Процесс приобретения земельного участка в сельской местности - порядок действий и необходимые документы
Хотела купить небольшой участок земли в сельской местности.
Участок принадлежит государству и не является сельхоз угодием. Подала заявку на кадастровый паспорт этого участка.
Разъясните, пожалуйста, какой должен быть порядок моих действий для приобретения этой земли. И в какие инстанции какие нужно документы предоставить.
Здравствуйте!
Читайте.
Статья 28 ЗК. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.
ст. 29 ЗК РФ
1.2. Органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ)
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Орган местного самоуправления или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с органом местного самоуправления договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение (технологическое присоединение) и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.
СпроситьМеня интересует покупка участка земли.
1. если участок приватизирован, какие для этого нужны документы и порядок моих действий.
2. если участок не приватизирован, как в этом случае поступать? Есть ли смысл покупать? Если да, то опять же каков должен быть порядок моих действий.
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.
Спросить"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...
СпроситьОтец хотел бы переписать садовый участок на сына. Какие документы для этого нужны? И какоа должен быть порядок действий?
Андрей Викторович! Необходимо сначала оформить его в собственность. необходимо в Управление Росреестра представить: заявление о государственной регистрации; документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом); платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию; документы технического учета на объект недвижимости (кадастровый паспорт либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008); правоустанавливающий документ (справка кооператива); Выданные справки и иные документы должны иметь номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью и содержать, в том числе, следующие сведения: членство в кооперативе; описание объекта недвижимости; адрес, вид объекта, общая площадь; дату полной выплаты паевого взноса. А так же что еще потребуют.
СпроситьКакой участок земли в сельской местности считается бесхозным и какие документы необходимы для оформления бесхозного участка для строительства жилья или дачи?
Чтобы узнать. где имеются у вас в селе такие участки, обратитесь в администрацию, там ведется список таких земель.
СпроситьЯ хочу купить землю сельхозназначения. Какие должны быть документы у собственника (у нее не один участок, а несколько, она говорит что кадастровый номер не на всю землю, а на каждый участок) документы для покупки земли сельхоз. Назначения? И еще собственник говорит что она подала документы на перевод земли в ДНП, возможно ли это и возможно ли будет после всех этих процедур поствить там дом для постоянногоо проживания?
Перевести землю сельхозназначения в ДНП можно, если собственник полный владелец з/у ( не дольщик) На земле ДНП можно построить дом. Признать его пригодным для постоянного проживания можно только через суд.
СпроситьКакие документы нужно предоставить в администрацию сельского поселения, для того, чтобы она разрешила временно использовать землю (небольшой участок муниципальной земли, прилегающей к своему дому), которая находится за территорией участка для хранения стройматериалов, так как на своей территории нет места для размещения бруса? Есть ли смысл арендовать небольшой участок земли в 30-50 кв.м. для этой цели? Застраивать этот участок не собираемся. Какой нормативный акт может подтвердить это разрешение? Спасибо.
Здравствуйте. Необходимый пакет документов укажут в администрации. С нимиже и решайте вопрос целесообразности
СпроситьПорядок приобретения в собственность земли общего пользования.
Добрый день. К моему участку прилегает земля общего пользования, ЧАСТЬ которой я хочу приобрести у СНТ. Если общее собрание членов СНТ не возражает, то какой должен быть порядок моих действий?
Спасибо!
Решение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьОбщее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер.
СпроситьКакой порядок выдела доли из участка земли, если есть решение суда и какие нужны документы для регистрации в госреестре. Изначально участок имел один кадастровый номер.
Подавайте заявление о выделе, решение суда в Росреестр и Кад. палату для получения новых свидетельства о праве собственности и кад. паспорт.
СпроситьСначала нужно изучить решение суда, сделать межевание, тех. план и сдать все доки на регистрацию в Росреестр.
СпроситьКак снять арест наложенный пострадавшим от нерадивого застройщика с другого зем.участка,при условии что есть решение суда с нашего участка и приобретали мы свою долю(по пред.договору) за год до покупки тем ,кем был наложен арест.
СпроситьМне нужно получить кадастровый паспорт на квартиру с указанием кадастровой стоимости. Как это можно сделать, куда обращаться и какие документы для этого нужны. (Технический паспорт на квартиру скорее всего никогда не делался) . Какой срок действия у технического и кадастрового паспорта?
Технический паспорт дают в бюро технической инвентаризации, срок действия - 5 лет с даты проведения замеров в квартире. Кадастровый паспорт выдает кадастровая палата. Если не делали, обратитесь к ним они пришлют специалиста и сделают.
СпроситьЧтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в кадастровую палату (ул. Школьная д. 6). Чтобы никогда не делали технический паспорт, такого не может быть, его делают по результатам технической инвентаризации, приходит техник и осматривает квартиру, все замеряет и составляет план, описывает характеристики потом вносит в базу. Эта процедура предшествует постановке на кадастровый учет, если недвижимое имущество не стоит на кадастровом учете, то на него не может быть зарегистрировано прав. Так что обращайтесь в кадастровую палату, оплачивайте госпошлину и получайте паспорт, если нужна помощь обращайтесь.
СпроситьСитуация такая. ОАО на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит участок земли (сельхоз). Земля - в собственности субъекта РФ, установление границ не проходило, на кадастровый учет этот участок поставлен как ранее учтенный. В настоящее время есть решение о выделении другому юр. лицу части этого земельного участка. Вопрос: нужно ли проводить межевание всего участка, кто это должен делать и чем это регламентировано? ИЛи же достаточно будет отмежевать выделяемый участок?
Да, обязательно нужно провести межевание. Смотрите ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить