Какой срок найма можно указать в договоре при сдаче квартиры в аренду?
398₽ VIP
Хочу сдать квартиру в наем, изучив вопрос, насколько это возможно, узнала что в заключив договор найма с квартиросъемщиком на 11 месяцев, могу требовать его выселения только в случае двух кратной задержки платежа. Теперь вопрос: если в договоре будет указан другой срок, например месяц, будет ли это законно.
Это противоречит ст. 687 ГК РФ, поэтому не будет применяться (ст. 421, 450-451 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Составьте так договор и сможете требовать (ст. 309, 421 ГК РФ) и все будет законно
Спросить
Руководствуйтесь указанной статьей.
Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Спросить
Можете указывать в договоре любые условия - ст. 421 ГК РФ указывает: "Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."
Спросить
Уважаемая Марина Алексеевна г. Краснодар !
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому вы как Собственник жилого помещения вправе заключить договор найма жилого помещения на любой Срок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2015г
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (то есть досрочно - до истечения срока найма) в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Краткосрочным считается договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года (ст. 683 ГК РФ).
Установление иного срока (менее 2-кратной задержки) в данном случае ГК РФ не предусматривает, даже в случае, если это установлено договором.
Поэтому, увы, установление иного срока в договоре будет противоречить закону.
Спросить
Иной срок установить вправе. Также вправе прописать в договоре ответственность в виде неустойки за просрочку внесения платы и нарушения срока освобождения квартиры. ст. 421 гк рф.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Спросить
Могу ли я добавить в договор такой пункт: в случае задержки оплаты найма сроком на один месяц, наймодатель имеет право рассторгнуть договор найма и в случае отказа нанимателя освободить жил. Площадь вынести его вещи на лестничную площадь , не неся ответственность за их сохранность.?
СпроситьТакое условие ничтожно по ст. 168 гк рф , оно противоречит закону. Но в договоре Вы вправе установить неустойку за нарушение срока выезда и размер платы за хранение вещей нанимателя, если он выедет не забрав вещи.
Спросить
Я снимаю квартиру по договору найма, через месяц истекает срок договора, сегодня у меня возникли проблемы и я хочу съехать и не вносить плату за следующий месяц, т.к. нету денег! В договоре прописано, что я должна известить за месяц о выселении! Но я только сегодня узнала, что не могу дальше снимать квартиру и платить! Что мне за это будет?
Ответьте пожалуйста на вопрос:
Организация имеет в собственности квартиру, которая предоставляется работнику этой организации по договору найма. Насколько законно указание условия в договоре найма, что договор подлежит расторжению, а работник выселению в случае увольнения?
С уважением, Эмиль.
Здравствуйте. Я сдаю квартиру по договору найма жилого помещения работнику прокуратуры, мне квартира принадлежит по договору социального найма, в этом договоре указано, что я имею право сдавать в субаренду это жилье. Собственно вопрос: как официально расторгнуть этот договор с квартиросъемщиком без последствий?
Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Согласно договору аренды на 11 месяцев у меня оплачен последний месяц аренды как обеспечительный платеж. Это указано в ведомости к договору. Однако, в самом договоре про это ничего не сказано.
Хочу досрочно расторгнуть договор. Можно ли в данном случае считать произведенную оплату за последний месяц (март 2014 по ведомости) оплатой фактического последнего месяца аренды? Другими словами, имею ли я право требовать предоставления мне помещения в аренду на месяц, следующий за уже оплаченным, если оплачен последний месяц по договору, и договор будет расторгнут до его наступления? Если нет, могу ли я требовать возвращения данной суммы как обеспечительного платежа, если не причинен никакой ущерб имуществу Арендодателя?
Спасибо!
Хочу снять квартиру, но собственник не хочет заключить договор а найме, только заключит договор о безвозмездном найме, может ли он по такому договору выгнать нас с квартиру до завершения срока который указан в договоре?
Заранее спасибо))
Мы проживаем в муниципальной квартире по договору найма. В 2014 году истекает срок действия договора. Возможно ли принудительное выселение нас с супругом и нашего малолетнего ребенка по истечении срока действия договора. Мы все втроем прописаны в этой квартире. Возмозможна ли отсрочка выселения.
Гражданин Иванов И.И. сдавал Квартиру Петрову П.П. по договору найма на срок пол года. По истечении срока Иванову приехала родственница Алексеева А.А. и попросила Иванова сдать ему квартиру. Петров добросовестно исполнял договор найма. Вопрос: может ли в это случае Петров, требовать приемущественно перед Алексеевой у Иванова, заключения договора на новый срок или нет?
По договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
Покупаем квартиру по договору долевого участия. В договоре не указана дата окончания строительства (только говорили устно), также не указано что квартира будет с отделкой (только устно).
Договор еще не подписан.
Нужно ли требовать внести эти данные в договор?
