Проведение собрания собственников многоквартирного дома по вопросам одностороннего движения и ремонта - участники и правила голосования
У нас большой многоквартирным дом. На первых двух этажах офисы. Есть пристройка к дому - торговый центр. Жильцы решили провести собрание собственников по вопросам, которые по факту касаются только жильцов - это организовать односторонее движение только во дворе дома (заезды в офисы и тц с обратной стороны дома), сделать ремонт подъездов. Подскажите голоса в данном случае собираются только с собственников дома, или все равно участвуют в голосовании все-и офисы и тц? У нас один адрес.
Насколько я понимаю в ст 44-46 жк говорится о собственниках жилых и нежилых помещений в мкд. У нас в доме непосредственно только офисы, на первых двух этажах. А сам тороговый центр идет как пристройка. Офисы я согласна что участвуют в голосовании, неужели и тц должен в данном случае?
Спросить
Проживаю в многоквартирном доме. Есть ТСЖ. Вопрос: ТСЖ провело заочное голосование. Проголосовало 30 % . Является ли результат голосования действительным? И при голосовании подсчитываются голоса собственников первого этажа, но это не жильцы, а владельцы недвижимости, которые выкупили площадь на этапе строительства, и открыли там различные магазины. Они имеют право голосовать или нет?
Добрый вечер!
Да имеют право.
Желаю решения вашего вопроса.
Вы уже обращались к специалисту, что бы снизить риски?
Спросить
Почему? они же не собственники жилья (а собственники торговых площадей), и интересы дома их не очень-то и волнуют... а что можете сказать по заочному голосованию?
СпроситьСогласно Статьи 47 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Получается, что собрание в форме заочного голосования можно проводить только в том случае, если собрание в виде совместного присутствия не набрало кворум. А просто так, без попытки проведения собрания в виде совместного присутствия, проводить собрание в форме заочного голосования нельзя.
Верно ли я понимаю суть дела?
Можно ли оспорить в суде Решения собрания в виде заочного голосования, если ему не предшествовал созыв собрания в виде совместного присутствия?
Что происходит на практике? Признает ли суд недействительными такие решения?
Если не было уведомления инициатора собрания о предстоящем собрании, с указанием сроков собрания и повески дня, можно обжаловать.
Спросить
Здравствуйте.
Вы правильно понимаете суть дела, при этом на собрании очном, которое должно было проходить в виде совместного присутствия, должен был решаться строго один и тот же перечень вопросов, что и на заочном собрании.
Таким образом, если не было очного собрания или если было, но повестки на очном и заочном собрании разные, то решения, принятые на таком заочном собрании, не соответствуют нормам ЖК РФ, а следовательно, являются недействительными.
Необходимо обращаться в суд с иском и добиваться признания указанных решений недействительными.
Спросить6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разъясните пожалуйста, что значит "засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования"? Если будет только один пункт "за", (пункты "против" и "воздержался" отсутствуют) такой бюллетень действителен?
Есть пристройка к жилому дому-административное здание. Почтовый адрес у них-один. В голосовании по проведению реконструкции административной части учавствует и жилой дом. Возможно ли отделить административную часть от жилой, чтобы в голосовании учавствовали только собственники административной пристройки?
Нужно регистрировать эту часть здания как самостоятельный объект. Зданию присвоят номер. И голосовать смогут только собственники.
СпроситьСуть вопроса такова. В многоквартирном доме организовано ТСЖ. В доме есть только один провайдер Интернета которым многие недовольны. В дом хотят/хотели прийти другие провайдеры но председатель не дает им добро мотивируя это тем что неуполномочен (правда ли? ведь он как председатель отвечает за весь дом) давать такое разрешение без согласия собственников. Собственно вопросы, что должен сделать собственник квартиры в данном доме чтобы организовать приход других провайдеров в дом (один как минимум желает прийти в дом). Если требуется опрос жильцов дома о согласии на приход провайдера то кто его должен проводить? (провайдер или ТСЖ).
Здравствуйте. Ничгео- имеете право заключить с любым провайдером, согласия ни ТСЖ, ни остальных жильцов на это не надо.
СпроситьМогут собсственники только четырех подъездов создать ТСЖ в многоквартирном доме. Три МКД (12 подъездов) имеют один адрес, очень сложно провестисобрание, проконтролировать работу УК, как отделиться, дом 4 подъезда.
Милена
в старом законе о ТСЖ и об основах Федеральной Жилищной политики по-моему существовала такая норма (предусматривающая возможность создания ТСЖ и в отдельном подъезде(-ах)
в новом же ЖК РФ - нет
способ управления (УК или ТСЖ)
один (един) для 1-го дома
либо УК либо ТСЖ
единственное - если вам удастся доказать что у вас не 1 а 3 (три) дома
то что 1 адрес - ничего не значит
на 1-ом земельном участке с Одним адресом могут находиться несколько ОКС (объектов капитального строительства - см. ст. 1 ГрК)
например возьмите частные домовладения в деревне:
там на одном земельном участке с одним адресом и сам дом ИЖС, и баня, гараж, сараи, склады, амбары и прочее
СпроситьБыло общее собрание собственников в многоквартирном доме, на голосования было выставлена 2 вопроса. Всего 3 собственника. Количество голосов распределились таким образом: ЗА один голос, а против два голоса по двум вопросам... А администрация в процентном соотношении количество голосов записала так - за (52,7 %), против (47,3%)? Как понимать?
Количество голосов определяется не количеством собственников, а в процентном отношении пропорционально доле в общем имуществе дома, которая зависит от доли каждого собственника праве собственности рассчитываемой из общей площади квартир.
СпроситьУ нас такой жилищный вопрос к вам: жильцы одного из домов в Волосовском районе решили создать Совет дома. Почитали как проводить. Уведомили ЖКХ. (за 10 дней до собрания жильцов) Также уведомили местные органы самоуправления. На собрание была низкая явка собственников, в связи с отпусками (июль месяц) Присутствующие составили протокол и записали в нем решение голосование провести в заочной форме. Назначили дату 5 августа 2016. Вопрос: как провести голосование по бюллетеням. Читали статьи что учитываются квадратные метры собствеников. (если например квартира приватизироваан на 3-х) как учитываются голоса или это не важно и голосует только один собственник на кого оформлена жилплощадь. Жкх списки собственников не дает пишут что это незаконно предоставлять нам (инициативной группе) такую инфу. Правы ли они? Или это препятствие проведению голосования? Подскажите как нам создать правомочный Совет, который будет иметь силу и сможет решать проблемы нашего дома.
Здравствуйте! Списки предоставлять ЖКХ не обязан. более того. это было бы незаконно. Это дело жильцов дома - уведомить всех так, чтобы был кворум. Обычно, развешивают объявления. Кроме того, можно заказать выписки из ЕГРП по каждой квартире, там будут указаны собственники, только вопроса об уведомлении это всё равно не снимает
При голосовании учитывается метраж квартир. То есть у кого больше метраж, у того больше голосов
СпроситьКак собственникам помещений провести в многовартирном доме провести общее собрание и принять решение, когда двое из собственников в данном доме - обладатели большей доли в праве собственности на общее имущество, никогда не участвуют в таком собрании, поэтому кворум набрать невозможно.
Указанные собственники отказываются участвовать в любом собрании. А нам сейчас необходимо расторгнуть договор аренды общего имущества с арендодателем, который наносит ему ущерб, а также сдает его в субаренду третьим лицам вопреки условиям договора, где на это установлен запрет. Как я понимаю, если в свое время принималось решении о заключении указанного договора, то значит такое же должно быть принято решение при его растроржении. Однако если нет кворма - нет и решения...
СпроситьМногоквартирный жилой дом - дом на две квартиры, земельный участок под этим многоквартирным домом не оформлен и не учтен. Всего три собственника! В декабре 2017 года проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты голосования распределились таким образом – один голос за, а два других против. Администрация, приняла результаты голосования в пользу собственника, который проголосовал За! Скажите, пожалуйста, на сколько действия администрации правомерные?
Тимур, Добрый День!
Для полного ответа на поставленный Вами вопрос, необходимо знать: действительно, ли обьект поставлен на государственный кадастровый учёт, как многоквартирный жилой дом.
Дело в том, что если речь идёт о формировании земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом, то эти мероприятия осуществляются Администрацией по заявлению любого из собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 статьи 16 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Формирование участка осуществляется Администрацией и он бесплатно переходит в собственность собственников помещений дома с момента его постановки на кадастровый учёт (пункты 4,5 стать 16 вышеуказанного Федерального Закона).
Уместнее Администрации принимать такую инициативу в случае, если участок занят объектом ИЖС, поскольку это позволило бы реализовать принципы платности использования земли, заложенные Законодателем в положениях статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Спросить
