Отсутствие защиты и противоречия в законе - сложности для наймодателей в краткосрочных договорах найма квартир

Являюсь наймодателем по краткосрочному договору найма квартиры физ. лицу. В договоре чётко указал, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение в установленный срок (или ком. услуги) влечёт за собой досрочное расторжение договора, с немедленным выселением. Неплатежеспособность нанимателя не является форс-мажорным обстоятельством. Думал защищён. А оказывается в ГК речь идёт только о случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, да ещё и через суд. Меня такой расклад не устраивает. Я что буду несколько месяцев ждать когда наступит повод обратиться в суд, да ещё и сам процесс займёт не мало времени. Для чего тогда составляется договор?

Так же возмущает, что при разрушении или порчи жилого помещения по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, и даже больше если наниматель попросит отсрочку. Что за произвол? У меня как у собственника прав намного меньше. Т.е. получается абсурд: на основании договора наниматель вселяется, а выселить его на основании этого же документа не представляется возможным. Оплата за сдачу квартиры является средством к существованию, и, на мой взгляд, важнее выселить скорей и сдать другим, нежели томиться в ожидании удовлетворения долгосрочных исков и т.д.