Согласие соседей необходимо ли при продаже комнаты в общежитии по договору дарения?
Хотелось бы получить ответ на такой вопрос. Комнату в общежитии т. е. долю в коммунальной квартире мы купили ее по договору дарения. Необходимо ли согласие соседей при ее продаже или можно обойтись без этого?
если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то обязаны предложить собственникам других комнат купить ее, у них по закону имеется право преимущественной покупки.если они откажутся от покупки, можете продавать.
Спросить
Планирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Хочу продать комнату в бывшей общежитии, в договоре соц. найма-приватизации указан что комната в коммунальной квартире, хотя это блочное общежитие. Всего 9 комнат, и зарегистрированы в собственность Н-р квартира 4 ком 9, не долевая собственность и не Доля в квартире. Нужно ли при продаже комнаты, поимущественный отказ или согласие соседей!? Спасибо.
Надо ли брать согласие соседей при продаже комнаты в комунальной квартире... или можно обойтись без них.
Да, необходимо нотариально удостоверенное согласие (хотя боле правильно назвать его отказом от преимущественного права приобретения комнаты) всех собственников комнат коммунальной квартиры. Иначе у Вас документы не примут регистрацию возникшего права.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьВопрос: Я планировала купить комнату для сына. В процессе переговоров с риэлтором и собственником комнаты мне предложили оформить сделку не договором купли-продажи, а договором дарения. Якобы так удобнее для всех. Мол, не потребуется согласие соседей (комната в общежитии секционного типа) Кстати, необходимо ли данное согласие соседей, если это общежитие? Или меня пытаются обмануть? Заранее благодарна за ответ.
Нет, при дарении не требуется согласие других собственников. А при продаже собственник комнаты сначала должен предложить другим собственникам выкупить его доли, при чем документально, и получить от них отказ.
Единственное, Вы не сможете получить налоговый вычет и должны будете еще оплатить 13% налога от стоимости комнаты.
Спросить
Здравствуйте! Согласие сособственников необходимо при продаже. Дарение для вас непривлекательно. тем, что вы если сделку признают недействительной не получите денежных средств, заплаченных за квартиру.
Спросить
При дарении недвижимости одаряемый обязан оплатить в бюджет РФ налог на доходы по ставке 13% от стоимости дара (если он резидент РФ по ст. 207 НК РФ). Освобождение от уплаты данного налога будет только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (ст. 105.1, 217 НК РФ)
Спросить
День добрый. Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: Имею в собственности комнату в коммунальной квартире, приобретенной по Договору ДАРЕНИЯ. При продаже этой комнаты, надо ли иметь согласие соседей по коммуналке? Спасибо.
Если вы хотите продать комнату, то нужно получать не согласие, а письменно направить другим собственником комнат предложение вашу комнату купить.
Спросить
Здравствуйте.
Если комната в долевой собственности, то необходимо будет с начало предложить купить комнату вашим соседям. Если они откажутся покупать, то можете продать другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте! Если комната находится в Вашей собственности в коммунальной квартире, то Вы имеете право ее продать без согласования с соседями.
Спросить
Если в свидетельстве о праве собственности указано что собственность долевая то необходимо через нотариуса оформить предложение соседям выкупить эту долю.
Спросить
Согласие соседей-собственников на продажу не требуется, однако нужно соблюдать преимущественное право покупки. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Добрый день! В данном случае согласие остальных собственников не требуется, но они имеют преимущественное право покупки. Таким образом, Вы должны предложить купить Вашу долю сначала им.
Всего доброго!
СпроситьВам нужно письменно предложить другим собственникам комнату купить, цену вы назначаете по своему усмотрению. Если в течение месяца они не купят комнату у вас, вы имеете полное право продать её любому другому покупателю.
СпроситьПродать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает. А вот ниже предложенной сособственникам стоимости - продать другому лицу нельзя.
СпроситьДобрый день, Татьяна Ивановна! А другие комнаты в чьей собственности находятся? Коммунальная квартира - обще долевой собственности? Вам необходимо обратиться к нотариусу, он составит уведомления о приоритетном приобретении вашей комнаты другими собственниками, после их отказа или оставления без внимания вашего предложения, вы сможете оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в регистрационной плате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьНо ведь комната комната по сути была не Подарена. Странно, что даже подарок я не могу продать тому, кому хочу. А, если один из соседей предлагает за нее сумму значительно меньше, чем предлагает мне покупатель со стороны... Что тогда надо делать?
СпроситьПри продаже комнаты в коммунальной квартире, необходимо документально подтверждение согласия других собственников соседних комнат, или достаточно уведомления отправленного почтой в письменном виде? Какие документы необходимы при регистрации в юстиции договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире? Заранее, спасибо!
Купили по дарственной комнату в коммунальной квартире, остальные соседи собственники. Хотелось бы продать ее, но соседи отказываются. Как получить согласие или можно продать без согласия?
Комната приватизирована.
Уважаемая Анна!
Вам надо сделать предложение права преимущественной покупки соседям у которых комнаты на праве собственности. если ответят отказом или не ответят в течении месяца, то можете продать свою комнату любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали соседям.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте Анна.
Тогда найдите покупателя и продайте ему, под видом договора дарения. Тогда их согласие не потребуется.
А так, обратитесь к нотариусу, пусть он предложит им выкупить вашу долю. Если не выкупят или не ответят, в течение месяца, с даты предложения, тогда Вы получите право продажи третьим - другим лицам.
С уважением,
Николай Васильев.
Спросить1. При дарении комнаты в коммунальной квартире постороннему человеку, от какой стоимости платиться налог в 13%?
2. Необходимо ли человеку, который получил комнату в коммунальной квартире по дарению, при продаже собирать с соседей согласие-отказ от преимущественного права покупки?
Спасибо.
При дарении согласие соседей не требуется. Налог будет платить одоряемый с кадастровой стоимости объекта 13 %. Даритель налог не платит т.к. сделка безвозмездная.
Удачи!!
Спросить
