Ограничение расходов на приобретение доли в общей собственности после 2014 года - пояснение на примере.
Какая максимальная сумма расходов на приобретение доли в в общей долевой собственности в случае покупки в 2014 году? На сайте ФНС есть такая фраза: В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета. Поясните, пожалуйста, фразу на каком-нибудь элементарном примере. Спасибо!
Т.е. сколько заплатили денег за долю, с этой суммы и вернете 13%, но не более 260т.р. вернуть сможете по закону
Спросить
Дело в том ,что при заполнении декларации в программном комплексе ФНС при указании стоимости 1/6 доли в имуществе 1 млн рублей, сумма расходов на третьем листе Раздел 1, п. II / 4 указывается 333 333,33 рубля ,а не 1 млн. Ну и сумма возврата из бюджета тоже в три раза меньше. Не понимаю, почему так ,если вычет должен быть в полном размере
Спросить
Продолжение вопроса
http://www.9111.ru/questions/q4692623-nalogoviy-vichet-pri-pokupke-kvartiri.html получен совет оформлять совместную собственность, но при этом смущает то, что написано на сайте налоговой
http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
Заранее спасибо!
Добрый день! Не смущайтесь то что написано верно.
Пишите если возникнут дополнительные вопросы, удачи.
СпроситьИмею ли я право на имущественный вычет в 2016 г. с приобретенного в 2015 г. недвижимого имущества (жилой дом), если уже в 2009 г. был получен с покупки квартиры, но не в полном объеме (стоимость менее 2 млн руб.). Согласно информации на офиц. Сайте ФНС сейчас есть возможность получения вычетов с нескольких объектов.
Выдержка: 2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
Здравствуйте! Повторный налоговый вычет не предоставляется.п.11ст.220 НК РФ.Добрать налог можно по сделкам,заключенным до 01.01.14г.
Спросить
Увы не можете, вы получили вычет до 2014года,изменения в НКРФ на вас не распространяется.
СпроситьВ налоговом кодексе, в статье 220."Имущественные налоговые вычеты", есть такой абзац: "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)."
Означает ли это, что несмотря на приобретение квартиры на двоих (муж и жена) в ощую собственность в равных долях, можно подать заявление о распределении всей суммы налогового вычета в пользу одного из собственников?
Нет, случай распределения размера имущественного вычета в соответствии с заявлением распространяется на приобретение в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ собственность без определения долей. Это указано в скобках Вашей цитаты. В любом случае в пользу одного собственника нельзя распределить всю сумму вычетов, поскольку вычет предоставляется на основании свидетельства о праве собственности на определенную долю и платежных документов, выписанных на имя конкретного приобретателя. Представление указанного свидетельства и платежных документов на другое имя не дает право на вычет.
С уважением,
Спросить1)..Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:
При приобретении имущества в общую долевую собствен-ность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приоб-ретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределе-ния по долям.
1. если оплата строительства (приобретения) жилья произве-дена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджет-ных средств;
ВОПРОС: если сумма купленной кв нр 8 млн. и в т ч использован материнский капитал, тогда уже нельзя вообще ничего возмещать? Или это касается только суммы мат капитала а с остальной можно получить вычеты?
Вопрос по предоставлению имущественного вычета по ст. 220 пункт 1 часть 2 НК.
1.Поясните пожалуйста как правильно понять вот этот текст:
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них."
Допустим собственность равнодолевая, собственников двое. Общая сумма расходов на приобретение квартиры 1500000 руб. Налоговый вычет получает один из собственников. На какую сумму он может рассчитывать? 1500000 / 2 * 13% = 97500 или 1000000 / 2 * 13% = 65000?
2. Второй вопрос так же по тексту:
"При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)."
В свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру указано: "Вид права: Совместная собственность." Никакие доли не указаны.
Правильно ли я понимаю, что собственник, получающий налоговый вычет, может получить его на всю сумму расходов на приобретение квартиры, но не более 1000000 руб., и для этого нужно заявление от второго собственника.
Зарание спасибо!
1. При долевой собственности правильный ответ: 1000000 / 2 * 13% = 65000. По ст. 220 НК РФ вычет при долевой собственности предоставляется пропорционально доле. Пропорция доли и вычета определяется из максимальной суммы вычета.
2. При совместной собственности вычет предоставляется по соглашению участников совместной собственности. Но налоговые органы часто требуют всё же указать долю. Можете указать её как 99,99999%. Совместное заявление собственников обязательно.
С уважением,
СпроситьМожно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры в общую совместную собственность при распределении вычета между супругами - 100% и 0%. и при повторном приобретении квартиры оформить общую долевую собственность и получить вычет супругу у которого было распределен вычет 0%
Здравствуйте. Да такой вариант предоставления имущественного налогового вычета возможен.
СпроситьНК РФ.
" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (выдержка):
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Значит ли это, что по моему заявлению жена сможет получить полный налоговый вычет (с 1 000 000 р., купленная нами квартира стоила полтора), а я сохраню за собой право на нал. вычет при покупке другой квартиры.
Если жена указана в платежных документах в качестве плательщика, то она сможет получить вычет (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Вычет предоставляется конкретному лицу, поэтому если правом на вычет воспользуется жена, а не Вы, то у Вас сохранится право на вычет в случае приобретения другого жилья.
С уважением,
СпроситьПрошу пояснить юристов по следующей ситуации:
В 2010 году была приобретена квартира в общую долевую собственность по 1/3 доли между мужем, женой и несовершеннолетним ребенком. Супруги воспользовались правом на налоговый вычет в размере своей доли. Стоимость квартиры составила более 2 млн. руб., таким образом, по действовавшему на момент приобретения жилья законодательству, каждый из приобретателей имел право на имущественный вычет с 666666,66 руб. Супруги воспользовались этим правом и получили налоговый вычет, налоговый вычет за долю несовершеннолетнего ребенка также был использован одним из родителей.
В 2015 году этими же супругами была приобретена еще одна квартира в совместную собственность. С учетом изменений в НК, вступившими в силу с 2014 года, смогут ли супруги воспользоваться имущественным вычетом на приобретение нового жилья и в каком размере?
Т.к. право на вычет уже было использовано по покупке, сделанной до 1 января 2014 года, то снова согласно статье 220 НК РФ и законом о внесении изменений в эту статью, этим правом пользоваться уже нельзя. Если бы впервые правом воспользовались по покупке, сделанной после 1 января 2014 года, то можно было бы довыбрать вычет.
Спросить
В связи с тем, что супргуи до 2014 года получили налоговый вычет с покупки жилья, то больше они не имеют право на получение данного вычета. Неоднократно можно получать вычет при покупке в общей сумме до 2000000 р. после 2014 года, ст.220 НК РФ.
СпроситьПовторно не сможете использовать вычет. Право на вычет уже было использовано по покупке, сделанной ранее, согласно статье 220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, поскольку право на имущественный налоговый вычет уже было реализовано до 2014 года, повторное его получение согласно ст.220 НК РФ не предусмотрено.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Людмила, не получится. Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, правом на налоговый вычет гражданин может воспользоваться только 1 раз. Вы свое право реализовали. С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! В Налоговый кодекс РФ были внесены существенные изменения в части предоставления имущественных налоговых вычетов, необходимо четко разделять недвижимое имущество, право собственности на которое возникло либо до 01.01.2014 года, либо после.
Дата права собственности указывается в Свидетельстве о регистрации права собственности при приобретении жилья по договору купли - продажи, либо в передаточном акте - при приобретении жилья по договору долевого участия.
- по умолчанию считается, что правом собственности супруги владеют в одинаковых долях (50/50). При этом, супруги имеют право написать Заявление и распределить, кто и в каком размере будет получать вычет. При этом такое заявления можно подать только один раз и в дальнейшем уже нельзя будет изменить пропорцию.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты ч.1 НК РФ
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ.
Спросить
Ст. 220 НК РФ не допускает повторный имущественный вычет.
Поэтому расходы на покупку жилья никто не компенсирует.
Изменения в это правило ни в 2014, ни позже не вносились.
Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
Спросить
Не имеете право на имущественный вычет по второй сделке, т.к. первая была совершена до 2014 г. и право на вычет Вами уже использовано.
Изменения в ст.220 НК РФ коснулись тех, кто до 2014 года не приобретал недвижимость и соответственно правом на имущественный вычет не пользовался:
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.СпроситьВ случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Здравствуйте. Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 г, то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно. Однако это не противоречит правилу, согласно которому можно получить вычет на погашение процентов в том случае, если совершается сделка с участием кредитных средств. Главное условие здесь это неполучение вычета на проценты ранее. Такая возможность обусловлена тем, что в новой редакции ст. 220 НК РФ вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на погашение процентов за пользование заемными (кредитными) средствами представлены как самостоятельные виды вычетов.
СпроситьС учетом изменений в НК, вступившими в силу с 2014 года, смогут ли супруги воспользоваться имущественным вычетом на приобретение нового жилья и в каком размере?
Супруги не смогут,сможет лишь один супруг, который раньше не польовался вычетом.
Если Вы приобрели жилье до 2014 года и получили (или планируете получить) по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн. руб. (260 тыс. руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи прописать пункт о том что: Имущественный вычет распределяется исходя из величины расходов на приобретение имущества каждого супруга. То имущественный вычет получит, тот кто оплатил сделку. Но, на основании заявления о распределении имущественного вычета можно изменить размер вычета до получения имущественного вычета. Собственность оформлена на супругу, супруга и несовершеннолетнего ребенка в равных долях Сделку оплатила супруга. То есть супруг получит имущественный вычет, если супруга согласится подписать заявление о распределении имущественного вычета.
В данном пункте нет смысла.
Вы либо подтверждаете платёжками уплаченные каждым супругом суммы, либо просто пишете заявление на распределение вычета.
Один из супругов, если вычет будет менее 2 млн руб, может "добрать" вычетом за ребёнка.
СпроситьВерно ли ниже следующее утверждение и разъяснение. При приобретении имущества в общую долевую собственность в 2014 г. размер имущественного налогового вычета по НДФЛ (2 млн руб.) не следует распределять между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. Каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн руб. Статья 220 НК РФ, регламентирующая порядок предоставления имущественного вычета (в редакции, вступающей в силу с 1 января 2014 г.), не содержит требования о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между собственниками в размере, пропорциональном их доле в праве собственности на квартиру. Следовательно, каждый из совладельцев имеет возможность получить данный вычет в пределах 2 млн руб.
Т.е. если вы купили квартиру в 2014 году, то вычет должен быть получен каждым из вас в полном размере, по 260 тыс руб (13% с 2 млн). Если вы купили квартиру до 1 янв 2014 то вычет будет распределен пропорционально долям между вами, как это было ранее. Действует ли эта статья, если был куплен дом в общую долевую собственность в 2015 с распределением долей между собственниками в размере 1/4? То есть каждый может получить по 13% от стоимости покупки, например в 1000000 руб. Или каждый получит вычет от 250000 руб. И могу ли я распределить доли на вычет не согласно свид-ву о гос. регистрации? Не по 1/4, а например 99%:1%, при этом долю несовершеннолетних детей передать супругу, а себе оставить 1%, т.к. нахожусь в декретном отпуске.
Здравствуйте!
Да, при покупке доли в имуществе после 01.01.2014г., в том числе в доме, вычет предоставляется каждому дольщику в полном размере - 2 млн руб.
Распределение вычета возможно только согласно документам на доли в доме.
Вычет за долю несовершеннолетнего ребенка может получить любой из родителей.
Спросить
