Как правильно поступить в сложной ситуации с переписанным завещанием и проблемной квартирой - продавать доли опекуну или ожидать совершеннолетия?
Как быть в такой ситуации: в двухкомнатной квартире жила моя семья: бабушка, внук, его жена и их сын. После смерти бабушки оказалось, что она переписала завещание на чужих людей. Судебные тяжбы, тянувшиеся годами ни к чему не привели, в итоге 1/4 часть досталась женщине, которую через 3 года убил муж, у нее осталась дочь, которой на данный момент 12 лет. Так как квартира проблемная, мы ее сдавали и теперь хотим продать свои 3/4 доли опекуну несовершеннолетней. Цену он назвал естественно в размере 1/2 от реальной цены. Если ли смысл продавать третьим лицам, так как цена занижена, или ждать совершеннолетия? И вообще как лучше поступить? Квартира в регионе.
Здравствуйте!
Вы вправе продавать свои 3/4 доли за ту цену, которую считаете приемлемой.
Необходимо только, чтобы Вами было соблюдено право преимущественной покупки второго собственника (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Указывайте в уведомлении (предложении) о продаже ту цену, которую Вы считаете приемлемой, а не на которую соглашается опекун второго собственника.
Если за Вашу цену доля не будет им приобретена в течение месяца со дня получения уведомления о продаже, то Вы вправе продать свою долю третьему лицу.
Спросить
У пожилой женщина двое детей (дочь и сын, который скончался). Сейчас пожилую женщину склоняет продать свою двухкомнатную квартиру родная дочь, хотя у неё в собственности трёхкомнатная квартира. Дочь проживает вместе с сыновьями (один сын не женат, у другого семья их 4-х человек). Они хотят продать бабушкину квартиру для улучшения своих жилищных условий. Но есть ещё сын от умершего бабушкиного сына (т.е. внук). Как следует поступить, чтобы бабушку не обманули. Возможно после продажи бабушку заберёт дочь. Если квартира бабушкина продаётся, то на какую долю от продажи может рассчитывать сын умершего сына бабушки, т.е внук (В данный момент есть завещание на квартиру, которую хотят продать 50% дочери и 50% внуку от сына)
Как следует поступить, чтобы бабушку не обманули???
Обратиться очно к юристу/адвокату.
(В данный момент есть завещание на квартиру, которую хотят продать 50% дочери и 50% внуку от сына)
Вот когда наследник по завещанию вступит в права наследства и получит свидетельство о праве на наследство, оформит на себя в Росреестре право собственности, вот только тогда : продажа и т.д.
Спросить
если бабушка собственник квартиры, то она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению
внук никаких прав на получение денег от квартиры не имеет
СпроситьУ нас такая ситуация. У моего мужа умерла бабушка, после нее осталось имущество в составе двух квартир, одна-однокомнатная, вторая двухкомнатная-в которой вырос мой муж и жил там с мамой и бабушкой, после смерти бабушки вскоре умерла мама мужа, на тот момент мы с мужем жили в однокомнатной квартире, но так как у бабушки был еще и сын-он умер давно, от него осталось 2 внука, которые претендуют на половину имущества. Мы хотим узнать как делится имущество? Исходя из квадратов или оценки (цены) квартиры? (в двухкомнатной квартире был небольшой пожар).
При покупке 1 к.кв. её цена была существенно занижена. Если продавать свою долю собственности, то по какой цене - цене БТИ или рыночной. Или цену указывает собственник доли? Как на рынке за картошку?
Именно так - как за картошку на рынке. Но с учетом реалий, чтобы картошка не сгнила от не востребованности.
В квартире проживают с пропиской бабушка с сыном. Квартира в равных долях, бабушки и сына. У бабушки есть 3 внука. На одного из внуков бабушка написала завещание, на свою долю собственности. ВОПРОС. При смерти бабушки, ее доля унаследуется по завещанию внуку, или перейдет прямому наследнику сыну? Как лучше оформить долю бабушки на внука, чтоб точно досталась доля, после ее смерти? Спасибо!
Если сын в настоящее время не достиг пенсионного возраста то по завещанию доля достанется внуку
Спросить
Вы все правильно сделали, в вашем случае составили завещание, после смерти бабушки больше никто претендовать не будет, однако если сын является нетрудоспособным,то он имеет право на обязательную долю.
Спросить
Если есть завещание, то все достанется внуку. Сын имеет право претендовать только в том случае, если завещания нет.
СпроситьКвартира бабушки и дедушки, дед умер, 1\2 доли деда достается бабушке, остальное пополам 2 внукам (единственным наследникам). Внуки переписали свою долю на бабушку, а она написала завещание, что после смерти квартира достанется внукам поровну. Один внук вынудил или уговорил (она старая, много лет не выходит из дома), чтобы она переписала завещание только на него, как оспорить завещание другому внуку?
У деда была квартира, после смерти перешла бабушке по наследству. 3 доли: бабушка и 2 сына. 1 сын занимается продажей квартиры. Везде на сайтах указана цена 1.670 тыс. руб, нам говорят, что это цена для ипотечников, а продают за миллион. Как проверить за какую цену они действительно продали квартиру? Могут ли они показать поддельный документ купли-продажи с меньшей ценой, мы же всё равно не поймём? Если в документах будет указана цена 1.670 тыс. руб., можем ли требовать долю от этой цены, а не от названной им?
Продавцы сами устанавливают цену.
Если вы не продавец, никто Вам сообщать её не обязан.
Тогда нужно отозвать доверенность и лично участвовать в сделке. Если лицо не сообщает значимую информацию.
СпроситьЕкатерина, в договоре купли-продажи указывается стоимость за которую продается квартира и именно указанная в договоре стоимость должна будет оплачена покупателем. Таким образом, в договоре купли-продажи нужно указывать реальную стоимость квартиры, а не предполагаемую. В случае спора в суде, суд будет исходить из стоимости квартиры в договоре.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.
СпроситьСуществует приватизированная квартира на 3 х человек внука, бабушку и дедушку. Все трое в ней прописаны. Бабушка и дедушка составили завещания, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит к внуку. В 2000 году дедушка умер. Его завещание в течение шести месяцев не было заявлено, хотя оно имеется. Внук и бабушка продолжают сейчас жить в данной квартире. Завещание бабушки, как говорилось, составлено на внука. Какие действия должен предпринять внук в отношении дедушкиной доли, что делать, чтобы квартира досталась целиком внуку после смерти бабушки?
Уважаемый Кирилл.
В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РФ (действовавшего до 01. 03. 2002 г.): «Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства».
Таким образом, если Вы фактически владели и пользовались имуществом (квартирой, т. е. той её частью (долей в праве собственности на квартиру) собственником которой выступал Ваш дедушка), перешедшим к Вам в порядке наследования по завещанию дедушки, Вы являетесь наследником, принявшим наследство.
Однако, так как срок принятия наследства Вами был пропущен и у Вас отсутствует правоустанавливающий документ на имущество – свидетельство о праве на наследство по завещанию, Вы не можете считаться наследником, принявшим данное имущество в порядке наследования по завещанию, до тех пор, пока факт принятия Вами наследства не будет установлен и подтверждён в судебном порядке.
Затем, Вам будет необходимо в договорном порядке осуществить перераспределение долей в праве общей собственности на квартиру между Вами и бабушкой.
Так как доля в праве собственности на квартиру также завещана внуку, стать единственным собственником квартиры он сможет только после смерти бабушки, если завещание не будет изменено или отменено ею, или она иным образом не распорядиться, принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру.
СпроситьПомогите пожалуйста! Моя бабушка купила квартиру, и переписала ее на своего сына.
Сын купил еще одну квартиру, вскоре скончался...
по закону наследство (две квартиры) поделилось на трех человек, это-на бабушку, на жену сына, и на дочь сына..
бабушка переписала свои доли на свою дочь.
В итоге теперь 1/6 на каждой квартире пренадлежат дочке бабушкиной, 1/6 на каждой квартире пренадлежат дочке сына, и 2/3 на каждой квартире пренадлежит жене сына.
То есть 1/6-доче у бабушки
1/6-доче у сына бабушки
2/3-жене у сына бабушки с каждой из двух квартир...
в одной из этих квартир прописана жена у сына бабушки, а в другой квартире дочь у сына бабушки...
Вопрос: жена сына бушкиной хочет забрать эти квартиры себе и дочка жены в том числе. Но дочь бабушки не хочет этого, и они спорят между собою, что делать?
