Можно ли купить квартиру умершего соседа по льготной цене и как это сделать в Московской области?

995₽ VIP

Из судебной практики государство не через 6 месяцев начинает заниматься оформлением квартиры как вымороченным имуществом (это делается только через суд), а через несколько лет. У меня в практике дело, когда признали вымороченным имуществом квартиру после смерти человека через 8 лет, все ждали наследников. Ст. 1151 ГК РФ. После того как эту квартиру признают вымороченным имуществом, жилищные органы распределяют ей очереднику. Вам надо будет написать заявление после того как квартира будет признана вымороченным имуществом о том, что вы просите её распределить вам, привести все ваши доводы.

Приоритета у Вас по указанным Вами основаниям нет. Вы должны как минимум стоять на очереди (ст. 49-51 ЖК РФ), чтобы получить жилье.

Согласно ст 1110 ГК РФ у вас нет никаких прав на данную квартиру.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 51]

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статья 52 Жилищного кодекса РФ

Статья 52 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Вернуться к оглавлению: Жилищный кодекс РФ в действующей редакции (с комментариями)

Комментарии к статье 52 Жилищного кодекса РФ, судебная практика применения

В соответствии со статьей 6 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Если состоите на учете по улучшению жилищных условий то обращайтесь в жил. отдел уже сейчас с заявлением в течение 30 дней его рассмотрят и дадут аргументированный письменный ответ.

У вас нет никакого преимущества даже выкупить. У вас не коммунальная квартира и не комната в ней. Если действительно не будет наследников - а их 7 очередей ст. 1142-1144 ГК РФ, а также завещание, то перейдет в муниципальную собственность. Далее админситрация будет решать, кому предоставить по очереди эту квартиру

Здравствуйте, Олег!

Согласно ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса РФ Имущество считается выморочным если отсутствуют все наследники по закону и нет завещании, либо никто не принял наследство или отказались. Как правило, в муниципальную собственность выморочное имущество переходит после тяжких и долгих судебных разбирательств.

Если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условии, то можете попробовать обратиться, однако маловероятно, что что-то получиться, поскольку жилье предоставляется по очередности.

Для информации Вам, если в течение 15 лет на данное жилое помещение ни кто права не заявляет и например Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете как своим собственным недвижимым имуществом, то приобретается права собственности на данное имущество, иными словами приобретательная давность согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Удачи Вам!

Могу ли я со своей семьей рассчитывать на ее приоритетный выкуп по льготной цене, т.к. моя семья является нуждающейся в расширение жилой площади?

Можно выложить простыни всяких законов. а можно ответить коротко. - закона. дающего вам такого право, действующее жилищное законодательство не содержит

Не надо питать иллюзий..

Кроме присоединения комнат в коммунальных квартирах по ст.59 ЖК РФ

У вас в собственности имеется квартира общей площадью более 60 кв. метров, то есть на одного члена семьи приходится более 15 квадратных метров общей жилой площади (сколько жилой - неважно).

В соответствии с "Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Мытищинского района" для признания вас нуждающимся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы на каждого члена семьи приходилось менее 8 квадратных метров общей жилой площади (а у вас гораздо больше - 15).

Текст названного Положения смотрите здесь:

www.alppp.ru

Следовательно вы очень крупно ошибаетесь, когда утверждаете, что ваша семья "нуждается в расширении жилой площади". Может быть с бытовой точки зрения это и так, но с точки закона ваша семья НЕ НУЖДАЕТСЯ в улучшении жилищных условий и не можете быть поставлена в очередь на жилье.

Соответственно, прав на соседскую квартиру у вас нет никаких, выкупить ее вы не можете, данная квартира будет распределена очереднику, который, в отличии от вас, нуждается в улучшении жилищных условий.

Для рассуждения на эту тему необходимо главное: признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Как следует из рассказа данной ситуации, в очереди "городской" семья не состояла. Поэтому и решила свой вопрос самостоятельно, т.е. приобрела жилье в ипотеку. Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий в нас настоящее время нет оснований:

дети однопололые и площадь соответствует норме.

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Закон прост: Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения установлен в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина (Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541).

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.(в ред. ФЗ от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

4. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента РФ, законами субъектов РФ, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.(в ред. ФЗ от 29.12.2006 N 250-ФЗ).

Если у вас будут приведенные ниже обстоятельства, то - есть возможность хотя бы рассуждать на эту тему:

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2001 г. N 23/2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН,

НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ,

И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

(в ред. решений Совета депутатов Мытищинского района МО

от 17.02.2005 N 16/1, от 19.05.2005 N 19/3,

решения Совета депутатов Мытищинского муниципального

района МО от 21.06.2006 N 38/4,

с изм., внесенными решением Совета депутатов

Мытищинского района МО от 20.10.2005 N 29/8)

В соответствии с Уставом Мытищинского района, в связи с необходимостью приведения действующего Временного положения о предоставлении жилой площади в муниципальном жилищном фонде Мытищинского района в соответствие со сложившимися потребностями жителей Мытищинского района в жилых помещениях, рассмотрев представление и.о. главы Мытищинского района Казакова А.М., Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Мытищинского района в новой редакции.

------------------------------------------------------------------

Методика расчета отменена решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 20.10.2005 N 29/8.

------------------------------------------------------------------

2. Утвердить Методику расчета цены продажи жилых помещений муниципального имущества с учетом местоположения и технических характеристик жилья.

3. Направить данное Положение на подписание главе Мытищинского района Мурашову А.Е.

4. Считать утратившим силу решение Совета депутатов N 9/1 от 22.12.2000 "О Временном положении о предоставлении жилой площади в Мытищинском районе".

5. Данное решение подлежит публикации в газете "Родники".

Председатель Совета депутатов

Г.И. Киселев

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА

(в ред. решений Совета депутатов Мытищинского района МО

от 17.02.2005 N 16/1, от 19.05.2005 N 19/3,

решения Совета депутатов Мытищинского муниципального

района МО от 21.06.2006 N 38/4)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, с целью реализации конституционного права граждан на жилище.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

2. Положение разработано на основе Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, действующих в части, не противоречащей ЖК РФ.

(п. 2 в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

3. Формирование муниципального жилищного фонда в Мытищинском муниципальном районе обеспечивается путем: нового жилищного строительства; приобретения жилых помещений, строений за счет осуществления гражданско-правовых сделок; отчуждения в муниципальную собственность жилищного фонда, ранее принадлежащего другим собственникам (предприятиям, учреждениям, организациям, гражданам); иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации и Московской области.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

4. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде могут предоставляться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий: по договору социального найма, по договору коммерческого найма, путем купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, по иным основаниям в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

2. Основания признания граждан нуждающимися

в жилых помещениях

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского

района МО от 17.02.2005 N 16/1)

1. Нуждающимися в жилых помещениях признаются малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в Мытищинском муниципальном районе:

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Учетная норма общей площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается в размере 8 кв. м общей площади жилого помещения.

3. Порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими определяется законом Московской области.

4. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

3. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении

жилищных условий

1. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений в муниципальном фонде является наличие постоянной регистрации в Мытищинском муниципальном районе.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

2. Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется отделом учета и распределения жилой площади управления жилищно-коммунального хозяйства администрации района.

3. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет гражданином (гражданкой) подается заявление с приложением документов, необходимых для решения данного вопроса. Перечень документов определяется действующим законодательством.

4. Заявление гражданина (гражданки) о постановке на учет для улучшения жилищных условий и прилагаемые документы, в том числе подтверждающие наличие установленных действующим законодательством льгот, должны быть рассмотрены общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации района в течение одного месяца. О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме.

5. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений в домах муниципального фонда, снятие с учета производятся на основании постановления главы района в рамках действующего законодательства с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам.

5.1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается только в случаях и в порядке, установленном законом.

(п. 5.1 введен решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

6. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

- улучшения жилищных условий, если общая площадь после этого на каждого члена семьи составляет не менее размера нормы предоставления, и отпали другие основания для предоставления жилого помещения;

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

- выезда на другое постоянное место жительства;

- выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняют право состоять на учете до получения жилого помещения. Они снимаются с него только в случаях, предусмотренных действующим жилищным законодательством, о чем должны быть поставлены в известность в письменной форме.

4. Предоставление жилой площади по договору

социального найма

1. По договору социального найма жилые помещения в доме муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, включаются в отдельные списки на предоставление жилой площади.

2. По договору социального найма жилые помещения могут также предоставляться гражданам во внеочередном порядке в случаях:

- разрушения жилья в результате стихийного бедствия;

- выселения граждан из домов (помещений), признанных в установленном порядке аварийными или грозящими обвалом;

- ликвидации квартиры коммунального заселения в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством;

- по решению суда;

- в иных случаях, установленных законодательством РФ и Московской области.

2.1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления в Мытищинском муниципальном районе устанавливается в пределах от 12 кв. м до 18 кв. м общей площади.

(п. 2.1 введен решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1; в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

3. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере десяти квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ и Московской области.

3.1. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в данном случае устанавливается законодательством Московской области.

(п. 3.1 введен решением Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

4. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при администрации района.

5. Постановление главы района о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.

(п. 5 в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

6. Единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

(п. 6 в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

7. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договорам социального найма, обязано в течение 15 дней после получения выписки из постановления главы района заключить в простой письменной форме договор социального найма с собственником этого жилого помещения (наймодателем) или уполномоченным на то лицом. Такой договор заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных действующим жилищным и гражданским законодательством.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

В случае пропуска вышеназванного срока свыше одного месяца по неуважительной причине глава района может отменить это решение и выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. Данная форма договора социального найма действует до утверждения Правительством РФ Типового договора социального найма жилого помещения.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

8. В случае пропуска срока, указанного в пункте 7 настоящего Положения, по уважительной причине (болезни, отпуск, командировка и др.) и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой района.

9. В случае невозможности заключения договора социального или коммерческого найма по вине органа, предоставившего жилое помещение, срок, указанный в пункте 7 настоящего Положения, продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене на равнозначное или равноценное.

10. При передаче квартиры нанимателю представителем наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения, который подписывается участниками сделки.

11. Наниматель и члены его семьи при получении жилого помещения по договору социального, коммерческого найма освобождают ранее занимаемое ими жилое помещение.

12. Граждане, вселившиеся в установленном порядке, приобретают равные с нанимателем права и несут все обязанности по договору социального или коммерческого найма жилого помещения.

13. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире всех вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в абзацах 1-3 настоящего пункта, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

(п. 13 в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)

14. Наниматель, а также другие граждане, за действия которых он отвечает, обязаны обеспечивать сохранность жилья, поддерживать его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи жилья, производить своевременно текущий ремонт, повышать благоустройство помещения, принимать меры к предотвращению аварий квартирного оборудования, не допускать самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения (оборудования).

Бесхозяйное содержание, невнесение нанимателем платы за жилое помещение ведут к расторжению договора как социального, так и коммерческого найма по требованию наймодателя в судебном порядке.

Иные основания для расторжения в судебном порядке договора социального и коммерческого найма жилья по требованию наймодателя определяются законодательством РФ и Московской области, которым может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.

5. Предоставление жилой площади по договору

коммерческого найма

1. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке (очередники района), имеют право во внеочередном порядке на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования на условиях коммерческого найма.

Порядок, сроки и условия коммерческого найма определяются договором между нанимателем и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

2. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам по договору коммерческого найма принимается главой района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам.

3. Постановление главы района о предоставлении жилого помещения является основанием для последующего заключения в простой письменной форме Типового договора коммерческого найма между собственником жилья или его представителем и гражданином (нанимателем).

Жилое помещение передается нанимателю по акту передачи жилого помещения, который подписывается нанимателем и наймодателем.

4. В целях закрепления в районе профессиональных квалифицированных кадров жилые помещения по договору коммерческого найма могут предоставляться работникам муниципальных предприятий, учреждений и организаций Мытищинского муниципального района на время работы в соответствующих предприятиях, учреждениях и организациях.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 19.05.2005 N 19/3, решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

5. Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения указанной категории работников на условиях коммерческого найма руководителем предприятия, учреждения, организации направляется в администрацию района ходатайство с приложением необходимых документов, которое подлежит рассмотрению общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации района.

6. Договор коммерческого найма заключается администрацией Мытищинского муниципального района с работником муниципальных предприятий, учреждений и организаций сроком до пяти лет.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского района МО от 19.05.2005 N 19/3, решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

7. Исключен. - Решение Совета депутатов Мытищинского района МО от 19.05.2005 N 19/3.

8. Гражданам района могут предоставляться жилые помещения в муниципальном фонде по договорам коммерческого найма и по иным основаниям, определяемым законодательством РФ и Московской области.

6. Предоставление гражданам района, нуждающимся

в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии

на приобретение муниципального жилья

1. Безвозмездная субсидия на приобретение жилья (далее именуемая "субсидия") может предоставляться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоящим на учете в администрации района, на предприятиях, в организациях, войсковых частях, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование приобретения жилья, но не использовавшим это право.

2. Предоставление субсидий категории граждан, определенной федеральным законодательством, за счет средств федерального бюджета осуществляется в местах пребывания, избранных указанными лицами, если иное не установлено федеральным законом.

3. Размер предоставляемой субсидии гражданам РФ определяется законодательством РФ, Московской области, районным нормативным правовым актом.

4. Лицам, получившим субсидии, иные формы льготного финансирования приобретения жилья не предоставляются.

5. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, являющимся очередниками района, жилая площадь в муниципальном фонде может быть предоставлена путем совершения сделки купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой оплаты. Процент оплаты предоставляемой жилой площади устанавливается с учетом времени ожидания после постановки гражданина на учет по улучшению жилищных условий (полных лет) и права гражданина на предоставление безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

6. Порядок оформления и заключения сделок купли-продажи муниципального жилья регламентирован действующим Гражданским кодексом Российской Федерации.

7. Решение о предоставлении субсидий, заключении сделок купли-продажи жилых помещений принимает глава района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам.

8. Граждане, реализующие свое право на предоставление субсидии при совершении сделки купли-продажи жилого помещения в муниципальном фонде, по завершении оформления сделки снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

7. Порядок регулирования обмена, поднайма жилых помещений,

предоставленных по договору социального найма, и порядок

вселения временных жильцов

(введен решением Совета депутатов Мытищинского

района МО от 17.02.2005 N 16/1)

1. Поднаем жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, допускается в случаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор поднайма заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма передается в отдел договорных отношений Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Мытищинского муниципального района.

(в ред. решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

3. Вселение временных жильцов в жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

5. Обмен жилыми помещениями между нанимателями помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

6. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями (приложение 5).

7. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется в письменной форме.

8. Предоставление специализированных жилых помещений

(введен решением Совета депутатов Мытищинского

муниципального района МО от 21.06.2006 N 38/4)

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предоставляемым в домах муниципального жилищного фонда Мытищинского муниципального района, относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

2. Назначение служебных жилых помещений.

Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде Мытищинского муниципального района предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

3. Предоставление служебных жилых помещений.

3.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются в виде отдельной квартиры следующим категориям граждан: работникам муниципальных учреждений и органов местного самоуправления.

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении работнику служебного жилого помещения руководителем учреждения, организации, структурного подразделения органа местного самоуправления направляется ходатайство на имя главы Мытищинского муниципального района с приложением документов, необходимых для решения данного вопроса.

3.3. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается главой Мытищинского муниципального района после отнесения данного жилого помещения к служебным жилым помещениям с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в виде постановления.

3.4. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

3.5. Договор найма служебного жилого помещения заключается с работником на период трудовых отношений либо нахождения на выборной должности. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ЖК РФ. Прекращение трудовых отношений, пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4. Предоставление жилых помещений в общежитиях.

4.1. Жилые помещения в общежитиях в муниципальном жилищном фонде предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.2. Решение о предоставлении жилого помещения в общежитии принимается главой Мытищинского муниципального района с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в виде постановления.

Постановление о предоставлении жилого помещения в общежитии является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

4.3. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

5. Назначение жилых помещений маневренного муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

6. Предоставление жилых помещений маневренного муниципального жилищного фонда.

6.1. Жилые помещения маневренного муниципального жилищного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

6.2. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается главой Мытищинского муниципального района после отнесения данного жилого помещения к жилым помещениям маневренного фонда с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам в виде постановления.

6.3. Постановление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда является основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

6.4. Договор найма жилого помещения маневренного муниципального жилищного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3) до восстановления жилого помещения или до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

6.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Глава Мытищинского района

А.Е. Мурашов

Итог, кроме "удачного" стечения обстоятельств по месту положения освободившейся квартиры относительного вашего проживания ничего здесь нет. Пользуйтесь на стах и риск (как обычно говорит ГК РФ) освободившейся квартирой. По истечении 15 лет возможно решать вопрос по ст.234 ГК РФ.

С уважением,

Галина Владимировна

Олег!

1. Никаких приоритетных прав по выкупу у Вас нет.

2. Возможно родственники есть, но о них Вам ничего не известно.

3. В соответствии со ст.1151 ГК РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.