Как официально оформить передачу участка СНТ без оформления собственности - необходимый документ
Являюсь членом СНТ, имею 2 участка, в собственность еще не оформлено. Хочу один из участков передать другом лицу за вознаграждение. Какой документ позволит зафиксировать договоренность между мной и покупателем, что участок поле оформления в собственность будет передан лицу, оплатившему сейчас?
Правильнее приватизировать второй участок на своего человека и потом делать стандартную куплю-продажу.
Спросить
Скажите пожалуйста, какой из следующих способов передать земельный участок, находящийся в собственности СНТ, в собственность одного из членов СНТ является законным?
1) передать участок из собственности СНТ в собственность члена СНТ бесплатно;
2) передать участок члену СНТ в обмен на услуги, оказанные членом СНТ (благоустройство территории СНТ и т.п.);
3) продать члену СНТ участок по договору купли-продажи, по кадастровой стоимости земельного участка;
4) продать члену СНТ участок по рыночной стоимости.
Уважаемая Анна, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! потребуйте данные документы у Председателя СНТ !!!
Получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав на Земельный участок вы сможете и самостоятельно. обратившись в ГУ ФРС РФ
3)Также я рекомендую все переговоры вести только с СОБСТВЕННИКОМ данных Земельных участков !!!
4)Ознакомьтесь также с:
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Поэтому исходя из выше изложенного только после ознакомления со ВСЕМИ !!! Правоустанавливающими документами на данные Земельные участки можно будет
говорить о Праве на их распоряжение !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2012г
13:44 моск. вр.
Спросить
Первый, третий и четвертый способы соответствуют закону, при условии, что у СНТ есть право распоряжаться землей. Смотрите Устав СНТ.
Спросить
1. Не соответствует закону. 2. Нет .3.Да 4.Да
Имейте в виду, что право собственности Регпалата зрегистрирует только при указанных сделках. Все остальное - благотворительность и самодеятельность . а не сделки.с земельными участками.
СпроситьЧтобы стать членом садового товарищества необходимо иметь право собственности на садовый участок. Хочу передать один участок в собственность мужу. Право собственности оформлено на меня. Какие нужны документы и в какой орган обратиться?
Из документов есть только членская книжка садовода, выписка из списка членов СНТ (я являюсь членом СНТ), подписанная председателем, документы о проведенном межевании участка. Участки предоставлялись садоводам в соответствии с постановлением от 1993 г. На данный участок собственность никогда не оформлялась, предыдущий владелец пользовался участком без оформления документов. Меня в списке садоводов (к постановлению от 1993 г.) нет, т.к. участок приобрела 2 года назад у знакомой с условием, что сама оформлю документы, т.е. просто по устной договоренности.
Заранее спасибо!
У вас должна быть книжка члена СНТ. Заявление надо писать председателю, собрание должно быть проведено, протокол составлен, о принятии вас в члены садовода. Обращайтесь на очную консультацию, разберемся.
СпроситьВ 2005 году купила зем. участок в СНТ. Договор купли-продажи не оформлялся. В 2011 году бывшая владелица участка умерла.
1. Справка от СНТ, что я являюсь членом СНТ, задолженности по взносам не имею и пользуюсь таким-то участком
2. Справка от СНТ подтверждающая, что с 05.06.2005 я пользуюсь участком и за счет собственных средств построила на земле строение
3. Постановление Администрации от 21.04.1993 о выделении СНТ садовых участков (в котором указано, что участки раздаются членам СНТ
4. Список членов, которым выделяются зем. участки (в перечне указана бывшая владелица)
5. Кадастровый паспорт, в котором тоже указана бывшая владелица.
Подскажите, как я могу оформить этот участок в собственность?
- наследником не являюсь (участок покупался у бывшей владелицы)
- по давности не прохожу (не прошло 15 лет)
Вы не можете быть членом одного СНТ два раза, хоть десять участков купите. А вот как рассчитываются членские взносы в случае если у одного члена СНТ несколько участков, смотрите в Уставе СНТ.
Спросить
Здравствуйте! Членство в СНТ, оно одно единственное, не зависимо от того, сколько участков в данном садоводстве принадлежит Вам.
СпроситьЕсли юридически оформить взаимоотношения между физ. лицом и юр лицом, по которым юр. лицо обязуется произвести вознаграждение физ. лицу вознаграждение - процент о суммы реализации товара.
Товар реализуется покупателю, которого приводит физ. лицо.
Подходит ли для этого агентский договор?
Как физ. лицо может зафиксировать гарантии по оплате юр.лицом вознаграждения?
Как исключить риск того, что после сообщения физ. лицом информации юр. лицу о покупателе, юр. лицо совершит сделку и не заплатит вознаграждение юр лицу?
Михаил, да, агентский договор подходит. Гарантии должны быть установлены договором. Получение вознаграждения можно отдельно зафиксировать актом.
СпроситьИмею в собственности на территории СНТ два отдельных участка. Один куплен раньше, по нему являюсь членом СНТ, оплачиваю взносы. По второму участку хочу быть индивидуалом, с заключением договора с СНТ, согласно ст.8 закона 66-ФЗ. Возможна ли такая форма взаимодействия? СНТ настаивает что я должен быть "дважды членом" и по второму участку платить членские взносы наравне с первым участком. В Уставе СНТ и решениях общего собрания данная позиция не закреплена.
Вы не можете быть одновременно и членом СНТ и не членом СНТ в одном СНТ, поэтому можете выходить, но при этом вы будете оплачивать по договору на пользование инфраструктурой СНТ. Договорники не участвуют в собраниях СНТ и не могут влиять на решения собрания.
СпроситьПравление СНТ рекомендовала всем членам СНТ у которых не приватизированы участки (т.е. не оформлена собственность на участок) в срочном порядке начать оформление участков в собственность т.к. СНТ начало оформлять земли общего пользования.
Был вызван кадастровый инженер, для составления плана участка с соответствующими точками, составлена карта, подготовлены все требуемые документы и заявление с просьбой об оформлении участка в собственность. Документы сданы в МФЦ-Мои документы г. Ногинск.
6.10.2017 г. в МФЦ получили письмо от администрации Ногинского района о невозможности принятия положительного решения по данному вопросу. Т.к. " по информации Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области границы испрашиваемого земельного участка накладываются на земли лесного фонда".
"Вы вправе в судебном порядке признать право собственности на испрашиваемый земельный участок".
Никаких документов, кроме письма не выдали.
Схемы наложения земель участков тоже нет.
Участок находится в центре ранее приватизированных соседних участков.
Проблем с приватизацией у всех соседей и у всех членов СНТ не было.
Разрешения были получены сразу. Судебных дел не было.
Что делать?
Добрый день! Росреестр часто отказывает по различным основания. В этом случае, Вам надо составить исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и подать его в суд вместе с документами, обосновывающими Ваши требования и госпошлиной.
СпроситьУчасток выделялся не мне, а меня записали членом СНТ на этом участке. Являюсь ли я членом СНТ? Законно ли меня оформили членом СНТ не являясь правообладателем участка?
Участок выделялся не мне, а меня записали членом СНТ на этом участке. Являюсь ли я членом СНТ? Законно ли меня оформили членом СНТ не являясь правообладателем участка?
Добрый вечер! Согласно положениям ст. 12 Федерального Закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Согласно п. 2 ч. 9 ст. 12 вышеназванного Закона, в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
Таким образом, а) Вы не подавали заявление о вступлении в СНТ; б) Вы не являетесь правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории СНТ.
Следовательно, оформление Вас членом СНТ является незаконным и соответствующее решение подлежит отмене: либо правлением СНТ, либо в судебном порядке.
С уважением, М.А.
Спросить
