Приватизация квартиры в 2-х квартирном доме - вопросы о размере земельного участка и распределении затрат на межевание

только если у вас приватизирована земля - он должен получать ваше согласие.

Уважаемая Виктория! Разъясняю Вам, что наследование земельных участков осуществляется в соответствии с частью третьей ГК РФ (ст. 1110 - 1185).

Положения о наследовании земельных участков регулируются ст. 1181 и 1182 ГК РФ, в соответствии с которыми принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Таким образом, граждане могут приобрести право собственности на земельный участок в порядке наследования. Однако в повседневной жизни нередко случается так, что гражданин (наследодатель) при жизни не успел оформить в собственность земельный участок, например, путем его бесплатной приватизации в соответствии с нормой п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", хотя имел полное право оформить его в собственность. В данном случае наследование не является единственным способом приобретения гражданином (наследником) права собственности на земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане - собственники строений (индивидуальных жилых домов), приобретенных по сделкам до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" (т.е. до 1 июля 1990 г.), вправе бесплатно приобрести право собственности на земельные участки, находящиеся в их фактическом пользовании, в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем судебная практика последних лет (с момента вступления в силу ЗК РФ) свидетельствует об увеличении споров, связанных с отказами (из-за территориального зонирования, сделки с жилым домом после 1990 г. и т.п.) органов местного самоуправления гражданам в предоставлении на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ бесплатно в собственность земельных участков.

C 1 сентября 2006 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Названным Законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" путем закрепления оснований (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и др.) для государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не так давно внесены изменения, затрагивающие права на бесплатную приватизацию земельных участков граждан - наследников жилых домов. Теперь, а точнее - с момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу ЗК РФ (для целей, указанных в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ о государственной регистрации), в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (т.е. в упрощенном порядке).

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (например, акт, свидетельство о предоставлении земельного участка прежнему собственнику здания)

Указанные изменения, касающиеся возможности в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок гражданами - наследниками жилых домов, внесены Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Аналогичные изменения коснулись и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" с некоторыми уточнениями о земельных участках, которые были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, проанализировав ныне действующие нормы гражданского законодательства в области регулирования гражданско-правовых отношений, связанных с приобретением на безвозмездной основе гражданами прав на земельные участки и оформлением их перехода с последующей государственной регистрацией в установленном законом порядке, в настоящее время стать собственником земельного участка возможно:

1) путем наследования самого земельного участка (либо наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком)

В соответствии с п. 2 ст. 21 ЗК РФ указанное право приобретается по наследству на основании свидетельства о праве на наследство либо в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

2) путем оформления в упрощенном порядке наследниками жилых домов права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину - наследодателю до введения в действие ЗК РФ 2001 г.

В данном случае наследниками жилых домов оформляются земельные участки в собственность в соответствии с нормами ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Желаю успеха.

Для начала необходимо установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Необходимо установить, кто в настоящее время является собственником участка. Вероятнее всего это земля муниципального образования.

Вопрос сложный, его нельзя решить в рамках интернет консультации. Необходимо изучение документов.

Сейчас я планирую обратиться в суд для признании квартиры частью жилого дома для последующей приватизации земельного участка.

Так участок уже приватизирован... Повторно собрались приватизировать? Необходимо подавать в суд и признавать право собственности на 1\2 участка на основании Постановления от мая 2001 года.

Полагаю, Вам следует обратиться в органы государственной жилищной инспекции, которые, в частности, осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий.

Наталья, вопрос и его решение очень непростое и сможете ли Вы его решить самостоятельно, большой вопрос. Для начала, так как у Вас имеется доступ к интернету, найдите ГОСТы и СНИПы, регламентирующие застройку жилых территорий и пожарную безопасность, там очень хорошо все прописано. Разъяснять сейчас невозможно, так как это допустимо не в двух словах. Затем, еще имеется такое понятие, как сервитут, предусмотренное нормами ГК.

Мой Вам совет, обратитесь к специалисту по жилищному строительству, к адвокату. Удачи.

Вообще о разделе земли вы должны договариваться с соседями в какой пропорции. Если не суммеете договориться то придется решать вопрос в суде Но скорей всего суд разделит пополам

Да, вы должны были подписать акт согласования границ. Но вас не должны ознакомить с конечными результатами и вы ничего не можете требовать у председателя - с вами согласовывают только смежную границу. Факт приватизации на спор по границе никак не влияет. Защитить себя от уменьшения можно только путем проведения своего межевания.

Здравствуйте!

Вручайте или направляйте по почте ценным письмом с описью вложения соседям письменную претензию с требованием о предоставлении Вам в пользование части земельного участка, соразмерной доли в праве собственности на общее домовое имущество.

Если соседи откажутся исполнить требование, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

вам нужно - обратиться в суд - иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жильцов - ст. 304 ГК

Либо обратитесь в жилинспекцию и в упр.компанию, которые могут вынести соседу предписание

Вам либо придется делать соглашение с соседом об изменении границ участка, либо согласится с существующими границами, либо решать вопрос об изменении границ участка в судебном порядке.

Нужно уточнить дом имеет статус многоквартирного или нет и есть у участка границы.

Вы говорите о норме ст. 234 ГК РФ. Но она тут неприменима, потому что для земли под домом свои правила приобретения. Она может быть приобретена только если все собственники выразят такое желание.

Нет, вы неправильно поняли. Земля не может быть ничьей. Если она не оформлена, то она является муниципальной собственностью, поэтому положения о приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) к земле неприменимы.

Уважаемый Вячеслав г. Новосибирск!

К вашему сожалению статья 234 ГК РФ о приобретательской давности здесь НЕ применима, но при этом вы имеете право Приватизировать данный Земельный участок по Закону "О дачной амнистии" в частности:

1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.

6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.01.2019 г.

Здравствуйте, это не совсем так. Вы сейчас пишите о приобретательной давности. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права, так как это обще домовая собственность, но вопрос не так уж прост, учитывая что дом был ранее снят с баланса. Так что ничего вы уже не оформите, а по давности у вас не хватает 3 лет, должно быть 15+3 года (исковой давности). К тоже как видно из вопроса, участок принадлежит и администрации в том числе. См. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются: Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир. Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Т.к. ваш дом подпадает под МКД то и приватизация должна проходить согласна ст. 36 ЖК и в соответствии с выше мной изложенным.

Добрый вечер! Земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ. У вас есть два пути оформления. Первый - необходимо сформировать участок под МКД, после того как он встанет на кадастровый учет в силу закона он станет собственностью жильцов (2 квартиры частная собственность и 1 квартира муниципальная), то есть никаких дополнительных действий в Росреестре проводить не надо будет. Чтобы сформировать, то есть провести межевание участка, можно для начала попытаться найти в архиве города первоначальный отвод для строительства барака (мало шансов, но вдруг такое решение было), тогда по найденному решению участок ставится как ранее учтенный, проводится уточнение границ и все готово. Если ранее выданного отвода нет, то придется формировать участок либо за счет администрации (такая норма предусмотрена частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», для этого необходимо написать заявление, вас поставят на очередь и когда у администрации будут деньги в бюджете они сформируют участок) , либо за свой счет, но это дорогостоящая процедура, поскольку придется делать проект межевания территории в соответствии со ст. 43 ГрК РФ. Такой проект готовят кадастровые инженеры, имеющие право проводить инженерные изыскания. Еще можно посмотреть на публичной кадастровой карте, вдруг участок уже сформирован, к примеру, кто-то другой делал проект межевания или проект планировки территории (если вы не проверяли, проверьте).

Второй вариант. Если есть техническая возможность, то многоквартирный дом попробовать перевести в дом блокированной застройки, в этом случае участок вы сможете сформировать уже под своим блоком (частью дома).

Что касается вашего вопроса о давности использования, то к сожалению, данная норма закона в вашем случае не применима, сформировать участок только под вашей квартирой или весь только в вашу собственность по закону невозможно.

Удачного решения Вам вопроса!

Да, имеет статус многоквартирного, так сказали в администрации. Межевание участка мы не проводили. Границы участка всегда принимались по ограждению вокруг участка дома, так как вокруг тоже есть дома с участками.