Ограничения на количество арендуемых земельных участков под ИЖС - существуют ли?
На торгах на аренду земельного участка под ИЖС сын проиграл. Выиграл человек, который за год уже взял в аренду под ИЖС уже более 10 участков. Существует ли у нас закон, ограничивающий количество приобретаемых в аренду под строительство ИЖС участков одним физическим лицом? Спасибо!
Выиграли на торгах земельный участок под ИЖС. Земля сейчас в аренде. Возвели на этом участке дом (фундамент, стены, крыша), дом не достроен. Можно ли его оформить в собственность, чтобы прекратить договор аренды или надо достроить на 100%. Есть разрешение на строительство, кадастровый план земельного участка.
Юлия, согласно письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ''16'' февраля 2001 г. № 59 ''Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (пункт 17 Обзора) зарегистрировать недострой в обычном порядке не получится, если отсутствует разрешение на строительство. Однако это вполне возможно в судебном порядке Для составления документов в суд, можете обратиться ко мне на почту, либо по телефону.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Юлия, вам не нужно обращаться в суд, раз у вас есть разрешение на строительство, можете регистрировать как не завершенное строительство, а потом получить землю в собственность.
СпроситьПредоставление земельного участка под ИЖС осуществляется только на торгах? Если так, то существуют другие способы предоставления земельного участка для дальнейшего строительства не через торги? Если да то какие это способы? Спасибо!
Игорь, посмотрите в интернете Земельный кодекс РФ, статью 30.1. Орган местного самоуправления предоставляет в аренду земельный участок по жилищное строительство по Вашему заявлению, размещает в СМИ объвление о проведении аукциона на право аренды зем.участка и если в течение 1 месяца не поступило других заявлений на данный участок, заключает в Вами договор аренды. Срок договора возможен до 49 лет.
СпроситьУ меня имеется Земельный участок который в аренде у администрации на 3 года под строительство склада. В настоящее время на участке выполнено проектирование, получено разрешение на строительство, проведена эл.линия, сделана планировка земельного участка, ведутся работы по укладке канализации водоснабжения и идет строительство фундамента. Аренда заканчивается через две недели. Подали заявление о продлении аренды, но пришел отказ, т.к. по договору на участке должен быть объект незавершенного строительства. - Как объект незавершенного строительства незарегистрирован. Как продлить аренду, какое основание ст.39.6 Земельного Кодекса указать? Через неделю фундамент будет готов, но и закончится срок аренды, можно ли будет его зарегистрировать и продлить потом аренду через суд?
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Здравствуйте Сергей. Если я правильно Вас понял, то Вы выиграли право на строительство дома на указанном земельном участке. Предположу, что в условиях торгов определено условие о договоре аренды. Сроки действия договора аренды следуют в т.ч. из ст.46 Земельного кодекса РФ. По окончании срока действия договора аренды, в случае незавершения строительства без уважительных причин Вас могут "попросит" с земельного участка, компенсировав Вам затраты, которые Вы сможете подтвердить или как "оценит государство". Так что мэрия, просто обеспечивает защиту своих прав, стимулируя Вас исполнять свои обязанности. Не хотите платить много за аренду, стройте побыстрее и решайте вопрос с землей, в связи с завершением строительства. А написав заявление о досрочном расторжении договора, Вы вообще формально отказались от условий торгов и вполне можете оказаться "вне участка" досрочно по собствееной же инициативе. Успехов, в т.ч. и в строительстве.
СпроситьЕсть долгосрочная аренда земельного участка под строительство ИЖС, есть объект незавершенного строительства на этом зем. участке (стоит на кадастровом учете). Для гос. регистрации права на объект незавершенного строительства нужно ли брать разрешение на строительство?
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).
Спросить
Была переуступка прав по договору аренды,хотели зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект-фундамент,разрешение на строительство было на старого хозяина,в регпалате не приняли сказали что надо брать новое,хотя оно было на пять лет,законен ли отказ?
Спросить
Собственник земли продает участки физическим лицам под дачное строительство. При покупке физ. лицам ничего не говорилось о дальнейшем выкупе земель общего пользования. На текущий момент физических лиц, купивших участки очень мало, СНТ не организовано. Как решить проблему отсутствия подъездных путей? Существуют ли механизмы обязать собственника их возвести с последующей компенсацией физическими лицами при покупке участков? При существующем количестве физ. лиц выкупить ЗОП и построить дороги финансово не представляется возможным.
Подъездные пути обязан был предоставить Ваш собственник. Реально через суд обязать его организовать подъездные пути к своим участком. Так это ДНП, тем самым пользоваться данным участком Вы норимально не можете. ЗОП можно оформить в собственноть и самостоятельно теми членами ДНП кто купил их. С уваженим, Шишканов Константин.
СпроситьПри аренде земельного участка между физическими лицами под ИЖС нужно ли разрешение на строительство? Разрешение на строительство просит налоговая для возмещения имущественного налогового вычета. У меня этого разрешения нет. Основание, только договор аренды.
Да, требуется. Обратитесь в органы местного самоуправления района, где зем. участок.
СпроситьВозможна ли переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, приобретённого на торгах (аренда сроком на 20 лет, в договоре запрета нет)
Если запрета нет, то уступка возможна. Однако, почитайте ещё раз договор. Возможно там есть пункт об уведомлении администрации о такой сделке и сроки.
СпроситьВозможно ли получение земельного участка в аренду под ИЖС физическим лицам не льготных категорий, после изменения земельного кодекса от 2015 года. Информация не понятна, в администрации утверждают, что получение земли под ИЖС предоставляется только через аукцион за большие деньги. Спасибо.
