Спор о квартире - Возможно ли аннулирование сделки после оформления права собственности и появления третьей стороны с задатком?
Приобрели квартиру по ипотеке 10.12.2014 г. Оформили право собственности. Теперь спустя 2 мес. звонит продавец и говорит что ему из агенства звонили и сказали что по этой квартире давали задаток другие люди 350 тыс. чуть раньше нас и что эти люди пошли в суд, т.к. очень хотели приобрести эту квартиру. И говорят что сделку аннулируют. Возможно ли такое?
Вы добросовестный покупатель и оснований для аннулирования сделки нет А с продавца на основании ст380 ГК РФ просто взыщут двойную сумма задатка
Спросить
Дали задаток за квартиру, находящуюся в ограничении, возможно ли вернуть задаток?
Здравствуйте. Дали задаток за квартиру, которая как потом оказалось, находится в ограничении, узнали это когда пошли в рег. палату сдавать документы для оформления квартиры в собственность (инспектор рег. палаты сказал квартира в ограничении находится с 2016 года).
Продавец сьездил к приставам и говорит: что приставы ошиблись, что-то якобы с системой случилось, а я уже не хочу эту квартиру при таких обстоятествах (несмотря на то что продавец говорит, что снимит ограничение).
Вопрос: реально ли вернуть задаток? Ведь в договоре о задатке прописано, продавец гарантирует, что квартира под арестом не состоит. Но при этом в другом пункте написанно: Договор купли-продажи квартиры должен быть заключён не позднее 15 августа 2018 г.
Здравствуйте.
Получаете в Росреестре выписку из реестра прав о данной квартире (придется заплатить).
Подаете претензию продавцу о возврате денег (задатка), поскольку квартира находится под арестом, и продавец сообщил об этом ложную информацию.
Спросить
Вы сможете вернуть задаток только при условии что на день заключения договора реально существовало ограничение или запрет на совершение сделок.
Спросить
Добрый день.
По порядку:
1. Вы имеете право вернуть задаток, так как в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполнять надлежащим образом.
2. Более того, вас при заключении предварительного договора ввели в заблуждение относительно предмета сделки, что является основанием для признания сделки недействительной.
3. В моей практике по грамотных действиях задаток возвращался всегда. Кроме того, вы вправе требовать возвращения двойного задатка.
4. Изначально необходимо обращаться с претензией. В случае отказа от выполнения ваших требований будет необходимо обращаться с иском в суд.
СпроситьМы хотели купить квартиру за 1850000, квартира оказалась с обременение 800 тыс, но мы не знали, Риэлтор говорил погасите 800 тыс и заезжайте, , но приглашения на сделку или в банк, не было,8 октября мы подписали Договор на внесение задатка, в размере 60 тыс, как сказал риэлтор задаток нужен для того чтобы квартира не ушла др людям, после подписания договора, ни риэлтор ни директор агенства недвижимости не брали телефон, агенства на старом месте нет, а теперь директор агенства берет телефон и говорит кто это? И Риэлтор, тоже не берет говорят чтобы мы больше не звонили. Как нам быть? И за что они взяли деньги?
Вам обязана вернуть деньги контора. Вы же ей платили деньги?.Очень похоже на мошенничество. Напишите письменную претензию. Если не вернут, обращайтесь в суд или в полицию.
Спросить
Я хотела бы приобрести квартиру, но у меня возникли сомнения по поводу правомерности продажи квартиры собственником, не состоит ли она в залоге и нет ли в этой квартире еще и других собственников в этой квартире! Продавец документы не предъявляет на данную квартиру и говорит, что документы предоставит в момент совершения сделки и полной выплаты всей суммы за эту квартиру... как можно проверить является ли он вообще собственником данной квартиры или это мошенник?
Добрый вечер. Тут попахивает авантюрой, так как лицо которое хочет отчуждать свою собственность, так себя не ведут. А в момент сделки он может предоставить и фальшивку, а у вас не будет времени это проверить., так что, вам выбирать, купить кошку в мешке или нет.
СпроситьУгрозы коллектор. Звонит какой то кавказец и говорит вам звонил ваш свекр (на него оформлена квартира) и говорит, я говорю нет. Он говорит что звонил ему по моему долгу в 15 тыс и говорит что выкупил его. И свекру говорит что типа давай мы выкупим квартиру за минусом 80 тыс долга за меня. Я звонила в компанию они сказали что они пока не имели права звонить мне пока договор цессии не вступил в силу. Я ему перезваниваю он начал меня оскорблять последними словами каких я даже не слышала. Подскажите как дальше быть. Куда пожаловаться. Они не имели права звонить свекру я его телефон не оставляла.
Добрый день! Звонки кредитора или личные встречи можно прекратить путем подготовки и отправки пакета документов на отказ от общения с родными, близкими. Беспокоить перестанут.
СпроситьОни нарушают права вашего свекра, т.к. он не давал своего согласия и тем более не предоставлял им свой телефон. Он вправе обратиться в ближайшее территориальное управление Роскомнадзора. Адреса и контактные телефона указаны на официальном сайте Роскомнадзора www.rsoc.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».Ст. 24 Федерального закона «О персональных данных» определяет ответственность за нарушение данного Федерального закона, которая выражается в виде уголовной, административной, дисциплинарной и иной предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности. Еще и заявление в полицию напишите об угрозах. Разговоры записывайте. А так они свекру ни чего не сделают.
Спросить
Такая практика у микрокредитных компаний. Некоторые из них даже не привлекают коллекторов. Голос лица кавказской национальности это действенный способ к возврату земных средств. Можно написать отказ от звонков третьим лицам.
СпроситьЯ 02 августа оформила предварительный договор купли-продажи квартиры, дала задаток 20000 тыс. В договоре сказано, что основной договор должен быть заключен в течение до 02 сентября, при этом продавцы просили, что сделку можно оформить, как можно раньше, после заключения договора неоднократно звонили, просили поторопиться. По просьбе продавца я собрала необходимую сумму, но теперь продавец отказывается заключать сделку раньше, настаивает назаключении только 02 сентября, приэтом уверенности, что он продаст нет, продавец так и сказал, если не продам, то отдам 40000 тыс. Правомерны ли действия продавца? Имеет ли право продавец затягивать оформление сделки?
До конечного срока исполнения обязательства - имеет. Не забудьте до 02.09. направить предложение о заключении сделки, чтобы можно было выйти в суд по обязанию заключения основного договора.
ГК РФ.
"Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
СпроситьСпустя семь лет продала ее и приобрела другую площадь. Теперь прежний владелец первой квартиры (это наш дальний знакомый) говорит, что будет оспаривать сделку по ней, т.к.объявились наследники в США (квартира досталась ему по наследству после смерти матери). Какова правомерность такого заявления?
Заявлять можно что угодно, даже подать иск в суд можно какой уголдно. если соблюдены все требования. Но удовлевторить можно только иск, имеющий основания для этого. Сейчас вам не стоит думать об этом и идти на поводу его угроз. Запретить что-то подать вы все равно не сможете, а бороться с иском нужно, имея его требования.
СпроситьЯ и мой несовершеннолетний сын приобрели квартиру в общую долевую собственность с привлечением социальной выплаты по федеральной программе «Жилище 2011-2015 г». В договоре купли-продажи стоимость квартиры была занижена (так хотел продавец, дабы избежать уплаты налогов). После регистрации в регистрационной палате, мною были получены свидетельства о собственности. Теперь продавец хочет через суд признать сделку недействительной, мотивируя это тем, что слишком дешево продал нам квартиру. Подскажите, какая вероятность в том, что сделку суд признает недействительной?
Сумму, не прописанную в договоре, передавали по расписке? Какие основания продавец указывает в иске? Вообще, лучше почитать иск, чтоб точнее сказать.
СпроситьЯ хотела бы узнать, как мне поступить. Я хотела купить квартиру, оформила договор, внесла первоначальный взнос. Новострой, здается 2 квартал 2019 года. Ипатеку оформили, теперь они говорят что этой квартиры нет (нет справок). Предложили меньше по размеру, меня это не устраивает, что мне делать. Спасибо.
Вы вправе направить претензию, расторгнуть договор с выплатой неустоек и возмещения всех убытков.
За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.
Опасайтесь мошенников. Юристы сайта не перезванивают посетителям, без предварительной договоренности.
СпроситьДоговор нужно почитать, что там на этот счет написано. Но по общему правилу, если не предоставят квартиру, можете требовать расторжение договора и возврат денег. Только подумать надо, все ли там хорошо с застройщиком посмотреть, а то договор расторгнете, а денег не вернут, так как проблемы у них с ними.
СпроситьПроизошел обмен квартир. Жили 6 лет, была прописка, но главным квартиросъемщиком так и сделали. Человек который обмен квартир делал, говорил все время что позже сделает. А спустя эти 6 лет проживания к нам пришли люди из банка и сказали, что эта квартира мне не принадлежит, выгнали, вещи даже не забрала, вся мебель осталась, сказали что квартира продана уже другим жильцам. Что делать теперь? Как вернуть квартиру, вещи, мебель? Возможно это вообще?
Уважаемая Ксения! Вы какие-то чудеса говорите. Был договор мены квартир. Вы регистрировали сделку в Регпалате. Вы стали собственником квартиры. Никаких обременений не было. На каком основании Вы утверждаете, что квартира не Ваша? Есть решение суда? жду...
СпроситьПомогите! Как вернуть задаток за квартиру по ипотеке? Ипотека была одобрена. Нашли квартиру. Продавец потребовал оставить задаток за нее сумму в размере 50 тыс. руб. Мы оставили задаток под расписку, где указаны паспортные данные продавца, сумма. Через некоторое время решили не покупать квартиру (из-за отдаленности, и вначале сказали что прилагается парковочное место, потом пошли в отказ и сказали что место продается у третьих лиц за 30 тыс. руб.). Захотели вернуть задаток, но продавец отказывается.
Хотели бы узнать, на сколько это правомерно? Ведь расписка нотариально не заверена. Как нам вернуть задаток? Куда нам обратится?
Здравствуйте! Так как сделка не состоялась, имеете право взыскать, уплаченную сумму. Подавайте иск мировому судье по месту жительства ответчика.
Спросить
