Как продать земельный участок в долгосрочной аренде - пошаговая инструкция и переоформление разрешения на строительство

Права арендатора:

Арендаторами земельных участков на территории РФ могут быть предприятия, учреждения, организации, зарегистрированные на территории РФ, также граждане России, других стран и лица без гражданства.

В ст. 22 ЗК РФ закреплены права арендатора земельного участка на период всего действия договора, которые включают:

передачу своих прав и обязанностей по договору аренды участка земли третьему лицу, в том числе в качестве:

залога для обеспечения выполнения обязательств;

взноса в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества;

пая, вносимого в производственный кооператив;

передачу арендованного земельного участка или его части в субаренду в пределах действия срока аренды.

Указанные действия могут осуществляться арендатором без получения согласия собственника, но при соблюдении условия об его уведомлении, за исключением случаев, когда в договоре предусмотрено иное. Заключения нового договора аренды при этом не требуется. Ответственность по договору перед арендодателем перекладывается на нового арендатора, кроме случаев передачи прав аренды в качестве залога.

Особенности передачи прав третьему лицу

При передаче прав третьему лицу нужно различать такие ситуации, как:

1) передача (продажа/уступка) права на заключение договора аренды земельного участка, которая может произойти только до наступления момента заключения договора с арендодателем;

2) передача арендных прав, которая осуществляется только в рамках уже заключенного ранее договора.

Первая ситуация может возникнуть, в частности, когда победитель аукциона, выигравший право на заключение договора аренды земельного участка, желает передать это право третьему лицу. Как правило, такая передача осуществляется с использованием товарно-денежных отношений, то есть, имеет место приобретение права аренды третьим лицом – потенциальным арендатором у первоначального правообладателя, обычно по более высокой цене.

Затем регистрируете договор так же как при аренде. Жаль что не уазали кто арендодатель (гос.орган, физ., юр.дицо).

разрешение на строительство переоформляете после регистрации договора уступки права аренды. напишите заявление в архитектуру с просьбой выдать разрешение на стрительство на ООО№2 взамен ООО №1, приложите зарегистрированный договор и учредительные док-ты + договор уступки прав на проектную документацию