Спор о правах на землю - могут ли соседи претендовать на пересмотр межевания?
Помогите разобраться. Купила одну вторую части жилого дома с участком. На то и другое есть право собственности. Через год покупают вторую часть другие люди, но без земли. Земля там не оформлена, т.к. прошлая владелица умерла, а родственники не стали оформлять эту землю. И получается так, что на моём участке находится огород моих соседей. Всю жизнь там был этот огород и освобождать не собираются. Грозятся подать в суд. могут ли они добиться пересмотрение межевания. Землю то они не покупали. Границы моего участка были при оформлении прошлых хозяев со всеми согласованы.
Анастасия, Здравствуйте!!!Несколько уточняющих вопросов:
по свидетельству у Вас право собственности на 1/2 доли на часть жилого дома (либо полностью на часть жилого дома)?
право собственности на земельный участок полностью за Вами либо тоже в долевой собственности?
Есть ли у Вас на руках межевой план участка с актом согласования границ?
Есть ли у Вас технический паспорт на дом?
Пересмотр межевания осуществляется в случаях, если при межевании допущена ошибка (не в том месте отмежевали), либо не соблюден порядок согласования границ - каждый спор имеет свои тонкости!!
Без ответа на вышеуказанные вопросы, я не могу дать Вам конкретизированный ответ, о предстоящих действиях соседей.
Имею практику разрешения подобных споров.
С Уважением, Алексей Сергеевич!!
Спросить
Как оформить в собственность долевую землю. Дом находится в собственности трех хозяев. Существующие площади участков не соответствуют долям дома. Границы участков не менялись более 15 лет.
Соседи предлагают зарегистрировать землю по долям, межевание делать не хотят.
Так как площадь моего участка значительно больше, чем у соседей, я опасаюсь, что после оформления земли, они через суд начнут делить землю в соответствии с долями. Один из них недавно заявил, что по старому паспорту БТИ у него не хватает метра земли.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли регистрировать землю по долям, и существуют ли другие пути оформления земли в собственность.
Из указанной Вами информации следует, что Вы проживаете в трехквартирном жилом доме при этом в пользовании собственников каждой из квартир находятся земельные участки, однако право на их пользование никак не определено (сложилось в процессе проживания в данных жилых помещениях). Для решения вопроса о получении в собственность земельного участка Вам надо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (районная администрация) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по Вашему адресу (с указанным заявлением вправе обратиться любой из собственников квартиры многоквартирного дома не смотря на желания остальных собственников квартир данного дома, никаких решений общего собрания жильцов не требуется). После формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет (межевания избежать нельзя!) Вы автоматически станете собственниками доли земельного участка под многоквартирным домом размер которой будет пропорционален площади Ваших квартир по отношению к площади всех квартир дома. В Вашем случае земельный участок Вы не выкупаете, однако, все расходы по оформлению земли лягут на лицо желающее оформить землю, если не будет достигнуто иное соглашение между всеми собственниками квартир дома. Справку о соотношении долей даст орган БТИ, в регистрирующем органе получите новое свидетельство о праве собственности на квартиру в котором будет указан так же размер доли земельного участка находящегося в Вашей собственности (отдельного свидетельства на землю в указанном случае не выдают).А вот порядок пользования земельным учатком определяется соглашением всех собственников, однако в Вашем случае как Вы указываете такое соглашение может быть и недостигнуто внесудебным порядком при наличии соответствующих споров между собственниками квартир. Иных способов оформления земельного участка в Вашем случае не существует.
СпроситьНаш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
СпроситьПри покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Ошибка при межевании.
Здравствуйте. Получил дом от администрации. Этот дом бывшим хозяином был поделён на две части и земля тоже. Вторую половину купил другой человек, по замере земли выяснилось что часть его земли проходит под моей постройкой. Всё дело в том, что постройки оформлены раньше чем делалось межевание наших участков. Могу ли я подать в суд на кадастровую ошибку, что бы её исправили? Я так понимаю что кадастровый инженер не имел право при межевании этих участков "залазить" на постройки второй части дома?
Да, Вы можете оспорить межевое дело, требовать освободить самовольно занятый земельный участок и еще около 10-ти разновидностей исковых требований заявить. Какие подходят в Вашем случае - можно сказать только после ознакомления с документами.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Участок соседа залазиет на мою постройку, а не должен! Так как межевание проводились после зарегистрированных построек.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на устранение кадастровой ошибки (уточнение границ), далее с межевым планом в МФЦ, через 10 дней получаете один из ответов в виде:
- кадастровой выписки с уточненными данными,
- приостановление в кадастровом учете.
Далее либо, досудебное урегулирование или Суд.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Отец - сельский учитель, ему был выделен дом. К дому также прилагалось свидетельство на собственность земельного участка (до сегодняшнего дня не оформлен). Возникла потребность в оформлении прилегающей к дому земли, но формально она находится через переулок от дома. Администрация говорит о невозможности оформления в собственность этой земли и предлагает оформить в собственность землю, находящуюся формально на нашей стороне переулка. Однако все хозяйственные постройки, огород, находятся на земле через переулок. Подскажите, возможно ли оформление двухконтурного земельного участка в собственность и правомерны ли действия администрации поселка? Заранее благодарны.
С Ваших слов, в наличии имеется "свидетельство на собственность земельного участка". Если это действительно так, то отказ не правомерен.
СпроситьНа участке 22 сотки находится 1 дом который разделён на 2 семьи, а в семьях разделен в долях на 2 х владельцев т.е. всего 4 владельца. В 2010 году один из владельцев размежевал участок отдельно от дома 4,5 сотки и оформил право собственности. При этом желает оставить часть дома одному из владельцев в своей семье оставив себе только отдельный участок. Кроме него у других владельцев нет документов на собственность на землю и межевание остальной земли не проводилось. Сейчас они решили оформить землю и части дома, при этом они хотят обратно присоединить оформленный участок чтобы провести все межевание заново. Угрожают судом утверждая что деление участка было незаконным и что без этого участка они не могут получить часть дома которую он хочет им отдать. Вопрос можно ли в данной ситуации отчуждать часть дома не имея земли и отчуждать землю отдельно от дома? (Земля к дому не привязана и на участок есть отдельный вход.)
Касаемо участка, то для начала все же надо провести межевание участка.
Относительно отчуждения долей в доме, то проблем с этим нет, вы вправе отчуждать свои доли.
СпроситьРодители покупали 1/2 часть дома на участке (3,8 сотки) Земля была оформлена по договору бессрочного пользования. Потом со своей стороны части дома родители обрабатывали пустующие земли. Сейчас при оформлении земли а аренду получилось 7,8 соток. И нам говорят, что мы эту землю должны делить пополам со вторыми сеседями, т. к. им принадлежит вторая часть дома.
Здравствуйте Это не совсем так вы должны выделить им землю находящуюся Именно под домом в рамках их одной второй доли собственности всю остальную землю вы можете оформить только на себя а им оставить сервитут то есть подход к дому.
СпроситьПри повторном межевании в 2008 для оформления собственности на землю-границы были подтверждены, но документы не были до конца оформлены. В 2010 году при оформлении документов (собственность) в БТИ выяснилось, что границы моего участка изменены без моего ведома и часть моего забора находится на территории соседей. Могли ли быть изменены границы моего участка? Если могли, то в каком случае? И должны ли меня были уведомить?
Для ответа на вопрос надо знать, когда, кем и на каком основании были изменены границы. В любом случае межевание должно осуществлять с участием соседей и подписанием акта. поэтому вам остается только в судебном порядке оспаривать "изменение границ" участков соседа и Вашего. Как правило земельные споры непросты, поэтому в Ваших интересах привлечь юриста (адвоката), специализирующегося на земельных спорах.
СпроситьПолучил дом от администрации, дом один поделеный на два хозяина (человек который продал дом разделил его на пополам и разграничил участки) Далее я приватизировал дом, земля ещё в собственности у администрации, но выяснилось что мой сосед который купил вторую половину дома, оформил свой участок в собственность и теперь получается что часть моих построек находится на его земле.
Вопрос в том что у меня эти постройки оформлены в собственность, но землю я ещё не выкупил. Вообщем как так проводился замер участка соседей что он попал на мои застройки? Ведь земля и участки оформлялись одновременно, то есть когда делал межевание бывший хозяин дома то постройки уже стояли. Как так может быть и можно чья здесь ошибка?
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно признавать недействительной приватизацию соседом земельного участка, в части, относящейся к вашему дому, так как судьба земли по Земельному Кодеку неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости на нем расположенного. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением по этому вопросу, чтобы вам предоставили информацию, затем подавайте иск в суд.
СпроситьВам надо оспаривать межевое дело соседа, как это предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Оспаривать сам договор приватизации может и не надо, здесь, я так понимаю только спор по границам земельного участка. Для более подробной консультации надо видеть документы (кадастровый паспорт и т.д.)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ планирую купить часть дома и в договоре будет указана часть земли 2/5, от всего участка.
А земля находится в бессрочной аренде, я так понимаю право бессрочной аренды перейдет ко мне на часть земли. Вопрос-у меня могут забрать землю ну то есть огород например?
И смогу ли я потом оформить землю в собственность?
