Родители продают свою долю жилплощади на которой мы проживаем. Квартира (3-х комн.) приватизирована в равных долях на четверых т.е. 2\4 мои (я+сын 6 лет+супруга, просто прописана без права на жилье) и 2\4 (мать+отец) родительские. Я знаю что по закону мне предложат выкупить их долю в первую очередь. Вопрос: имею ли я право выкупить только 1\4 долю т.е. долю отца или долю матери без их согласия т.к. на 2\4 у нас с сыном и женой средств нет? И еще вопрос: обяжет ли суд менять планировку квартиры при вселении новых владельцев доли родителей так чтобы площади были равные?
Уважаемый Павел и Наталья!
Родители обязаны предложить право преимущественной покупки другим участникам совместной долевой собственности.
Если Вы ответите отказом или в течении 30-ти дней ничего не ответите, тот они вправе продать свои доли любому по цене не ниже, чем Вам предлагали.
Если Ваше право преимущественной покупки нарушено, то Вы вправе предъявить в суд иск о переводе прав покупателя на Вас! Но! При этом надо будет внести на депозитный счет суда сумму по котрой проданы доли Ваших сособственников.
Новые владельцы долей не вправе Вам предъявлять требования о перепланировке.
Всякие перепланировки возможны ТОЛЬКО С ВАШЕГО СОГЛАСИЯ!
Удачи Вам!
Спросить
Павел, Наталья, здравствуйте! Добавлю по поводу продажи долей родителей... И отец, и мать обязаны каждый(!) уведомить Вас о продажи своей доли. Не сразу двух долей, а каждый о продаже своей доли.
Вы имеете право отреагировать на уведомление только одного (отца или матери), а второе уведомление оставить без внимания или ответить отказом. В связи с этим, Вы можете выкупить только 1/4 доли, а вторую пусть родитель продает третьим лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Павели Наталья, здравствуйте! Простите, что отвечаю с опозданием, не видела дополнительный вопрос.
Конечно, ждать более месяца они не обязаны. Но я бы Вам предложила начать оформление ипотечного кредита сразу же после получения уведомления о продажи доли. А вот ответ отослать через нотариуса в предпоследний день окончания срока. Далее, если даже они не дождутся от Вас самой покупки немедленно, то в дальнейшем Вы сможете предъявить иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, суд решит в Вашу пользу, если увидит, что Ваши права нарушены. Также я бы рекомендовала в ответе на уведомление указать, что идет оформление ипотечного кредит в таком-то банке, это будет подтверждать серьезность Ваших намерений по покупке доли, а, думаю, каких-то причин для слишком срочной продажи у родителей не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
