Оформление аренды недвижимости между супругами при наличии ИП - необходимые документы и процедура
Собственник недвижимости муж (приобретена в браке) у жены есть ип. Я хочу сдавать недвижимость в аренду от ИП. Какой документ нужно оформить между женой и мужем? Заверять ли его у нотариуса или еще где?
Спасибо.
Здравствуйте, необходимо оформить соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов, между мужем и женой заключить договор аренды и сдавать от имени мужа и жены двумя договорами. Схема выглядит сложной, но это единственный гарантированно законный способ.
СпроситьКак правильно оформить документы. Собственник недвижимости муж (приобретение недвижимости до брака). В настоящее время он сдает недвижимость в аренду. Нужно, чтобы арендная плата шла на жену. Супруги-оба предприниматели.
Елена
заключите трехсторонний договор/соглашение с супругом и арендатором, которым и предусмотрите порядок расчетов по договору аренды
Спросить2 продавца-собственника (муж и жена) продали квартиру, которая была в их собственности менее 5 лет (с августа 2016 по ноябрь 2020). У одного продавца (жены) это была единственная недвижимость, у второго продавца (мужа) есть другая недвижимость (доля в другой квартире). Как правильно применить "Правило единственной недвижимости" в этой ситуации? Можно ли оформить какое-то соглашение между мужем и женой, что всю прибыль от продажи получила жена? Какие еще есть законные варианты не платить налог с продажи? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир! Если уже продали, то ничего не изменить, т.к. соглашение о перераспределении долей или брачный договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.38-44 Семейного кодекса РФ), а в уже совершенной исполненной сделке ничего не изменить. Мужу остается воспользоваться налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ либо уменьшить сумму дохода на сумму расходов на приобретение, чтобы снизить налоговую базу. Задним числом же нотариус ничего не оформит.
СпроситьВладимир!
Единственный законный вариант не платить или уменьшить налог - оформить налоговый вычет в 1 млн. рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Мужу необходимо подать декларацию 3-НДФЛ на продажу принадлежащей ему доли квартиры и применить вычет.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте!
Увы, Вам необходимо было об этом позаботиться именно перед продажей, заключить брачный договор о перераспределении доле! Сейчас супругу следует именно оплатить налог, можете уменьшить его непосредственно если предоставите договор купли-продажи от августа 2016, либо воспользоваться налоговым вычетом в 1000 000 рублей. Какой более выгодней для Вас вариантов, Вы можете определить сами. В соответствии с п.2 ст.220 НК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте! Все, кто является собственником квартиры на протяжении небольшого срока, должен платить налог с её продажи, избежать и даже сократить его, понятно, довольно тяжело. Однако это не невозможно, нужно просто знать несколько условий:
-Квартира, которая досталась вам определённым образом (посредством приватизации, в качестве подарка от близкого родственника, в наследство или по особому договору о ренте), может быть продана без уплаты налога после трёх, а не пяти лет в собственности.
-13%-й налог вычитается не из всей суммы, полученной вами за продажу квартиры, а из суммы меньше этой ровно на один миллион рублей. Если же вы умудрились продать квартиру за миллион или меньше, налог платить не нужно.
-Налоговую льготу в миллион рублей можно использовать даже тогда, когда собственниками квартиры являются сразу несколько человек – и причём предоставляется она не всем вместе, а каждому по отдельности.
-Сократить размер налога можно, если предоставить данные о расходах на квартиру. Тогда они будут вычтены из полученного вами дохода.
-Если сразу после продажи одной квартиры приобрести другую, вы сможете не только не платить налог, но и немного заработать.
Ст 220 НК РФ: «2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
СпроситьПо норма Налогового кодекса РФ налог придётся платить мужу.
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать.
У Вас квартира куплена после 01.01.2016, 5 лет не прошло, налог надо платить.
Отмечу, что есть исключения
Минимальный трехлетний срок владения имуществом, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:
если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
если право собственности получено в результате приватизации;
если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).
Важно знать, что Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов налогового вычета (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):
имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме (1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в них и 250 тыс. рублей при продаже иного имущества – автомобилей, нежилых помещений, гаражей и т. д.);
вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.
Выбирайте, что Вам выгоднее.
Вам по "Правилу единственной недвижимости" налог платить не надо.
Поделить прибыль для ухода от налогообложения не получится, можно воспользоваться вычетом, если квартиру покупали в указанное время.
СпроситьЗдравствуйте Владимир
Если при продаже ваши доли были выделены и продажа состоялась по долям, а в дкп отражено, что деньги получил один из супругов, то все равно не возможно освобождение от налога, по п. 3 ст.217.1 НК, о минимальном 3 х летнем сроке владения при продаже так как отсчёт начинается не в момент получения денег, а с момента регистрации недвижимости
Т.е. помимо того, что ваше соглашение о получении денег супругой не будет иметь юридической силы, то оно и никакой роли не сыграет, по выше указанным обстоятельствам
Одним из оснований для освобождения от налога является приобретение жилья по наследству, дарению, приватизации, ренте и по основаниям п.4 ч.3 ст.217.1 НК (ниже отражено)
Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
О правиле единой недвижимости нужно было думать до продажи, а не после нее.
Потому, что задним числом не получиться оформить, так как уже оформлена сделка.
Соглашение следовало заключать до сделки по купле продажи, а не после ее.
Супруг может получить налоговый вычет обратившись в ФНС, согласно ст.220 НК РФ - как вариант.
Надеюсь мой ответ полезен!
СпроситьДобрый день. Невозможно согласиться с мнением юристов. Вы немного сделали не так изначально. Теперь реально что можно сделать это оформить налоговый вычет в 1 млн. рублей в соответствии со ст. 220 НК РФ. Вашему мужу нужно подать декларацию 3-НДФЛ на продажу принадлежащей ему доли квартиры и применить налоговый вычет.
СпроситьПри продаже квартиры 2 собственниками каждый из них получает доход. В общем случае сумма дохода равна 1/2 от продажной стоимости квартиры (если договором купли-продажи не предусмотрен другой порядок распределения дохода). При этом доходом от продажи квартиры считают одну, но ниибольшую сумму:
или продажную цену квартиры по договору;
или 70% от ее кадастровой стоимости.
Соответственно исходя из этой суммы и нужно рассчитывать доход каждого продавца. Порядок расчете налога зависит от оформления сделки. Здесь возможны 2 варианта:
первый — квартиры продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры;
второй — квартира продается по долям, то есть по 2 договорам купли-продажи долей.
При первом варианте каждый продавец вправе уменьшить свой доход при расчете налога на имущественный вычет для продавцов долей в недвижимости. Сумма вычета для каждого составит:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (размер доли продавца) = 500 000 руб.
В результате доход каждого продавца будет равен:
Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от кадастровой стоимости) х 1/2 — 500 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
С него причитается налог — 13 процентов.
При втором варианте каждый продавец получает право на вычет в 1 000 000 руб. (то есть в полной сумме без его распределения). Тогда доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи доли — 1 000 000 (вычет) = Доход, облагаемый налогом
И в-первом и во-втором случае, если доход равен или меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) нужно сдать в инспекцию в любом случае. Вне зависимости от того нужно платить налог или нет.
Так же вместо вычета вы можете уменьшить доход от продажи доли на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (если такие расходы есть). Это целесообразно, если такие расходы превышают вычет на который вы имеете право (500 тыс. или 1 млн. руб.).
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владении я объектом недвижимого имущества и более (абз. 1 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
По общим правилам минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объекта недвижимого имущества (жилого помещения в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома, доли в праве собственности на жилое помещение), если он является единственным жилым помещением для налогоплательщика и в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение не находится иное жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Если доля мужа в другой квартире не относится к совместно нажитому имуществу, то в данном случае есть право на использование минимального предельного срока владения жилым помещением в три года. Сделка по продаже кварты при соблюдении вышеуказанных условий будет освобождена от уплаты налога.
СпроситьТут тоже нюанс:
Если право собственности было оформлено на супругу - то тогда полностью продажа подпадает под ст. 217.1 НК - Освобождение от налога
Если право собственности было оформлено на супруга-то налог придется платить - соглашение о получении денег супругой - не будет иметь силы.
СпроситьТак как до продажи доли не были выделены и из ДКП квартиры не следует ничего иного, как получения супругами одинаковых денежных средств от продажи, то нормы ст. 245 ГК РФ в совокупности с нормами ст. 256 ГК РФ и соответствующими нормами СК РФ однозначно диктуют налоговиками считать что каждый из супругов продал 1/2 долю и получил по 1/2 от продажной цены.
СпроситьВ этом случае согласно ст.34 Семейного кодекса РФ налоговая посчитает, что доли были равные и к мужу могут быть вопросы в части уплаты им налога (ст.207-210 НК РФ).
СпроситьДоля мужа в другой квартире не относится к совместно нажитому имуществу (получена в наследство в 2007)
СпроситьТак другая квартира (непроданная) каким образом может повлиять на налогообложение дохода от проданной квартиры? Не вижу связи...
СпроситьЕсли получена в наследство в 2007 году, то в силу ст.217 НК РФ в случае продажи этой доли он не платил бы налог на доходы физических лиц при продаже. Но к продаже другого имущества это не имеет отношения. Кроме того, что продаваемое жилье не единственное. А это значит, что не важно, сколько он владел другой долей. Важно то, сколько владел продаваемым имуществом. Если меньше минимального срока владения, то будет налоговая база.
СпроситьДоля в квартире полученная по наследству считается 2 объектом
Поэтому и вопрос у вас возник про возможность освобождения от налога по ст.217.1 НК.
СпроситьВ браке с мужем приобретена недвижимость и оформлена на жену. Может ли ребенок мужа от первого брака, в случае смерти мужа претендовать на долю в этой недвижимости? Как оформить эту недвижимость что бы ребенок мужа от первого брака не мог претендовать на долю?
Ребенок мужа, от первого брака, является наследником доли недвижимости, принадлежащей его отцу вместе с вами в равных долях отца.
Ребенок не будет наследником только на ту недвижимость , которую вы получите по наследству либо по договору дарения.
СпроситьНезависимо от того, на кого оформлена недвижимость, она является совместной собственностью супругов и ребенок от первого брака может претендовать наряду с другими наследниками 1 очереди на долю отца (1/2 в совместной собственности). Чтобы избежать этого, муж может подарить вам свою долю, либо вы можете заключить брачный договор. Кроме того, он может составить завещание, но в этом случае есть нюансы.
СпроситьВопрос - при продаже квартиры возник такая проблема, нужен отказ от бывшего мужа в притензии при продаже. Типо если недвижемость приобреталась в браке то требуется раздел. Вопрос такой = жена продала квартиру которая была приобретена до брака, и на эти деньги купила квартиру уже вбраке, почему жена должна делится с бывшем мужем, если жена продала свою недвижемость и на деньги своей недвижемости купила себе снова свою недвижемость. Это ее недвижемать и с какой стати делится ей. можно ли подать в суд и предоставить бумаги указывающии о том, что жена изначально владела недвижемостью лично и купля недвижемости на ее собствинные деньги другой недвижемости. Не является разменом даже купля недвижемости в браке, потому, что недвижемость небыла куплена на совмесные деньги а на деньги ее личные.
На данный момент недвижимость оформлена на мужа. Муж оформляет дарственную на недвижимость на жену. Недвижимость нажита в браке. Если муж переживает жену. Имеет ли муж право на супружескую долю в этой недвижимости или войдёт ли она в наследственную массу? То есть вернётся ли эта недвижимость какой-либо частью обратно к мужу? Смысл в том, что супруги хотят, чтобы эта недвижимость досталась только детям жены и не вернулась к мужу никакой долей.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, по закону, муж или жена не могут друг другу ничего дарить, что нажито ими в совместном браке, это мнимая сделка, изначально.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМуж наследует за супругой в силу ст. 1142 ГК РФ являясь наследником первой очереди. Но раз это желание супругов, то в таком случае переживший супруг может просто отказаться от наследства в пользу других наследников и всё.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНужно ли согласие бывшей супруги на дарение недвижимости родственнику, если после развода не прошло 3 лет? Недвижимость приобретена в браке договором к/п, собственник бывший муж.
Согласия требуется только от супруга, а не от бывшего супруга. Если брак между супругами уже расторгнуть, то никакого согласия требовать не должны.
СпроситьС мужем в браке 6 лет, покупалась недвижимость до брака, живем в доме 6 лет прописана, муж собственник, имею ли я долю недвижимости при разводе? Заранее спасибо.
Добрый день!
Если дом покупался до брака, то он не является совместно нажитым имуществом, следовательно оснований для возникновения права собственности нет.
СпроситьДом не является совместной собственностью, то имущество Вашего мужа только, так что на раздел не имеете права.
- см. ст. 36 СК РФ.
СпроситьЕлена, если недвижимость была приобретена до брака и оформлена на супруга, то вы при расторжении брака прав на нее не имеете, поскольку согласно ст.
36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
СпроситьИмеете, но только в том случае, если докажете, что за период брака и проживания в этой недвижимости за счет семейного бюджета или Ваших личных средств (наследство или дарение) был произведен ремонт (пристройка), значительно увеличивший стоимость этой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Увы нет не имеете Вы долю, так как покупка была совершенна именно до брака СК РФ Статья 36.
Сейчас можно говорить о дарении доли.. т.е. чтобы супруг сейчас в браке подарил Вам долю.
СпроситьС мужем 1 марта разводимся. Делить собираемся только: мне-недвижимость, мужу-машина. Что лучше, соглашение или брачный договор? Или может просто заверить у нотариуса, что муж отказывается от недвижимости в мою пользу?
Уж точно не брачный договор,- У Вас уже заявление о разводе подано... Составьте соглашение о разделе имущества, заверьте у нотариуса.
СпроситьИдете вдвоем к нотариусу, объясняете ситуацию и условия соглашения о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ, остальное сделает нотариус, включая техническую часть работы и собственно нотариальное удостоверение указанного соглашения. Удачи.
СпроситьНедвижимость приобретена в браке, оформлена на мужа. После развода (раздела не делали), бывший муж хочет продать недвижимость бывшей жене. Какие документы необходимо оформить, и возможно ли сделать это самостоятельно. Без нотариуса?
Можно сделать без нотариуса, составляете договор купли продажи доли, оплачиваете госпошлину 2000 рублей и идёт в мфц сдавать. Нужно свительство о собственности, договор купли продажи, паспорта, и документ основания (что написано в свидетельстве).
СпроситьМуж и жена уже разведены. Муж умер, имеют ли право дети от первого претендовать на долю в недвижимости, если здание оформлено только на жену. Но недвижимость была приобретена, когда они были ещё в браке.
можно претендовать, нужно в суд с иском обратиться, а иск поможет написать адвокат при встрече.
СпроситьИмущество приобретенное в браке является совместным. И на это не влияет на кого зарегистрировано имущество. Поэтому дети от первого брака имеют право на наследство.
СпроситьИмущество приобретенное в браке является совместным. И на это не влияет на кого зарегистрировано имущество. Поэтому дети от первого брака имеют право на наследство.
Спросить