Вопросы по переоформлению договора соцнайма и снятию с очереди при покупке квартиры на ипотеку
Мы проживаем в коммунальной квартире 7 человек в 2 комнатах и стоим на очереди с 2000 г.. общая площадь 40 м. Сестра купила по ипотеке квартиру и выписывается.. нас остается 5 человек (я,муж,2 детей и мама) квартира не приватизирована. Долей в новой квартире ни у кого не будет.. у нас дополнительного жилья нет.. снимут ли нас с очереди? И как переоформить договор соцнайма (так как как количество прописанных остается 5 человек)? на какой размер субсидии мы можем рассчитывать и в какой срок? Также в какой срок сестра должна выписаться?
Да же если она не снимется с рег. учета перед изданием распоряжения о выдаче вам жилсубсидию, закжут выписку из Росреестра нет ли на вас недвижимости на праве частной собственности и по мужей не забудте- их так же дернут по поводу жилья, так что на каждого высчитают по 20 метров, вот сколько оценили в Москве 1 кв.м. на 2015 год не скажу, вам стоит еще и в разные программы вписаться, так как молодым семьям дают самую большую субсидию.
Спросить
В коммунальной квартире в 3-х комнатах, их 4-х имеющихся, по договору социального найма прописаны 6 человек. Стоим в очереди по программе улучшения жилищных условий на субсидию от города. В этом году один из прописанных получил в наследство квартиру во Владимирской области. В связи с этим вопросы: 1.Как повлияет данный факт на расчет получаемой площади новой квартиры по реновации? 2.Есть ли смысл продать полученную по наследству квартиру, чтобы не потерять очередь и метры в новой квартире? 3. Может лучше выписать человека, получившего наследство? 4. На какую площадь можно рассчитывать при расселении, если сейчас общая площадь составляет 68 кв.м.?
Лучше ему сняться с учета, исключить его из очереди - из членов семьи.
Но это может повлечь исключению всех из очереди, надо считать..
При сохранении права быть нуждающимися получите по нормам предоставления..
СпроситьНаша семья стоит в льготной очереди на приобритение муниципального жилья. Квартира, в которой сейчас проживаем, не приватезирована. Снимут ли нас с очереди, если квартиру приватезируем? Жилая площадь квартиры
41,5 кв.м., прописано 6 человек. На очереди стоят: мать и отец - оба инвалиды 1 группы и их сын (ему 43 года). Также в квартире прописана дочь со своими двумя детьми. И на что можно будет расчитывать при сносе дома?
Стоит ли приватезировать квартиру? На очереди стоим с 1998 года.
Уважаемая Надежда! Если Вы приватизируете квартиру. то с очереди Вас не снимут. Т.к. Ваша семья состоит на учете, то приватизация квартиры не будет иметь для Вас значения, т.к. в соответствии со ст.ст. 4 и 9 Закона г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом права граждан на дополнительную площадь по состоянию здоровья. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИнтересует следующий вопрос: Зависит ли площадь получаемого жилья при расселении из коммунальной квартиры от количества человек прописанных в комнате?
У меня в собственности комната в коммунальной квартире, прописано 2 человека: я и моя мама. На какое жилье мы можем претендовать при расселении? Слышала, что чем больше прописано человек в комнате, тем больше площадь новой квартиры. Так ли это?
Если на момент расселения Вы не состоите на учете как нуждающиеся в улучшении жил.условий, то Вам предоставят равнозначную по площади с той, которая у Вас в собственности. Если Вы состоите на учете, либо можете состоять по жил. условиям, то выделят в расчете на каждого члена семьи.
Действительно, чем больше семья( зарегистрированных) тем больше квартира, но если ВЫ, в настоящее время, не являетесь нуждающимися в улучшении жил.условий и зарегистрируете еще несколько человек , то большую квартиру не получите, поскольку будет считаться, что ВЫ умышленно ухудшили свое положение. А это отсрочка улучшений жил. условий на 5 лет.
СпроситьНа очереди на жильё стоим втроём-я,дочь и бывший муж. Проживаем в коммунальной квартире. Получили безвоздмезную жилищную субсидию на приобретение или строительство жилья (не приватизированная комната остаётся за нами). Так как её недостаточно - пришлось дополнительно к ней оформлять ипотеку. Приобретаемое жильё по субсидии будет в общей собственности (на троих). Принимать участие в погашении долга по ипотеке бывший муж отказывается, т.к. в новой квартире жить не собирается. Как,и можно-ли, на этом основании лишить его права собственности на квартиру (после выплаты ипотеки мной и дочерью), так чтоб собственниками остались только мы с дочерью?
После выплаты (либо в процессе выплаты) вы можете обратиться с дочерью либо самостоятельно о взыскании с него 1/3 доли от уплаченных вами за него платежей по ипотеке. Права собственности лишить его не получиться.
СпроситьКакая квартира положена при сносе пятиэтажки: квартира приватизирована, владелец - 1 человек, прописан в этой квартире, квартира двухкомнатная, общая площадь 45,8 кв. м., жилая площадь - 29,3 кв.м.
Имею ли я право претендовать на двухкомнатную квартиру в том же районе? Или можно рассчитывать только 1) на двухкомнатную квартиру в более отдаленном районе или 2) площадь новой квартиры будет не больше старой, но тогда получится только однокомнатнаяя квартира? Что является приоритетным при выделении новой квартиры: количество комнат или метраж квартиры? На чем я могу настаивать?
Имеется комната 20 метров в коммунальной квартире общ. площадью 63,5 метра. В комнате прописаны я, моя дочь 7 лет, брат 25 лет, сестра и двое детей, 9 и 4 года. Стоим на очереди с 1988 года. Недавно мы с сестрой вступили в программу молодежи доступное жилье, пока стоим на очереди. Сейчас стоит вопрос о приватизации комнаты. Мама нас пугает, что нас снимут с очереди. Сестра собирается встать на очередь, как многодетная мать, в связи с рождением третьего ребенка. Планирует получить жилье по льготной очереди. От брата есть отказ от приватизации, сестра тоже хочет написать отказ. Остаемся я, моя дочь и двое ее детей, которые хотят участвовать. У меня вопрос, если сестра получит квартиру, она должна будет прописать своих детей в новое жилье, не снимут ли меня с дочерью с очереди? Если метраж всей квартиры разделить на 4 собственников 63.5:4=15,88, на человека, это не основание для снятия нас с учета? Или если мы решимся на покупку жилья, то после приватизации комнаты мы можем рассчитывать на субсидию на двоих 760 тысяч и за нами останется комната, которую мы сможем продать?
Да что вы все в эту приватизацию кинулись в вашем случае ни при каких обстоятельствах эту комнату приватизировать не надо. Комната от вас ни куда не денется. а квартиру можете получить.
Спросить
Наш дом (двухэтажный деревянный многоквартирный дом) признали ветхим фондом. Включили в программу по расселению ветхого жилищного фонда. Наша квартира 36, 6 кв.м., приватизирована, прописано 4 человека.
1. Скажите, можем ли мы рассчитывать на площадь по количеству прописанных в квартире человек или равнозначную площадь?
2. Хотим взять ипотеку на новую квартиру, но терять старую не хотим (ждем новой жилплощади). Стоит ли выписываться из старой квартиры? Если выписаться, не потеряем ли мы право на новую жилплощадь?
Наталья, добрый день.
Во-первых, в России уже более 20 лет не существует ни ПРОПИСКИ в жилых помещениях, ни ВЫПИСКИ из жилых помещений, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.1993 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Во-вторых, Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее ЖК) по разному определяет права граждан, проживающих в доме, который признан аварийным, в зависимости от того, на каком основании граждане пользуются жилым помещением, т.е. являются они собственниками жилых помещений или пользуются жилыми помещениями на
основании договора социального найма жилого помещения.
Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Однако изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома.
ЖК РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, а и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона ). Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.
Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо путем предоставления другого равнозначного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Поэтому в Вашей ситуации при сносе этого дома в связи с его аварийностью Вам должны предоставить согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ другое жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому Вами жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, т.е. г.Петрозаводска.
Снятие с регистрационного учета в собственной квартире в доме, который признан аварийным, не лишает права на собственность этой квартиры.
Удачи Вам.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира в доме, который подлежит сносу либо реконструкции в связи изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственником квартиры является моя мама. Кроме неё в квартире прописаны я и моя дочь. Квартиру какой площади нам предоставят? Возможен ли вариант с предоставлением двух однокомнатных квартир, если собственность на квартиру будет оформлена в равных долях на меня и мою маму? Будет ли зависеть площадь предоставленной квартиры от количества человек, прописанных в нашей квартире?
Вам предоставят такую же площадь которая и была, т.к. квартира является собственностью, но вы можете взять деньги и купить две однокомнатные квартиры.
СпроситьНаша семья (жена, муж, дочь и сын) проживаем в двухкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. На улучшение жилья стоим в очереди с 1987 года. По новому закону, квартира должна быть приватизирована до 01,01,2005 г. (или мы еще будем платить арендную плату). Я являюсь главным квартиросемщиком, и стаю на улучшение тоже я. Квартиру мы можем получить еще лет через 6 (номер очереди за 200, в год получают до 30 человек). Если я приватизирую квартиру, меня снимут с очереди на улучшение жилья или нет? или можно сделать приватизацию квартиры на мужа? С очереди меня не снимут?
Уважаемая Лариса.
Если вы привазируете кывартиру, то Вас снимут с очереди. Даже если Вы приватизируете квартиру на мужа. В тоже время хочу вам сказать, что скоро вступит новый Жилищный кодекс, где скорее всего (сейчас это в проекте) очереди на улучшение жилищных условий отменят. очереди будут только для малоимущих. Критерии малоимущих будут устанавливать органы муниципалитета. Как неизвестно.
С Уважением.
СпроситьПроживаем мать с сыном (18 лет) в комнате коммунальной квартиры. Дом признан как ветхое жилье. Комната в собственности по договору купли продажи (доля в квартире, общая площадь 16,1 кв. м. жилая 9,8 кв. м.) Стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Имеют ли право при переселении из ветхого жилья нам предоставить студию. На какое жилье мы можем рассчитывать. Спасибо.
Вам обязаны предоставить жилое помещение равной стоимости пригодное для проживания.
Спросить
