Проблемы аренды нежилых помещений - организация, не работающая фактически, энергоснабжение и убытки
Учреждение заключил договор аренды на 5 лет (с организации фактически не работающим), нежилых производственных помещений. Энергоснабжающая организация не разрешили заключить доп соглашение с нами на энергоснабжения ссылаясь, что договор с организацией не расторгнут и 2 дого вора на один объект не заключается. Эенргосбыт 2012 г. прекратил подачу электричества в организацию за неуплату и подал иск в арбитраж, который удовлетворил их требования. Как нам быть ведь мы несем убыток?
Невозможно ответить на ваш вопрос, не изучив всех материалов вашего дела. В данный момент можно сказать только одно – расторгайте договор аренды.
Спросить
Помогите пожалуйста. Задача. При исполнении договора энергоснабжения энергоснабжающая организация несколько раз прерывала, а затем и вовсе прекратила подачу тепловой энергии абоненту – сельскохозяйственной организации, объяснив свои действия тем, что, несмотря на предупреждение, абонент не погасил в полном объеме задолженность за теплоэнергию, отпущенную ему в прошлом месяце. Сельскохозяйственная организация предъявила иск в арбитражный суд о взыскании с энергоснабжающей организации убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора энергоснабжения. В отзыве на иск энергоснабжающая организация возражала против исковых требований и утверждала, что она действовала правомерно, поскольку прекратила подачу теплоэнергии только после предупреждения абонента о необходимости погасить задолженность за прошлый месяц. Разрешите возникший спор, проанализировав нормы о договоре энергоснабжения...
Можем ли мы расторгнуть договор об обеспечении нефтепродуктами в одностороннем порядке по причине ненадобности? Ситуация такая: мы хотели заключить данный договор с организацией 1, подписали договор, организация 1 в свою очередь тянула время и его не подписывала. За это время мы заключили такой договор с организаций 2. Через несколько дней мы получили подписанный договор организацие 1, который нам уже без надобности. Как быть?
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Обычно, в заключенном договоре, содержатся положения, согласно которым стороны вправе отказаться от договора. Посмотрите внимательно положения договора, возможно прописаны дополнительные условия, касаемые срока, в течение которого нужно уведомить об отказе от исполнения обязательств по договору другую сторону.
Договор считается заключенным с момента его подписания, таким образом данный договор является действительным в настоящее время.
Также Вам нужно конкретизировать вид договора. Это договор поставки или договор возмездного оказания услуг?
Если это договор возмездного оказания услуг, то руководствуемся ст. 782 ГК РФ.
В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Договор поставки, это один из видов договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной невыборки товаров.
Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.
Таким образом, Вам следует исполнить свои обязательства в части, предусмотренную договором. Уведомить другую сторону об отказе от исполнения договора.
СпроситьОрганизация взяла в аренду зем. участок под строительство. Построила объект и продала часть объекта третьей организации. Срок договора аренды не истек, Третья организация замену стороны в договоре аренды не производила, и изменения в ЕГРП не вносила.
Сейчас мы хотим на этом же участке земли строить еще один объект.
Вопрос: 1)Какие права возникают у Третьей организации на зем. участок?
2) Должны ли мы с Третьей организацией согласовывать (м.б. заключить соглашение) новое строительство? Если заключать соглашение, то какого рода?
Спасибо.
Вы с ней ничего согласовывать не должны, так как вы продали только часть объекта, права на землю у нее возникает в силу закона только на тот земельный участок где находится ее часть объекта, но ни как ни на весь земельный участок.
Спросить
Надо посмотреть документы. Подходите на очную консультацию. Мы в Челябинске. 777-90-03
СпроситьМы арендуем торговый павильон у организации с которой мы заключили договор аренды. Эту организацию выкупила другая организация вместе со всеми счетами, долгами и т.д., с которой мы договор не заключали. Проработав один месяц новая организация с нами расторгает договор, который был заключен с бывшим арендодателем. Вопрос: мы обязаны платить аренду новой организации с которой у нас нет договора?
Марина, добрый вечер!
Ну, во-первых из вопроса я сомневаюсь, что одна организация именно выкупила другую. Исходя из сказанного, что свидетельствует о правопреемстве, скорее всего, там произошла реорганизация.
Во-вторых: Вы сами указали, что все долги, права перешли к - ну, пусть по Вашему "новому собственнику", тем более - каким образом Вы считаете себя освобожденной от уплаты арендных платежей?
В третьих: даже если бы у арендованного Вами имущества сменился собственник, то у Вас законом установлено право на сохранение арендных отношений, однако, от обязанностей по уплате арендных платежей закон Вас не освобождает.
Представьте ситуацию, когда девушка выходит замуж, меняет фамилию.
Она что, становится иным человеком? Нет, конечно.
Уверена, что речь идет о правопреемстве по долгам и обязанностям, арендаторов которые не касаются.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьЯ действующий предпрениматель, работающий в Крыму. В ноябре 2015 г. заключила договор аренды с юридическим лицом до декабря 2016 г. В 2016 г. после уплаты аренды за январь 2016 г. получила письмо, в котором другая организация, ссылаясь на национализацию обьектов потребовала заключить договор на уплату аренды с ними. Договор мною был подписан без расторжения предыдущего. Новая организация собственником здания не является, т.к. первоначальная организация оспаривает дело в суде. На данный период времени обе организации выставляют требования по уплате аренды, т.е.фактически аренда получается двойной. Кто из двух организация прав на данный момент, за кем фактическе юридическое право на получение аренды? В какую организацию лучше обратиться за разъеснением?
Здравствуйте. Тот, у кого на руках свидетельство о праве собственности - у того фактическое право на получение арендной платы.
Спросить
Выплачивайте арендную плату в депозит нотариуса. В обе организации напишите письмо что арендную плату получит тот кто подтвердит право собственности в судебном порядке.
СпроситьВопрос: Организация (А) заключила договор аренды нежилых помещений с КУГИ.
Также организация (А) заключила договор субаренды части этих помещений с организацией (Б).
Является ли организация (Б) налоговым агентом организации (А) в соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ?
Уважаемая Юлия,
Лица признаваемые налоговыми агентами при взимании налога на добавленную стоимость исчерпывающе определены статьей 161 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс). К ним в частности относятся:
- организации и индивидуальные предприниматели, приобретающие на территории Российской Федерации товары (работы, услуги, имущественные права) у иностранных лиц, не состоящих на учете в налогом органе в качестве налогоплательщиков;
- лица, арендующие имущество, принадлежащее публичному образованию, на основании договора аренды на стороне арендодателя в котором участвует уполномоченный государственный или муниципальный орган;
- органы, организации и индивидуальные предприниматели, реализующие конфискованное имущество и имущество, перешедшее в собственность государства в порядке наследования.
Субарендатор имущества, находящегося в собственности публичного образования (государства или муниципального образования) не признается налоговым агентом и не несет его обязанностей, в том числе обязанностей исчислить, удержать и уплатить налог на добавленную стоимость, поскольку арендует имущество, принадлежащее публичному образованию, на основании договора субаренды, на стороне арендодателя в котором участвует не уполномоченный государственный или муниципальный орган, а лицо, являющееся арендатором этого имущества. Субарендатор имущества, находящегося в собственности публичного образования, уплачивает налог на добавленную стоимость арендатору этого имущества в общем порядке.
С почтением Ю.А. Печенкин
СпроситьОрганизация ОООРомашка по договору заказала у нас пошив одежды 4205 шт. мы не успевая пошить заключили договор с другой организацией ОООЛАНДЫШ пошить 1706 шт., нам отшили и передали 358 шт. минуя нас 1348 шт отправили организации с которой мы первоначально заключали договор. Т.е должны были отдать нам, а они отдали организации которая с нами заключила договор на пошив одежды. Как составить иск чтобы нам вернули сумму за 1348 шт И НА КАКУЮ из 2 х организацию подавать иск и как называется этот иск.
Здравствуйте. В данном случае иск о неосновательном обогащении. Предъявлять нужно требования к ООО Ландыш.
СпроситьВ нашей организации, занимающаяся сельским хозяйством. Наша организация заключила договор на продажу подсолнечника. Покупатель заключил с другой организацией договор на продажу все того же самого подсолнечника. Третья организация (та с которой заключили договор наши покупатели) приехала к нам за подсолнечником (так как он находился у нас на складе), загрузили уехали, их штрафуют по п.23,5 ПДД. штраф выписали на нашу организацию, полиция руководствуется тем что, на накладной стоит наш штамп.
Организация 1 подала в суд на организацию 2 о взыскании задолженности, организация 1 имеет задолженность перед организацией 3, через 2 судебных заседания выяснилось, у организация 2 имеет уступку права требования есть договор с организацией 3 цессии по задолженности организации 1. Организация 2 должна подать встречный иск о взыскании задолженности по договору цессии уступки права требования задолженности?
Добрый вечер!
Проще всего решить вопрос зачетом требований. Организация 2 указывает на наличие задолженности с приложением подтверждающих документов, и суд выносит решение с учетом зачета.
Спросить
Добрый день!
Если факт и размер задолженности не оспаривается, уходите на мировое соглашение.
СпроситьГосударственное учреждение несколько лет назад заключило договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. В право устанавливающим документе той организации было указано, что земельный участок предоставлен ей в бессрочное пользование без права передачи. Наша организация реорганизована путем присоединения, т.е.филиал, который заключал договор аренды земельного участка присоединился к нам. Можно по этим основаниям расторгнуть договор аренды в арбитраже? Спасибо.
Игорь,добрый вечер! В порядке статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).
Вам необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования город Горячий ключ о расторжении договора аренды земельного участка.... При необходимости звоните 89180378512
Спросить
