Как правильно снять участок с кадастрового учёта и оформить его на себя в случае наличия договора аренды с городской администрацией соседей
При межевании земельного участка, находящегося у меня в собственности для ведения ЛПХ, выяснилось, что соседи, с которыми граничит мой участок заключили на него договор аренды с городской администрацией. Соседи на него не претендуют и согласны в добровольном порядке расторгнуть этот договор. Как в такой ситуации снять участок с кадастрового учёта и правильно его оформить, т.е. на меня? Есть ли варианты без обращений суд?
Я заключил договор аренды земельного участка под ЛПХ на беорегу водохранилища 3 сотки, выиграв торги. Только начал его осваивать, как появился мужчина и заявил, что это его земля, и у него тоже договор аренды. Выяснилось, что он заключил договор аренды на 1 сотку (разрешенка под лодочный гараж), раньше меня, а когда заключал я, его участок был снят с кадастрового учета. Участок мужчины меньше моего и он оказался внутри моего. Таким образом на 3 сотки договор у меня, а внутри моего на 1 сотку у него. Он утверждает, что я не законно снял его участок с кадастрового учета, чтоб поставить свой на учет. Теперь он требует, чтоб я продал свой ему или выкупил его, хотя он и так мой. Что делать, выкупать, продавать или не обращать на него внимание т.к. документально он мой и по чему его вылетел с учета не мои проблемы. Если судиться, опасаюсь, что суд примет его сторону, т.к. он раньше зарегистрировал и заключил договор аренды. Срок договора аренды его участка вышел в мае 2014.
Если срок действия его договора аренды окончен и продления нет, то Вам опасаться нечего.
Спросить
Действительно, если срок действия его договора не был продлён доп. соглашением с собственником земли, и изменение прав (т.е. продление срока действия договора) по доп. соглашению не было зарегистрировано в Росреестре - опасаться Вам нечего.
СпроситьЯ заключила договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с администрацией. Срок аренды 10 лет. Я правильно понимаю, что когда я построю дом на этом участке, я потом все это оформляю в собственность.
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Елена данный участок находится в субаренде у собственников то расторгнуть его не просто. Скорее всего Вам нужна платная консультация, т.к. дело совсем не простое. нужна платная консультация обращайтесь.
Спросить
Ситуация интересная,непонятно только чем Вам мешает обременение.Договор аренды закончится и новый нужно будет заключать с собственниками,которыми Вы являетесь.
Бюро
СпроситьУважаемая Елена,рассторгнуть действующий договор аренды можно только по существенным обстоятельствам, данные обстоятельства указаны в ст. 620 ГК РФ и ст. 46 Земельного кодекса РФ. А чем вас не устраивает Арендатор? Если вас не устраивает размер арендной платы, то вы вправе как его пересмотреть. На какой срок заключен договор аренды? Если он скоро истекает, то вы можете его не продлевать. Единственно, я так понимаю, что это земли сельскохозяйственного назначения, и вы в дальнейшем должны будете ее использовать по назначению.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке, заключенный ранее между Администрацией и Агрофирмой на срок 49 лет, до приватизации указанного земельного участка? В связи с отказом Агрофирмы в добровольном порядке расторгнуть договор, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности на землю с обременением (аренда). Указанные граждане, т.е. собственники земельных долей не желают передавать землю в аренду Агрофирме.
Если вы граждане и не являетесь стороной договора,то никак.Сделать это могут только стороны договора. добровольно или по иску администрации.
СпроситьЯ заключила договор аренды земельного участка с администрацией на 20 лет. Использование земельного участка под ЛПХ. При выносе точек границ участка по координатам я обнаружила, что половина газораспределительной наружной установки находится прямо на этом участке. Как поступить мне в данной ситуации?
Для начала обратиться в администрацию за разъяснениями. У Вас должно быть указано в договоре аренды должно быть указано это оборудование, находящееся на участке.
СпроситьЧто делать если при регистрации договора аренды земельного участка в рег. центре выяснилось что данный земельный участок снят с кадастрового учета?
Участок в аренде, на участке дом в собственности, выкупить не дают участок, хотим с администрацией разорвать договор аренды на участок, они требуют снять дом с кадастрогого учёта?
выкупить не дают - каким документом?
Если имеется письменный отказ в выкупе земельного участка, то обжалуйте его в судебном порядке.
СпроситьСобственники помещений решили сформировать земельный участок под многоквартирным домом согласно утвержденному проекту планировки и межевания застроенных территорий, но для подготовки межевого плана необходимо снять с кадастрового учета участок предоставленный администрацией города в аренду застройщику (для целей не связанных со строительством-под озеленение и благоустройство в 2012 году; до настоящего времени участок не используется арендатором) проектом планировки территории он определен для снятия с кадастрового учета. Каким образом можно потребовать от администрации расторжения договора аренды участка и снятия его с кадастрового учета. Участок предоставленный в аренду занимает всю территорию одного дома и половину территории другого дома, без снятия его с учета собственники помещений двух домов не могут сформировать участки под своими домами согласно проекту планировки территории. У застройщика находится в собственности земельный участок смежный с арендованным. Может ли застройщик после строительства дома оформить в собственность и арендованный участок, оставив два соседних дома без придомовой территории?
У меня земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения, я его еще не переоформил на право собственности. Кадастрового паспорта нет, также как и не было межевания. Но документы, которые мне выдавали при предоставлении земельного участка, подтверждают, что сосед занял часть моего земельного участка. В настоящее время на данной территории стоит забор соседа. Вопрос состоит в следующем: какова последовательность моих действий? Когда проводить межевание, когда идти в суд и т.д. Я слышал, что межевание проводится по факту, т.е. по забору, значит мне необходимо для начала выяснить отношения с соседом, снять забор или у меня не правильное мнение о межевании в действительности.
Сосед делал межевание земельного участка в 2004 г. У меня нет межевания, но границы участка не менялись с 2000 г., после промеров архитектуры и соответствуют документу на право собственности. В 2011 г. сосед самовольно захватил 6 квадратных метров моей земли, перенеся по левой меже свой забор, объясняя свои действия проведенным им межеванием, по которому произошло смещение размера его границы в мою сторону. После моего обращения в суд, исследования доказательств и т.д., выясняется, что межевание соседа прошло с грубейшим нарушением Инструкции по межеванию, Земельного кодекса, ФЗ № 28 от 2000 г., Методических рекомендаций, т.к. при запросе мной его Межевого дела выявилось отсутствие извещения и акта согласования границ, нет никаких подписей смежных землепользователей. Суд предлагает независимому кадастровому инженеру сделать промеры его земучастка. Выяснилось: ни один размер границы его участка не соответствует записанным в межевом деле., причем после межевания площадь участка увеличилась по сравнению с правоустанавливающим документом на 67 квадратных метров. Я прошу суд признать границы участка соседа неустановленными, площадь неуточненной и снять с кадастрового учета и прекратить право собственности (которое он успел оформить в реестре в 2011 г. пока шла подготовка к суду) на участок с новой площадью. Суд мне в иске отказал. Законно ли это решение и как его обжаловать?
