Как продать квартиру при наличии ошибок в ГКН - сроки исправления и действия владельца

398₽ VIP

Ну тут ничего не сделать, но если у Вас из-за виновных действий третьих лиц наступят убытки (ст. 15 ГК РФ), то можете взыскать их в судебном порядке

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

(ред. от 29.12.2014)

"О государственном кадастре недвижимости"

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в "части 7" настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

ст 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ О Гос. кадастре недвижимости

Статья 28. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее- техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дня со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

6. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Добрый вечер!

в кадастровой службе заявили что сроки исправления таких ошибок от 1-3мес

- быстрее едва ли получится исправить ошибки

в сведениях ГКН на квартиру три кадастровых номера: по одному из низ площадь совпадает с площадью в тех.паспорте, по другому на 3кв.м. больше, а по третьему значится земля населенных пунктов

и оформить все надлежащим образом. Вы можете обратиться с заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Убытки можете от задержки или срыва сделки взыскать с кадастровой службы через суд

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда.

Обращайтесь официально с заявлением об исправлении технической ошибки (если это именно такая ошибка), в случае нарушения сроков - обжалуйте в суедбном порядке.

Здравствуйте!

Ошибку должны исправить в пятидневный срок (не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения), этот срок прямо предусмотрен ст.28 Федерального закона от 24.07.2007. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Обратитесь в органы регистрации с письменным заявлением, просите исправить ошибку.

Если покупатель откажется от заключения договора купли-продажи (желательно письменно), то вы сможете в судебном порядке взыскать убытки с органа регистрации (по их вине не был заключен договор купли-продажи).

Полностью согласен с предыдущим ответом коллеги. И не совсем понимаю ответы ранее изложенные.

Вам необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением об устранении противоречий, о приведении кадастра в соответствие с документацией.

По истечении недели (5 рабочих дней) Вы получаете кадастровый паспорт на квартиру и подаете документы на регистрацию сделки. В Эту неделю Вы можете подготовить остальные необходимые документы и решить финансовые вопросы с покупателем торопыгой, мол надо бы доплатить за срочность...

Здравствуйте, Екатерина!

Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда (п. 2 ст. 28 Федерального закона).

В Вашем случае речь скорее всего идет о технической (НЕ КАДАСТРОВОЙ !) ошибке.

И заявление нужно подавать на исправление технической ошибки.

Техническая ошибка исправляется в течение 5 дней (ст. 28 Закона "О государственном кадастре недвижимости"

боюсь что эти вопросы вы сможете разрешить только в судебном порядке Росреестр добровольно такие вопросы решать не станет,но запросы для суда направьте,пусть разъяснят в ответах об ошибке, с покупателем можете заключить предварительный договор купли-продажи потом после получения надлежащих документов составите основной договор,лучше решайте вопросы с юристами по месту своего жительства,по интернету получите только советы, вопрос ваш здесь не решится