Есть охранная зона. Что делать?
По моему земельному участку, без моего ведома, проложили кабель (оптоволокно). Есть охранная зона.
Что делать?
Как защитить свой земельный участок от прокладки кабеля оптоволокно - права и возможности владельца.
Имею в частной собственности земельный участок сельхозназначения. Мне стало известно, что по моему земельному участку запланирована прокладка кабеля оптволокно. Я, конечно же против! Если проложат кабель, то у земельного участка появится "обременение". Тое есть все земельные работы нужно согласовывать с фирмой-собственником кабеля.
Вопрос такой: могут ли без моего согласования по моему земельному участку проложить кабель? И что мне тогда в этой ситуации делать? Могу ли я потребовать какие-либо условия согласования (выкуп участка, аренда участка, денежная компенсация...)?
1. Без вашего согласия ничего не получится.
2. Вы вправе требовать денежной компенсации за установление сервитута (обременения).
Удачи.
Спросить
Не все земельные работы придётся согласовывать. Пахать земельный участок можно будет. Глубина заглубления кабеля не менее 1,2 метра. Глубина вспашки максимум 0,3 метра. Вам этот кабель не помешает, Если только в том месте строить ничего не будете или дренажную систему строить надумаете.. На поле будет обозначена его трасса в виде столбиков с указанием ширины охранной зоны и глубина прокладки. Выкупать участок вас точно не будут. Без вашего согласия кабель прокладывать не имеют права. В общем проект прокладки кабеля пусть вам покажет эта фирма и тогда вам более понятно будет и может ещё здесь вопросы зададите. Как-то, так.
СпроситьПо моему земельному участку проходит газовый трубопровод и кабель оптоволокна интернет связи. Можно ли потребовать за аренду моего земельного участка с соответствующих организаций?
Здравствуйте, Олег. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 260, пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) собственники земельного участка (участники земельных отношений) вправе распоряжаться земельным объектом и использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами в том числе сдавать такой земельный участок в аренду другим лицам.
Таким образом, вы вправе, как собственник земельного участка (если имеются подтверждающие документы о праве собственности на данный земельный участок) обратиться в соответствующие организации с письменным заявлением и потребовать сместить трубопровод и кабель оптоволокна за пределы вашего участка, либо предложить заключить с вами договор аренды вашего участка.
Если получите отказ (письменный), данный вопрос решается в судебном порядке.
Нужна помощь.. обращайтесь.
Всего хорошего вам.
Спросить
Здравствуйте, Олег. Уточняю ответ на ваш вопрос.
Что такое Сервитут?
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд.
Важно учитывать, что установление сервитута - это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.
Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удается, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения устанавливается в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут.
Плата за земельный сервитут также может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.Плата, которая устанавливается за его введение, является только компенсацией.
Обременение земельного участка сервитутом не лишит вас прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком.
Что такое аренда земельного участка – это тоже сделка, заключаемая между двумя сторонами, одна из которых предоставляет в пользование принадлежащей ей участок (арендодатель) другой стороне (арендатору). Главное условие – обязательное целевое использование земельного участка.
Отличие сервитута от аренды заключается в совместном пользовании служащей вещью собственником и сервитуарием, а также в отсутствии у сервитуария права передачи сервитута третьему лицу.
При обременении сервитутом передается только одно право – право пользования (какой то частью земельного участка), остальные права остаются за собственником.
Распорядиться земельным участком может только собственник.
Плата за обремененный сервитут является платой за компенсацию причиненных неудобств. Прибыль из установления ограничения извлекать нельзя, а арендная плата дает возможность получения прибыли.
СпроситьПо границе моего земельного участка проходит охранная зона подземного газопровода высокого давления, однако, при проведении земляных работ на своем участке выяснилось, что фактически данный газопровод частично проходит по моему земельному участку и не совпадает с кадастровыми данными. Подскажите, пожалуйста, как быть и что делать.
Требуйте установить оплату
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
""1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
""3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
""6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
Спросить
На моем присадебном участке в деревне проложили оптоволоконный кабель без разрешения (разобрали забор). Имеется свидетельство о гос. регистрации права от 2010 года. После этого мы начали делать межевание земли. Оказалось что имеется наложение границ со стороны проложенного кабеля. Как поступить чтоб вернуть свою землю и призвать к ответу тех кто проложил кабель?
Добрый день. Вам нужно узнать что за организация там самовольно распорядилась Вашим участком и обращаться сначала с письменным требованием перенести кабель к этой организации, затем в суд с требованием перенести кабель с вашего участка. Пусть они доказывают. Что иного пути у них не было.
СпроситьПо земельному участку, находящемуся в частной собственности (имеется кадастровый номер) Газпром, без моего ведома, проложили под землей трубу газопровода. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Все зависит от конкретных обстоятельств. Возможно необходимо решать вопрос с сервитутом или с арендой земли под газопровод. Обращайтесь на очную консультацию
СпроситьПо моему земельному участку находящийся в собственности под индивидуальное строительство, по диагонали под землёй проходит кабель интернета компании Мегафон, как правильно составить требование о переносе кабеля за границу моего земельного участка.
Здравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать требование о переносе кабеля за границу Вашего земельного участка, это нужно обосновывать со ссылками на законодательство. Нюансов может быть много. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужой кабель находится на Вашем участке.
Спросить
Добрый день!
Собственник имеет право требовать устранения ЛЮБЫХ препятствий в пользовании имуществом.
В судебном порядке: путем устранения препятствий в пользовании.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
У меня вопрос соседи построили новый дом на своем участке и хотят тенуть газовую трубу, охранная зона газовой трубы (2 метра с каждой стороны) попадает на мой участок! (1 метр охранной зоны на моем участке) я их прошу пока не проложили трубу перенести (сделать изменения в проэкте) отодвинуть трубу так чтобы охранная зона не заходила на мой участок! Соседи против! К томуже в данной охранной зоне трубы на моем участке есть единственный узкий проход вдоль моего (еще не зарегистрированного дома) поэтому я так и возмущен! Хочу обратиться с иском в суд! Каковы мой шансы на выйгрышь данного дела?!
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
На земельном участке в кадастровый выпеске указана охранная зона кабеля связи, на самом деле кабеля нет, как узнать кто наложил данное обременение на участок и снять его?
На территории моего земельного участка, предназначенного для ИЖС, без моего ведома проложили подземный кабель, и установили столбы для воздушной линии связи. Что мне нужно предпринять для разрешения этого конфликта.
Обратиться в администрацию района, города, села(в зависимости от места нахождения земельного участка)
СпроситьНа моем дачном участке, находящемся в собственности, без моего ведома (в виду моего длительного отсутствия), председатель СНТ выкопал дренажный колодец и проложил дренажную трубу до пожарного пруда, находящегося напротив моего участка. Что делать?
Здравствуйте, Ксения.
Надо с документами на земельный участок обратиться к юристу, ответить на все его уточняющие вопросы и тогда получить ответы на все свои вопросы о порядке действий. Если возможен суд, то надо начать со сбора доказательств с юристом. Доказывать надо все, каждое слово: что Вы - собственник земельного участка, что на участке появился дренажный колодец, что соорудил его именно председатель СНТ.
Спросить
