При узаконивании необходимо получить согласие банка поскольку квартира под обременением.

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

конфигурация изменилась? если да то является если нет то нет

Добрый вечер. Перегородка - это перепланировка, если только межведомственная комиссия не выдаст Вам заключение, что данная перегородка является временной. Обращайтесь туда за таким заключением. Но в МВК нужно представить проект.

Да законно, поскольку монтаж перегородки это изменение конфигурации жилого помещения, то есть его перепланировка, статья 25 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте! Установка даже небольшой перегородки ведет к уменьшению общей площади помещения, а также жилой площади, поэтому нужно разрешение на перепланировку. Проще все привести в первоначальное положение, так как узаконивание займет ни один месяц.

Ознакомьтесь с главой 4 ЖК РФ. Вам придется узаконить её или привести в соответствие с документацией. Иначе у вас проблемы будут при продаже.

Здравствуйте! К сожалению, перепланировку необходимо узаконить. Она изменяет не только количество помещений, но и площадь. Можете снести перегородку, чтобы не менять документы.

Елена!

"Несерьёзную" перепланировку придется узаконить.

Если об этом стало известно БТИ - тем более если в тех. паспорте при обследовании поставят печать "Разрешение на перепланировку не предъявлено" - придется оперативно решать вопрос!

Удачи!

Перегородка-то не капитальная, а вот перепланировка - налицо. Выходов 2 - или узакониваете перепланировку (что очень не быстро и недешево), или сносите перегородку и приводите помещение в первоначальный вид.

Обратитесь с заявлением в органы МСУ!

Добрый день, Владислав. Перегородка из гипсокартона перепланировкой не является. Узаконивать ее не нужно.

Вообще то это является перепланировкой и требует узаконивания в силу ст.25 ЖК РФ, поскольку изменилась конфигурация помещения.

Доброго времени суток.

.

Уважаемый Владислав,

Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется. Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

заявление по гособразцу;

справку из Росреестра для подтверждения права собственности;

технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);

письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в Суде.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до Суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

Подробнее ➤

Александр, для того, чтобы определиться с Вашей позицией в суде, что говорить, о чем умалчивать и так далее - надо знать, о чем иск, что Вы просите, на каких основаниях и так далее.

Допустим для ответа на вопрос, какую позицию занять в споре об определении порядка пользования, надо знать, кто просит определить, какой порядок, согласны Вы или нет, что предлагаете, как эта перегородка может повлиять на решение суда и так далее.

Это все платные услуги юриста - консультация с просмотром документов.

Да, Марина, считается. Это - перепланировка.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

установили перегородку из гипсокартона и заделали дверной проем - это перепланировка.