Приватизация муниципальной квартиры - как разделить доли после развода?

₽ VIP

Добрый день, Ирина.

Так как вы решили приобрести жене своего брата другую квартиру, то удобнее будет не приватизировать вашу квартиру до момента пока она выпишится, а после приватизировать на троих.

Уважаемая, Ирина! Если Вы готовы выкупить доли, то идеальный вариант, на мой взгляд, такой: Вы приватизируете квартиру. Если жена брата собирается продавать свою долю, то продать она ее, не предложив купить Вам, не может. Так как, такая сделка будет признана недействительной. При поступлении такого предложения, принимайте его и выкупайте у нее ее долю. Либо предлагайте ей обмен.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Ирина, здравствуйте! Добавлю к ответам коллег, что, если квартира останется неприватизированной, то супруга брата, конечно, может подать исковое заявление о принудительном обмене, это право ей дает Жилищный кодекс. Но на практике его осуществить нереально, тем более, с Вашим составом семьи. После приватизации у нее появится право на подачу иска об определении порядка пользования жилым помещением.

Что касается Вашего вопроса, когда лучше начать приватизацию до развода или после - не имеет значения. Приватизированные квартиры (доли в квартирах) не являются совместно нажитым имуществом.

По поводу права дочери и бывшей супруги (в будущем - бывшей) на долю брата - только дочь имеет право на наследование. Она - наследница первой очереди. Бывшая супруга такого права не имеет.

И еще хочу добавить, что, в случае, если Вы купите им жилье, и они снимутся с регистрационного учета из Вашей квартиры - то при приватизации Вас все равно заставят включить в приватизацию ребенка и, возможно, и его мать. Я бы не советовала так делать. Лучше, как сказала Наталья Руслановна, позже произвести сделку мены.

С уважением,

Харченко О.В.