Можно по этим основаниям расторгнуть договор аренды в арбитраже?
Государственное учреждение несколько лет назад заключило договор аренды земельного участка сроком на 25 лет. В право устанавливающим документе той организации было указано, что земельный участок предоставлен ей в бессрочное пользование без права передачи. Наша организация реорганизована путем присоединения, т.е.филиал, который заключал договор аренды земельного участка присоединился к нам. Можно по этим основаниям расторгнуть договор аренды в арбитраже? Спасибо.
Игорь,добрый вечер! В порядке статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).
Вам необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования город Горячий ключ о расторжении договора аренды земельного участка.... При необходимости звоните 89180378512
СпроситьУ нашей организации возникла необходимость заключения договора купли-продажи права аренды (доли в праве аренды) на земельный участок, расположенный в г. Москве. В настоящее время право аренды на интересующий нас земельный участок принадлежит коммерческой организации (Арендатору) по договору аренды на 49 лет, который зарегистрирован в Московском комитете регистрации прав. Подскажите, пожалуйства, порядок регистрации сделки по приобретению права аренды (доли в праве аренды) земельного участка в регистрирующих государственных органах г. Москвы. Какие документы и куда нужно предоставлять, если можно, телефоны и адреса этих организаций.
Спасибо.
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА (КУПЛИ - ПРОДАЖИ) ПРАВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Заявление от каждой из сторон договораЕсли договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
2. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации
3. Оригиналы и копия договора купли - продажи (переуступки) права аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями (передаются в Комитет из Москомзема).
4. Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
5. Согласие Москомзема, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли
6. Распорядительный акт на землю
7. Договор аренды земельного участка в подлиннике и его нотариально засвидетельствованная копия.
8. План земельного участка, заверенный Москомземом (передается в Комитет из Москомзема).
9. Если отчуждается доля в праве аренды земли, то прилагается план земельного участка с указанием той его части, которая соответствует отчуждаемой доле права аренды (при возможности выделения части земельного участка в натуре).
10. Решение полномочного органа юридического лица о продаже или о приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица.
11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляется обеими сторонами договора).
12. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю
Регистрация происходит в МОСКОМРЕГИСТРАЦИИ
СпроситьУ организации в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, его хотят предоставить в аренду, обязана ли организация отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком?
ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.
ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.
Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.
Здравствуйте. Передача правомерна, если на это было получено согласие арендодателя. Договор аренды сроком на 10 лет также как и договор цессии подлежат регистрации в Росреестре.
СпроситьЗемельный участок в садоводстве был в постоянном бессрочном пользовании. Подал документы на передачу участка в собственность. Отказано в приватизации на том основании что часть земельного участка находится в береговой полосе реки. В отказе указано что я имею право пользоваться участком на праве аренды, заключмв договор. Участок предоставлен до введения водного кодекса в силу. Законен ли такой отказ?
Важна точная формулировка отказа. Водоохранная зона является препятствием для привватизации, но только той части участка, которая попадает в эту зону.
СпроситьНаша компания заключила договор аренды земельного участка, по которому последний предоставлен нам во временное пользование. Договором предусмотрено наше право сдать участок в субаренду с согласия арендодателя. Вопрос: возможно ли сдать участок в субаренду при наличии письменного согласия арендодателя, если в предмете договора аренда не указано, что участок предоставлен во временное владение и пользование, а не только в пользование.
Да. возможно, с согласия собственника земельного участка, а договор аренды просто надо дополнить необходимыми правомочиями как собственника так и правами арендатора в отношении предмета договора аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору.
СпроситьЕсть земельный участок, находящийся в государственной собственности. Данный участок был передан организации на праве постоянного (бессрочного) пользования. В свою очередь, эта организация заключила договор аренды с третьим лицом. Срок договора аренды истек, договор аренды не продлевался. Теперь третье лицо в судебном порядке, хочет признать за собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу приобретательной давности. Существует ли такая практика?
Нет, такой практики нет и быть не может. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящегося в гос.собственности в силу приобретательной давности не возникает.
Спросить
ООО по субдоговору (до суд. процесса) передало право пользования этим участоком третьей организации.
По договору, заключенному между гос. учреждением и ООО, земельный участок, находящийся у гос. учреждения в бессрочном пользовании, предоставлялся в пользование ООО. Решением Арбитражного суда г. Москвы данный договор был признан недействительным. ООО по субдоговору (до суд. процесса) передало право пользования этим участоком третьей организации. После вступления решения суда в силу третья организация даже и не думает освобождать участок. Адрес этой организации совпадает с адресом гос. учреждения, поэтому, если подавать иск об освобождении участка, то ответчик не получит из суда по почте никаких документов, т.е. не явится в суд.
Каким образом можно решить вопрос об освобождении данного участка? Спасибо!
в соответствии со ст.617 ГК РФ при изменении Арендатора (ООО на гос учреждение) договор сохраняет силу. Однако в данном случае вероятно следует, что сделка заключенная на основании ничтожной сделки (гос.учр и ООО) не влечет юридических последствий. Из сказанного следует, что гос. учреждению следует предъявлять иск об освобождении имущества и необоснованного обогащения.
Поскольку в договоре четко указан адрес Арендодателя, то Арбитражный Суд направив ответчику опредедение о дате и времени рассмотрения дела вероятно в соответсвиии со ст. 119 АПК РФ рассмотрит дело в его отсутствие
СпроситьВ нашей организации, занимающаяся сельским хозяйством. Наша организация заключила договор на продажу подсолнечника. Покупатель заключил с другой организацией договор на продажу все того же самого подсолнечника. Третья организация (та с которой заключили договор наши покупатели) приехала к нам за подсолнечником (так как он находился у нас на складе), загрузили уехали, их штрафуют по п.23,5 ПДД. штраф выписали на нашу организацию, полиция руководствуется тем что, на накладной стоит наш штамп.
Мы арендуем торговый павильон у организации с которой мы заключили договор аренды. Эту организацию выкупила другая организация вместе со всеми счетами, долгами и т.д., с которой мы договор не заключали. Проработав один месяц новая организация с нами расторгает договор, который был заключен с бывшим арендодателем. Вопрос: мы обязаны платить аренду новой организации с которой у нас нет договора?
Марина, добрый вечер!
Ну, во-первых из вопроса я сомневаюсь, что одна организация именно выкупила другую. Исходя из сказанного, что свидетельствует о правопреемстве, скорее всего, там произошла реорганизация.
Во-вторых: Вы сами указали, что все долги, права перешли к - ну, пусть по Вашему "новому собственнику", тем более - каким образом Вы считаете себя освобожденной от уплаты арендных платежей?
В третьих: даже если бы у арендованного Вами имущества сменился собственник, то у Вас законом установлено право на сохранение арендных отношений, однако, от обязанностей по уплате арендных платежей закон Вас не освобождает.
Представьте ситуацию, когда девушка выходит замуж, меняет фамилию.
Она что, становится иным человеком? Нет, конечно.
Уверена, что речь идет о правопреемстве по долгам и обязанностям, арендаторов которые не касаются.
Всего доброго,
с уважением,
СпроситьХотим приобрести земельный участок с домом, но в договоре написано, что участок предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома на праве личной собственности. Можно ли приобрести такой участок у продавца с домом если по Договору земельный участок находится в бессрочном пользовании на праве личной собственности и оформить его в свою собственность? Если можно, придется ли его выкупать у администрации? (так, как я не имею уже права дважды воспользоваться бесплатным оформлением права собственности). Имеет ли вообще право продавец продавать такой участок?. Зарегистрирует ли Росреестр договор купли продажи? Покупать такой участок или нет? Или продавец сам должен оформит право собственности?
1. Не всегда возможно оформить право собственности. В Вашем случаи Вам необходимо обратиться в администрацию узнать у них возможно или нет.
2. Касательно дома могут быть ограничения на строительство, возможно дом не соответствует требованием в таком случаи вы не как его не узаконите.
3. Закон разрешает переоформление прав пользования (но не всегда).
Спросить
Добрый день
На первый взгляд нет, право бессрочного пользования землей предоставляется только юридическим лицам, в этой связи предположу, что земля принадлежит совхозу или др. Более толково возможно ответить, только ознакомившись с ситуацией более детально.
Спросить
Можно.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Спросить
