Проблемы с регистрацией сделки по продаже комнаты в коммунальной квартире

Ну вот моя сделка и не прошла, точнее приостановлена. Напомню о чем писал ранее.

Продаю комнату в комунальной квартире согласно 250 закону гк рф, уведомил соседей ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На почту соседи не пошли. Поэтому сейчас на руках имею чеки и опись вложения. Прошел уже месяц. Вроде бы я действовал в рамках законодательства рф, все формальности соблюдены. 250 закон гк рф, не говорит о том что отказы должны быть нотариально заверены. Завтра идем в рег. палату, . Но не осталяем меня в покое мысль пройдет ли моя сделка. Вопрос собственно в том колеги исходя из практики, кто то может имееет отношение из вас к регистрирующем органам, как сейчас проходят такие сделки? Не отзовут ли наши документы и все пойдет праход. В процентном соотношение каковы шансы на первичный успех. Благодарю.

Как быть?

Состоялся личный разговор с регистратором.

Я: Мы подали документы согласно вашему списку.

Она Да, но я не согласна с тем как вы уведомили соседей.

Я: Мы предоставили вам описи и чеки писем, согласно законам и ряда консультаций юристов.

Она: Но я не вижу что сосед дал отказ, где нотариальный отказ?

Я: Сосед не идет к нотариусу. Я его вообще не вижу, статья 250 гк не говорит о письменном отказе.

Она: а где подтверждение что он получил письма?

Я: Что я должен следить за его корреспонденцией? Факт того что мы отправили письма у вас на руках опись с печатью почты если что и чек. То что он их не получал его проблемы статья 165 часть 1 гк, прям так и сказал.

Она: Ну я не считаю что вы его уведомили и регистрировать отказываюсь

Я: И как теперь быть все юристы в один голос говорят что мы уведомили а вы говорите что нет (на юридическом форуме спрашивал и 3 юриста сказали что сделка пройдет)

Я: Нам что в суд идти?

Она: как хотите я регистрировать не буду.

Я: Что теперь делать? Подстава. Что от нас надо принести?

Она: Ну принесите сами письма и уведомление я их посмотрю.

Я: уведомление нет так как уведомление о вручение а сосед не пошел их получать.

Она: Нет есть.

Я: Да есть, но только оно ведь пустое, смысл в нем подписи соседа нет.

Она. Ну и что оно должно вернуться.

Я: Что там вы увидите интересного, если цена и предложение покупки указана в описи.

Она: Ну я же говорю что я считаю что вы не уведомили соседа.

Я: принесу письма и уведомление завтра же что рассмотрите, это поможет?

Она: Ну принесите, а пока что ваше дело приостановлено на месяц.

До свидание. И бросила трубку.

Что мне в суд теперь идти?