Наниматели не уведомили и не оплатили - как вернуть деньги за коммуналку и упущенную прибыль?

398₽ VIP

Видимо у Вас все же наниматели, а не арендаторы. Взыскать можете деньги согласно заключенного договора (ст. 309 ГК РФ). В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Можете требовать также все Ваши убытки, в т.ч. и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ)

Ольга Николаевна, здравствуйте!

Да, если одна из сторон нарушила условия договора, другая вправе потребовать возместить все убытки (ст 15 ГК РФ)

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Определив размер причиненного убытка, сторона договора, право которой нарушено, может подать иск в суд. Однако прежде чем это сделать, целесообразно направить виновной стороне претензию.

Если виновная сторона не согласна с суммой убытка либо не ответила на претензию, сторона, чье право нарушено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

В договоре сразу уточнила, что квартплата полностью лежит на них, также есть пункт, в котором указано, что они должны меня письменно уведомить за 30 дней, что хотят съехать. Договор сделали на 11 месяцев. Обоюдно его подписали.

---расторгайте договор в судебном порядке и взыскивайте убытки.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.

Под убытками закон понимает «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Подавайте в суд и взыскивайте убытки, связанные с ненадлежащим исполнением условий договора, реальные убытки.

Подавайте исковое заявление в суд о взыскании арендной платы и затрат понесенных Вами по оплате за коммунальные услуги за период проживания арендаторов ст. 309 ГК РФ

Уважаемая Ольга Николаевна г. Казань !

Во-первых:

Мои рекомендации вам на будущее - квартплату необходимо брать с квартирантов, НЕ за прошедший период, а авансом за наступающий период проживания в квартире( ст.ст.671 - 672 ГК РФ).

Во-вторых:

Если имеется заключённый Договор найма жилого помещения, в котором оплата коммунальных услуг возлагается на квартирантов, то в этом случае вы вправе в судебном порядке взыскать данные денежные средства(ст.ст.309-310 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2015г

Очень часто случаются такие случаи, когда наниматели съезжают, предварительно не уведомив и, не оплатив коммунальные услуги. Трудно их отыскать, т.к. бывает, что они приезжие из другого города. Но если вы знаете, где они живут, не скрываются, то все намного проще: Подавайте иск требуйте возмещения убытков (ст.15 ГК РФ).

взыскать можно.но только в судебном порядке.

Статья 614. Арендная плата

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГАРАНТ:

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Взыскивайте на основании договора. Для начала отправьте претензию, а потом если не получится,в суд на основании договора.

Иск в суд в соответствии со ст131-132 Гпк РФ

Основания взыскания ст15 и393 и1064 гк РФ

Можете взыскать также и пени предусмотренные ст 395 ч1 гк РФ и судебные расходы на основании ст98 и100 Гпк рф

Подавайте в суд по месту жительства ответчиков согласно ст. 28 ГПК РФ иск о возмещении Вам ущерба, включающего размер потреблённых услуг (как коммунальных, так и за аренду Вашего жилья).

Здравствуйте, Вероника!

У Вас все условия прописаны в договоре, соответсвенно направьте письменную претензию арендаторам с требованием выплатить денежные средства по коммунальным услугам, также возмещение убытков за нарушения условии договора, в противном случае, с намерением обратиться в суд за защитой своих прав. В случае, если ответ на претензию не удовлетворит, обращайтесь в суд в порядке ст.131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании пунктов предусмотренные такие условия договора, также согласно ст.15, 614 Гражданского кодекса РФ, кроме всего, можете требовать неустойки за пользования чужими денежными средствами согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ.

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Удачи Вам!

Ольга!

Пишите претензию, составляйте акты том что они уехали, обращайтесь в суд.в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

Самый лучший вариант все забыть. Иначе вы потратите больше времени и нервово чем стоит их долг.