Как разрешить конфликт по наследству - владение однокомнатной квартирой с посторонним жильцом
Мне по наследству досталась 1/2 доли в однокомнатной квартире. Вторая доля принадлежит постороннему человеку. Который в ней сейчас проживает. Я предлагала ему выкупить его долю за хорошие деньги или обменять ее на отдельную квартиру малой площади (типа молодоженки)-он отказался. Выкупить мою долю он не в состоянии. Проживать на одной территории не представляю возможным. В настоящее время квартиру снимаю. Подскажите как поступить в данной ситуации и можно ли что-то сделать?
Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьВиктория! В данном случае важно действовать согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Вы обязаны письменно уведомить другого участника долевой собственности о своем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца он откажется или не выкупит Вашу долю, Вы будете вправе продать её любому лицу (по той цене и на тех условиях, которые Вы предлагали сособственнику).
Спросить
Уважаемые юристы я являюсь собственником 2/3 доли в двухкомнатной квартире. 1/3 доля квартиры принадлежит студенту, который учится в другом городе и там же проживает с матерью.2/3 доли - зал и 3 кв. м. спальни. Прописан он в Ижевске у бабушки. Эта доля квартиры досталась ему по наследству. Мы ему предлагали купить его долю квартиры, а также продать нашу долю ему, но он в обоих случаях отказался. Как можно решить данную проблему? Я хочу воспользоваться ст. 252 ГК РФ и выплатить ему стоимость его доли обратившись в суд с исковым заявлением. Могу ли я выиграть данный судебный процесс, т.е. решиться ли данное дело в пользу меня?
Уважаемая Светлана! Принудить сособственника заключить договор купли-продажи его доли Вы не сможете. Это могло бы произойти, если бы его доля была бы незначительной. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьПроживаю в коммунальной двухкомнатной квартире. В собственности имею комнату площадью 17 м и 1\2 доли в комнате площадью 10 м.1\2 доля в комнате принадлежит постороннему человеку. Неоднократно пытались выкупить у него долю, но цена завышена. Как поступить в данной ситуации? Может ли он проживать в комнате?
Да, он может проживать в комнате и продать свою долю за ту цену, которая его устраивает, потому что имеет право и не продать.
Спросить
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
По смыслу приведенных положений закона принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.
СпроситьВ однокомнатной квартире зарегистрированы и проживают четыре человека, включая двухлетнего ребенка. Квартира принадлежит нам на 70%. По наследству оставшаяся доля досталась первому сыну отчима, который ее продал за 500 т. р. с нашего согласия постороннему человеку. Этого человека не было слышно четыре года, прописан не был. Сейчас устно предлагает выкупить его долю 30% за 900 т. р. (что существенно дороже 30% от рыночной стоимости жилья), либо переселиться в гораздо худшее жилье с доплатой с нашей стороны. В случае отказа угрожает оформить якобы дарственную на посторонних людей, которые нам жить не дадут, сами сбежите. Жилая площадь 18 кв.м., доли не выделены. Письменное предложение о выкупе доли делать отказывается, продать нам за цену чуть выше 30% тоже не желает.
Может ли он подарить свою долю и прописать в квартире новых собственников, которые в итоге заселятся в квартиру?
Могу ли я продать 1/2 долю в квартире, если 1/6 доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, который там прописан и проживает с опекуном, 2/6 доли принадлежат его родным тётям, которые не проживают в данной квартире.
В любом случае можете продать 1/2 долю в квартире, но при соблюдении процедуры предложения о продаже остальным собственникам (в т.ч. через опекунов)
СпроситьЧто делать в сложившейся ситуации. Мы с моим молодым человеком проживаем в квартире в которой 1/2 половина принадлежит ему, а вторая половина принадлежит сыну отчима моего молодого человека. Сын отчима в этой квартире не проживает. Он требует 500000 за свою половину либо обоим продать квартиру и деньги делить по полам. Мы ему предлагали подождать так как я продаю квартиру доставшуюся мне по наследству от дедушки. Мы хотели выкупить его половину и оформить на меня. Сейчас нам поступило письмо от него чтобы мы в течение 30 дней дали письменный ответ будем продавать квартиру или выкупать его долю. На данный момент мы не знаем как нам поступить и данной сумой мы пока что не располагаем.
Если нет денег, то запретить ему продать долю иному лицу вы не вправе. Продавать долю в квартире не выгодно. Продавать следует квартиру совместно. Не ясно, какое отношение вы имеете к чужой собственности. Каким образом ваш молодой человек собирался выкупать долю и оформлять на вас? Он же может остаться без жилья по непредвиденным обстоятельствам. Если у вас есть квартира по наследству, то вы можете поменять место жительства и проживать в ней. Не доверяйтесь таким обещаниям, последствия могут не обратимые.
СпроситьПоступите на опережение, подавайте иск в суд и просите наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, при таких обстоятельствах продать он не сможет, а у вас будет время, чтобы уладить ситуацию.
Можете обратиться к юристам в разделе личных сообщений к юристам сайта.
Спросить
Здравствуйте,
Вы не можете запретить собственнику распоряжаться своим имуществом.
Раз решил продать, значит будет продавать. Продаст или нет - другой вопрос. А Вам, очевидно, следует поторопиться с дедушкиной квартирой, чтоб у Вас быстрее появилась нужная сумма.
Спросить
В квартире по наследству я проживать не могу так как она находиться далеко от города. Мой молодой человек это мой гражданский муж.
СпроситьПоступите на опережение, подавайте иск в суд и просите наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, при таких обстоятельствах продать он не сможет, а у вас будет время, чтобы уладить ситуацию.
Можете обратиться к юристам в разделе личных сообщений к юристам сайта.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в однокомнатной квартире, вторая доля пренадлежит моему родному дяде. Проживаем в квартире вместе. Дядя не хочет продавать квартиру и разьежаться. Подскажите как мне поступть?
Здравствуйте!
Можете продать свою долю. У дяди преимущественное право ее покупки.
СпроситьВ наследство досталась 1/2 однокомнатной квартиры, второй наследник там постоянно проживает и не желает продавать свою долю и мою выкупать не хочет у меня нет возможности проживать в месте с ней в этой квартире (я оплачиваю половину коммунальных платежей за эту квартиру не проживая там). Мне срочно понадобились деньги. Я что то могу сделать чтоб, выкупить, продать или разменять квартиру?
Сергей Иванович! вы можете продать свою долю другому лицу, но для начала вы должны предложить купить долю второму сособственнику. Это можно всё сделать через нотариуса. Но вы не имеете право продать хотя бы на копейку и на других условиях третьим лицам. Вы можете им продать на тех же условиях. Вы можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.
СпроситьПо наследству досталась 2-х комнатная квартира. Мы с Мамой имеем в 2 х комнатной квартире 1/3 и 1/3, и 1/3 доли имеет сестра Мамина т.е 3 доли. Мы предлагали выкупить долю у Сестры (предлагали деньги, дом в деревне) но она ни на какие разговоры не идет и сама не проживает в квартире. Как нам выкупить 1/3 долю Сестры.
Ситуация такая: в двухкомнатной приватизированной квартире прописаны 2 человека (бабушка имеет 3/4 доли квартиры и внук имеет 1/4 долю). Внук несовершеннолетний, живет с отцом в другом месте, доля ему досталась по наследству от умершей матери. За квартиру полностью платит бабушка, отец ребенка ничем не помогает. Взыскать деньги за коммунальные платежи с ребенка не представляется возможным, т.к. отец ребенка документы на 1/4 доли не оформляет уже 3 года и неизвестно когда оформит. Бабушке тяжело платить за всю квартиру, она на пенсии. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации. Можно ли как-то разделить оплату за квартиру, или бабушка вынуждена будет все время платить за долю, которая ей не принадлежит? Может ли бабушка оформить эту долю на себя (умершая была ее дочерью), т.к фактически приняла наследство?
можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье, тогда каждому будет приходить отдельная квитанция. Но сначала обратитесь в УК, может без суда разделят счета на оплату
Спросить
