На каком этапе сделка купли-продажи считается завершёной и права на владения квартирой переходят от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ?

Сделка считается совершенной, если договор купли-продажи подписан обеими сторонами, а также нотариально удостоверен. Помимо этого, какая доверенность была у Вашего риэлтора? От вашего имени она не имеет права подписывать договор купли-продажи, если, конечно, такие права не прописаны в НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности. В общих чертах, я пока могу ответить Вам только это.

Уважаемый, Андрей! К сожалению, Вам ответили совершенно неверно. Договор купли -продажи считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Без государственной регистрации договора в УФРС - это просто НИЧЕГО НЕ ЗНАЧАЩАЯ БУМАЖКА. Даже если она и заверена нотариусом. По-поводу чего Вы четыре года судитесь, я, честно говоря, не понимаю. Ваше дело должно было давно закончиться и в Вашу пользу. У Вас вообще есть адвокат? Или Вы сами себя защищаете?

С Уважением, Н. Федоровская.

Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. ДОГОВОР ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА, КВАРТИРЫ, ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Без регистрации, его (договора), просто нет. Он не заключен. А нет договора, нет и предмета спора!