Отказ в регистрации прав на гараж из-за отсутствия гос. регистрации договора аренды земельного участка - как действовать?
Мне было отказано в регистрации прав на недвижимость (гараж). Причина отсутствие гос. регистрации договора на аренду земельного участка под гаражом. Договор был заключен 2000 году. Арендная плата вносилась регулярно. Что делать дальше? Обращаться в суд, или другое?
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка с администрацией. Через три месяца договор аренды был расторгнут и заключен договор выкупа земельного участка. До какого момента должна поститься арендная плата: до даты прекращения договора аренды или до даты свидетельства о гос регистрации. И в соответствии с каким НПА?
Уважаемая Ирина, так как был заключен договор аренды, то все условия по арендной плате должны содержаться в данном договоре- в том числе и порядок и сроки арендной платы. если в договоре не прописано иное и такое условие не содержится в новом договоре о выкупе, арендная плата должна прекратиться с момента расторжения договора аренды
согласно статье 614. ГК РФ Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
СпроситьНестационарный торговый объект функционирует 15 лет. В продлении договора аренды земли было отказано после внесения данного земельного участка в схему размещения НСО. Конкурс на право размещения НСО не объявлялся и не проводился. Соответственно договор на размещение НСО не заключен. В связи с отсутствием договора на размещение администрация района требует демонтировать объект. Арендная плата за землю вносилась регулярно по старому договору. Патент на право применения ПСН оформлен до конца года по коду 45 (стационарная торговля). Как быть?
Здравствуйте.
Да, в силу ст.218 ГК РФ собственник может и не продлить аренду ст.450 ГК РФ ст.606 ГК РФ. Вы подавали заявление?
СпроситьПо договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Алексей, отказ Росреестра неправомерен в данном случае. Надо признавать право собственности в судебном порядке, получать свидетельств, а потом уже расторгать предыдущий договор аренды и заключать новый.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Кто должен получить кадастровый номер на арендованный земельный участок - собственник или арендатор?
В 1990 году на 49 лет был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области. Арендная плата регулярно вносилась, в 2020 году администрация города обязала нас получить на этот участок кадастровый номер, поскольку он отсутствует. Кто в данном случае должен заниматься оформлением собственник или арендатор?
Кто в данном случае должен заниматься оформлением собственник или арендатор?
Тот, кто в этом заинтересован.
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьВ 2000-2001 г.г. наша фирма заключила договоры подряда с одним учреждением. Работы были выполнены к сентябрю 2002 г., оплата была произведена не полностью. Затем был заключен договор аренды помещения в здании этого учреждения и в договоре предусмотрено, что арендная плата не взимается, если размер арендной платы не превышает долг по договорам подряда. И каждый год договор перезаключался с этим условием и составлялись акты сверки, где долг учреждения уменьшался на сумму арендной платы за год. Т.е. таким образом, долг был частично оплачен. Последний раз договор аренды был заключен в 2007 г. Потом не стали снимать там помещение, а в сентябре обратились в арбитражный суд за взысканием долга, а нам отказали из-за пропуска исковой давности. Прав ли суд?
Конечно прав, общий срок исковой давности 3 года.
Вообще с учреждениями нельзя такие договоры заключать. Ведь их правоспособность ограничена. Если это бюджетное учреждение, то Ваш договор аренды вообще могут признать недействительным,т.к. директор не имел права заключать договор, а с Вас взыщут деньги за фактическое пользование (правда, на вашей стороне тоже исковая давность).
СпроситьКонстантин, в Постановлении Пленума ВС РФ № 15 и ВАС РФ № 18 п.20 дается исчерпывающий перечень перерыва срока исковой давности: К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и / или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения.
Обжалуйте решение суда, потому что в Вашем случае есть перерыв исковой давности. Аренда без оплаты арендной платы - это и есть частичная уплата долга учреждением.
СпроситьВ 2002 году я приобрел комплекс зданий и получил свидетельство о регистрации этой недвижимости. Затем в 2003 году обратился в гос. органы для заключения договора аренды на земельный участок на котором находится моя недвижимость. С 2003 по 2012 год были бесконечные протяжки, утеря документов, отписки с их стороны и жалобы с моей, и наконец-то в мае 2012 года мне подготовили договор аренды в котором прописано, что я должен уплатить арендную плату с 2002 года, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ с момента перехода права собственности.
А ранее был закон, согласно которого арендная плата начислялась с момента заключения договора аренды. Ведь протяжки были по их вине.
Так какого момента сейчас начисляется арендная плата и согласно какому закону?
Может есть какие-то поправки?
С уважением, Николай.
нужно знать на каком основании пользовался землей предыдущий собственник, может быть к вам переходили все права и обязанности по предыдущему договору аренды. Нужно разбираться.
Спросить
Стал членом ГСК в 2000 году (купил гараж без документов). В апреле 2002 заключил договор на аренду земельного участка (под гараж) у администрации города сроком на 25 лет, в юстиции не регистрировал. В 2011 году сдал документы на регистрацию гаража и аренды земельного участка. Гараж зарегистрировали, а на регистрацию договора аренды УФРС требует нотариального согласия супруги. Брак заключен в сентябре 2002 года (после получения в аренду земельного участка). В случае непредставления грозится отказать в регистрации, ссылаясь на п.3. ст. 35 СК РФ. Законны ли будут действия УФРС в случае отказа в регистрации?
Добрый день. Действия законны, нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение указанной сделки необходимо.
Спросить
