Как решить проблему с незаконным захватом земельного участка в коттеджном поселке?

Прошу Вашего совета в моем вопросе. Мы купили земельный участок в коттеджном поселке и провели размежевание на двух хозяев. Я выкупила половину этого участка в соответствии с границами, указанными в кадастровом плане. Меня такой участок полностью устраивал. Но так как раньше на этом месте была лесополоса, то сосед по смежному участку самовольно построил гараж за пределами своего участка (за счет лесополосы), тем самым увеличив полощадь своего участка. При определении границ наших участков, получился "выгрыз" в его огород размером 10 х 10 метров. План межевания подписывала бывшая владелица земли, которая несколько лет назад продала этот участок по расписке, но нынешний "хозяин" не оформил ни одного документа, поэтому она до сих пор является фактической владелицей (по всем документам). При вынесении границ нашего участка на местности, геодезисты установили межевые знаки, но "сосед" их уничтожил, и нас на нашу территорию не допускает. У на имеется свидетельство о праве собственности на землю, землеустроительное дело со всеми границами, документы из БТИ. Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться, если подавать в суд, то на кого, и какие претензии я могу предъявить человеку, который продавал мне эту половину? Заранее благодарю за ответ.