Как не платить налог на доходы при продаже квартиры - варианты и нюансы в случае с договором долевого участия.

₽ VIP

Нужно ли платить налог на доходы с ФЛ при продажи квартиры в моем случае?

Либо какой вариант выбрать?

История:

- 2000 г. Договор долевого участия на строительство квартиры в многоэтажном доме. Начал платить платежи.

- 2001 г. Договор на безвозмездную передачу квартиры в пользование. В договоре имеется Акт приема-передачи квартиры. Дом построен и здан в эксплуатацию и заселен.

- 2006. г. Оформление свидетельства о собственности с обременением.

- 2008 г. июль, Выплата остатка по рассрочке. (т.е. обременение снято)

В квартире прописан я один, детей нет.

Ранее купленную квартиру за 600 т. р хочу продать за 3400 т. р. и сразу купить подешевле за 2300 т. р. в недорогом районе.

В налоговой сказали, что если в у меня есть в наличие квитанции об оплате с 2000 года (которые говорят что именно я их оплачивал), то в этом случае платить налог не надо, т.к. владение более 3-х лет.

Но есть нюанс, свидетельство с обременением оформлено в 2006 г, что менее 3-х лет.

Вопросы:

1. Нужно ли платить налог на доходы с ФЛ при продажи при наличии платежек с 2000 г.?

С вычетом все понятно!

Я могу воспользоваться вычетом при продаже т.е. налог с суммы 3400-1000=2400 т. р

Итог: 13% = 312 т. р.

Также можно вместо вычета воспользоваться правом (НК ст.220 п.1. п/п 1.1.) уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.

2. Можно ли при рассчете уменьшенного налога смешивать сделку продажи старой квартиры и покупки новой квартиры.

Т.е. налог с суммы 3400-2300=1500 т. р.

Итог: налог 13% = 143 т.р.

Или же по закону нужно обязательно уменьшать налог в пределах сделки с одной квартиры

Т.е. налог с суммы 3400-600=2800 т. р.

Итог: налог 13% = 364 т. р.

Спасибо.