Возможность удержания части задатка при расторжении договора по участию в долевом строительстве - анализ правомерности

Единственный вариант возврата задатка - соглашение сторон.

Читайте на этот счет статьи 380-381 ГК РФ Нет вариантов возврата задатка пр и отказа Цессионария заключить основной договор.

Валерий, добрый день. Увы, не вернёте задаток. Только по соглашению, если вторая сторона согласится.

С уважением.

Вариант один, если до истечения срока заключения договора уступки никто не вышлет телеграммы о его заключении, то задаток станет авансом, который подлежит возврату.

Можете запросит дубликат у застройщика.

ТРИ ВОЗМОЖНОСТИ СЕМЬИ

Средствами материнского (семейного) капитала можно распорядиться по трем направлениям.

Первое направление – улучшение жилищных условий семьи, в том числе:

приобретение жилого помещения;

строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением подрядной организации;

строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика;

компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;

оплата первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение или строительство жилья;

погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

участие в долевом строительстве;

платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелица сертификата либо супруг является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Условие: приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения владелица сертификата или ее супруг должны заключить с одной из организаций, являющейся:

кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности»;

микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;

кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;

организацией, которая осуществляет предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

К СВЕДЕНИЮ

Ребенок, с появлением которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должен быть рожден или усыновлен ДО 31 ДЕКАБРЯ 2016 ГОДА. При этом получение сертификата и распоряжение средствами материнского капитала временем не ограничены.

Второе направление – образование детей, в том числе:

оплата образовательных услуг, которые оказывают образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию;

оплата содержания ребенка в образовательном учреждении;

оплата проживания в общежитии, предоставляемом образовательным учреждением.

Условие: на дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Образовательное учреждение должно находиться на территории Российской Федерации и иметь право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Третье направление – формирование средств пенсионных накоплений мамы.

Сумма материнского (семейного) капитала или его часть включается по заявлению владельца сертификата в состав средств пенсионных накоплений и передается в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд по выбору мамы.

К СВЕДЕНИЮ

Средства материнского капитала можно разделить. Например, часть средств направить на образование детей, другую часть – на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы. Также можно использовать материнский капитал частично, а распоряжение оставшейся частью отложить на более поздний период.

СРЕДСТВА МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

Распорядиться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка. Заявление о распоряжении МСК можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства в любое время через 3 года после рождения или усыновления второго ребенка.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств не превышает 2 месяцев со дня подачи этого заявления.

Исключение: если необходимо погасить основной долг или уплатить проценты по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, средствами материнского капитала можно воспользоваться в любое время и независимо от даты рождения или усыновления второго ребенка.

Документы для направления МСК на улучшение жилищных условий:

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления можно получить в территориальном органе ПФР;

сертификат на материнский капитал или его дубликат;

документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;

если заявление о распоряжении подается через представителя лица, получившего сертификат: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения и в том случае, если это осуществляет супруг, состоящий в зарегистрированном браке с владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал. В этом случае также представляется свидетельство о браке.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для лиц, желающих приобрести жилое помещение:

копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала. Исключение: когда договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора;

если приобретение жилья осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа: справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору от гражданина (организации), осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат или с его супругом.

Для лиц, желающих участвовать в долевом строительстве:

копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Для лиц, осуществляющих строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика:

При направлении части средств материнского (семейного) капитала (в размере до 50 %):

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

копия разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;

документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов;

если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы спустя 6 месяцев:

документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Для лиц, желающих получить компенсацию затрат за уже осуществленное строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства – независимо от даты возникновения указанного права;

документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Для лиц, осуществляющих строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

копия разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или на супруга лица, получившего сертификат;

копия договора строительного подряда;

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или супруга на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелица сертификата или ее супруг являются членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владелицы сертификата или ее супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

копия устава кооператива.

Для лиц, уплачивающих первоначальный взнос на получение кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;

копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Для лиц, выплачивающих основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора. Если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, то на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);

свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;

если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;

если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владелицы сертификата или ее супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива).

ВАЖНО ЗНАТЬ

Во всех случаях использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, оформить приобретенное или построенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Документы для направления МСК на образование ребенка (детей):

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в территориальном органе ПФР;

сертификат на материнский капитал или его дубликат;

документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;

если заявление о распоряжении подается через представителя лица, получившего сертификат: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя лица, получившего сертификат.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

При оплате образовательных услуг (заверенные образовательным учреждением копии):

договор об оказании платных образовательных услуг.

При оплате содержания ребенка в образовательном учреждении:

договор об оказании услуг по содержанию ребенка, содержащий расчет размера платы за содержание ребенка.

При оплате проживания в общежитии:

договор найма жилого помещения в общежитии с указанием суммы и сроков внесения платы;

справка из образовательного учреждения, подтверждающая факт проживания ребенка в общежитии.

Документы для направления МСК на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы:

письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления можно получить в территориальном органе ПФР;

сертификат на материнский капитал или его дубликат;

страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;

документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) владельца сертификата;

если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата: документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя владельца сертификата.

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ

Государственные услуги по выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал и по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала предоставляются ПФР с использованием системы межведомственного взаимодействия*.

Теперь ПФР не требует от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении других органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг.

* Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Заявитель может обращаться за получением государственной услуги по выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал и (или) по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, предоставляя только документы личного хранения, к которым относятся документ, удостоверяющий личность, свидетельства о рождении детей, договоры с кредитными и образовательными учреждениями и т. п.

При этом за заявителем сохраняется право самому представить полный комплект документов, определенный нормами законодательства в зависимости от направления использования средств материнского капитала.

Выплата средств МСК при направлении их на формирование накопительной части трудовой пенсии по старости

Если владелица сертификата на материнский (семейный) капитал направит средства на формирование накопительной части трудовой пенсии, после назначения ей указанной части трудовой пенсии у нее будут три варианта получения этих средств:

Первый вариант – в виде срочной пенсионной выплаты. Срок такой выплаты определяет сама владелица сертификата, но он не может быть менее 10 лет.

Второй вариант – в виде накопительной части трудовой пенсии по старости. Эта выплата носит пожизненный характер. При ее расчете, помимо средств материнского капитала, учитываются все средства пенсионных накоплений владелицы сертификата, учтенные на ее индивидуальном лицевом счете в ПФР.

Третий вариант – в виде единовременной выплаты, если размер накопительной части трудовой пенсии по старости составляет 5 и менее процентов по отношению к размеру трудовой пенсии по старости.

О ПРАВОПРИЕМСТВЕ

Если владелица государственного сертификата умирает ПОСЛЕ назначения срочной пенсионной выплаты, невыплаченный остаток средств материнского капитала, направленных на формирование накопительной части трудовой пенсии по старости, а также доход от их инвестирования подлежат выплате отцу ребенка (усыновителю) или ребенку (детям).

ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБАВКИ К ПЕНСИИ

В 2013 году женщина 40 лет направила средства материнского капитала (408 960,5 руб.) на формирование пенсионных накоплений. В 2028 году она достигнет общеустановленного возраста выхода на пенсию – 55 лет. В течение 15 лет до выхода на пенсию ее пенсионные накопления инвестировались и приумножались той управляющей компанией, которую она выбрала.

Если для расчета принять доходность государственной управляющей компании 7,43 %*, то к 2028 году сумма средств пенсионных накоплений, сформированных за счет средств материнского капитала и увеличенных за счет инвестирования, составит примерно: 1 198 295,16 руб.

При этом размер ежемесячной доплаты к пенсии за счет средств МСК составит примерно:

при срочной пенсионной выплате на 10 лет 1 198 295,16 руб. / 120 месяцев = 9 985,79 руб.;

при выплате накопительной части трудовой пенсии по старости 1 198 295,16 руб. / 228 месяцев** = 5 255,68 руб.

* Среднегодовая доходность расширенного инвестиционного портфеля государственной управляющей компании «Внешэкономбанк» за 2010-2012 гг.

** Для примерного расчета прибавки к пенсии в данном примере взят ожидаемый период выплаты пенсии, актуальный на 2013 год, – 228 месяцев. С 1 января 2013 года продолжительность ожидаемого периода выплаты накопительной части трудовой пенсии по старости ежегодно определяется федеральным законом.

ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

До какого года действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей?

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что программа длится до 31 декабря 2016 года. То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2016 года.

Можно ли распорядиться средствами материнского капитала позднее 2016 года?

Главное, чтобы ребенок, с появлением которого у семьи появилось право на материнский капитал, был рожден или усыновлен до 31 декабря 2016 года. Получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Размер материнского капитала составляет одну и ту же сумму во всех регионах России?

Размер материнского капитала одинаков для всех субъектов России вне зависимости от прожиточного минимума в регионе проживания. В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 960,5 руб.

Полагается ли материнский капитал за опекунство?

Право на получение сертификата на материнский капитал возникает только в случае рождения или усыновления второго или последующего ребенка. Оформление опекунства право на получение материнского капитала не дает.

Если мать детей не является гражданкой Российской Федерации, может ли она получить материнский капитал?

Нет. Для получения сертификата на материнский капитал мать и ребенок, который дает право на его получение, обязательно должны быть гражданами Российской Федерации.

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала уже после подачи заявления? Например, в заявлении указано, что средства направляются на улучшение жилищных условий, но оказалось, что важнее оплатить обучение ребенка в институте?

Заявление о распоряжении, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат, с помощью подачи им заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Можно ли распоряжаться материнским капиталом частями по разным направлениям?

Средства материнского капитала можно разделить. Например, часть средств направить на образование детей, другую часть – на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы. Также можно использовать материнский капитал частично, а распоряжение оставшейся частью отложить на более поздний период.

В каких ситуациях могут отказать в выдаче сертификата?

Для отказа в выдаче сертификата должны быть веские основания, которые предусмотрены законом:

отсутствие гражданства Российской Федерации у мамы или ребенка, который дал право на получение материнского капитала, лишение родительских прав в отношении детей, с рождением или усыновлением которых возникло право на получение сертификата;

установление факта предоставления недостоверных сведений.

В случае получения отказа в выдаче сертификата можно обратиться за обжалованием данного решения в вышестоящий орган ПФР или суд.

Каким образом узнать остаток средств материнского капитала?

Остаток неиспользованных средств материнского (семейного) капитала можно узнать из выписки индивидуального лицевого счета Пенсионного фонда Российской Федерации. Ее можно получить самостоятельно в ПФР по месту жительства, заказным письмом, подав соответствующее заявление в ПФР, на сайте государственных услуг www.gosuslugi.ru или в отделениях Сбербанка, «Уралсиба», Банка Москвы, Газпромбанка. Кстати, для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы ежегодно увеличивается с учетом темпов роста инфляции.

Об улучшении жилищных условий семьи

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья(ипотечный кредит и кредит «на строительство жилого дома»)?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения количества кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Можно ли погасить с помощью материнского капитала потребительский кредит, кредит на неотложные нужды, кредит на ремонт и т. д.?

Нет, по закону материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий, на образование детей, на оплату детского сада и на формирование пенсии мамы.

Об образовании детей

Возможно ли использовать средства материнского капитала на оплату содержания ребенка в детском саду?

Да, законодательство предусматривает возможность направления средств на оплату содержания ребенка в образовательном учреждении, реализующем основную общеобразовательную программу дошкольного образования и (или) основные образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования.

Можно ли направить средства материнского капитала на обучение ребенка за границей?

Средства материнского капитала могут быть направлены на платное обучение в образовательном учреждении на территории РФ. Поэтому оплатить за счет этих средств обучение ребенка за пределами РФ нельзя.

Можно ли направить средства материнского капитала на обучение в вузе не второго, а первого ребенка?

Да, средства материнского капитала можно направить на образование любого из детей, а не только того, рождение которого дало право на материнский капитал. Эти средства можно использовать на оплату обучения ребенка в любом российском образовательном учреждении. Это может быть детский сад, школа, вуз. Главное, чтобы учебное заведение имело право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Можно ли будет вернуть средства материнского капитала, направленные на образование, если ребенка отчислят из учебного заведения?

Отказаться от оплаты средствами материнского капитала образовательных услуг можно в любое время после подачи заявления о распоряжении средствами.

О формировании средств пенсионных накоплений мамы

Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально были направлены на формирование накопительной части пенсии?

Да, можно. Граждане, которые изначально выбрали такое расходование капитала, впоследствии могут от этого отказаться. Для этого нужно направить в территориальный орган ПФР заявление об отказе. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.

На что можно использовать остаток материнского капитала после использования его основной части?

Остаток материнского капитал после использования его основной части можно направить на любое из направлений, предусмотренных Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». К примеру, на увеличение будущей пенсии владельца сертификата на материнский капитал. Кстати, размер оставшейся части материнского капитала ежегодно увеличивается с учетом темпов роста инфляции.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте

Необходимо четко понимать как этот вопрос прописан в договоре и кроме того чья вина в невозможности заключить договор. Если вопрос только во времени, то можете составить дополнительное соглашение и продлить действие предварительного.

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходим правовой анализ заключенного договора, правовых норм, регулирующих данный вопрос недостаточно, к сожалению.

Добрый день. Для того, чтобы Вам дать более полный ответ на вопрос, прежде всего нужно видеть все документы, только Сторонам договора известно о чем они договорились, на каких условиях и т.д.

Обратитесь очно юристу с документами.

Если условие о задатке было заключено в писменном виде, то задаток должен остаться у несостоявшегося продавца.

Елси письменного условия о задатке не было, то потребуйте вернуть деньги, можно через суд.

Уважаемая Светлана!

Если предварительный договор с другим лицом заключен ранее, чем с Вами, то договор заключенный с Вами ничтожен! У Вас произошла так называемая "двойная продажа". Здесь прав тот, кто заключил договор первый.

Вы вправе потребовать сумму внесенную по договору - как последствие ничтожности сделки или согласиться на другое "машиноместо".

Удачи Вам!

Здравствуйте, если в договоре прописано положение о компенсации расходов застройщика - да, конечно, Вы обязаны ему эти деньги отдать.

Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.

Здравствуйте, Егор!

Это "серая" схема.

Предварительный договор обязует стороны заключить основной договор в будущем. Никаких других обязанностей в данном случае не возникает. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(ст. 429 ГК РФ)

Если решитесь на это, то в договоре указывайте задаток, а не аванс. Разница в том, что задаток возвращается в двойном размере, а аванс - что отдали, то и получите.

А вообще, при заключении серьезных сделок не экономьте на квалифицированной помощи юриста (естественно стороннего)

Удачи!

Здравствуйте, в целом, в данной ситуации можно доказать Вашу правоту. Нужно писать возражения на исковое заявление.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Александр, для того, чтобы ответить на ваши отнюдь не банальные вопросы, необходимо провести правовую экспертизу, как минимум дву[ юридических документов:

- договора на долевое участие в инвестировании строительства жилья от января 2005 г.;

- договора передачи права требования от февраля 2005 г.

Процедура затратная по времени, т.к. потребуется анлиз данных документов через призму законодательства о долевом участии в строительстве, о соинвестировании, налогового законодательства.

Политика нашей консультации такова, что достаточно простые (предварительные) консультации мы осуществляем pro bono (безвозмездно), за решение более сложных юридических проблем мы берем разумную плату.

Если вас устраивает возмездная форма сотрудничества - присылайте отсканированные договоры мне на имейл deniskas@pochtamt.ru, я их посмотрю, подсчитаю бюджет (сколько это будет вам стоить).

С уважением,