Как отмежевать участок 4 сотки в Зеленогорске или можно ли определить землю под домами брата и сестры?

398₽ VIP

Возможно ли это в Зеленогорске? Если это сделать невозможно, то можно ли как-то подарить им 4 сотки без межевания, НО определить где ИМЕННО они находятся? (имеется ввиду земля ИМЕННО под их домами и несколько метров рядом с их домами)

---договоро дарения. единственный. который позволит оформить такой маленький участок земли.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Межевание в данном случае возможно, законодательно нет ограничений в данном случае.

сделайте межевание Градостроительный кодекс РФ | Статья 43. Проекты межевания территорий

Статья 43. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Вы можете подарить/продать долю в праве собственности на землю (и по ст. 35 ЗК РФ на постройки), а потом определить порядок пользования по соглашению или в суде (ст. 247 ГК РФ)

рекомендую лучше сделать межевание 4 соток, оформить их, получить кадастровый номер участку и только потом производитьд арение ЗУ ( ст 572 ГК РФ) Т.к. договор дарения подлежит регистрации, и ЗУ придется оформлять в росреестре, у вас просто не примут договор в котором нет кадастрового номера участка, сделку не оформят Только если номинально вы подарите, т.е. не оформляя, то это уже другое дело, ни не будут собственниками и вы в любой момент можете опять владеть и распоряжаться данным участком

Возможно. Площадь общего земельного участка на один дом - не менее 400 м2 согласно Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска (решение депутатов ЗАТО № 26-284р от 25.01.2007 г.).

Заказывайте межевание ЗУ.

Дарите арифметическую долю дома и уачстка ,. равную 4 соткам.Потом определяете порядок пользования по письменному соглашению по ст.247 ГК РФ.

По ст.36 ЗК отдельно от дома и без доли в нем участок подарить невозможно

Межевание участка и его раздела не требуется.. и быть не может Деньги на ветер.

Это возможно через процедуру разделения земельного участка. Точные границы определяются через межевание новых участков.

Статья 11.4 зк рф. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В вашей ситуации без раздела земельного участка не обойтись, а значит потребуется кадастровый инженер для землеустроительных работ, подготовки межевого дела, постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка. По нормам вы пройдете. Только после этого возможны какие-либо действия по дарению конкретной части земельного участка,т.е. он станет объектом оборота с описанными в соответствии с ФЗ "Окадастре" границами. Только может встать вопрос о статусе вашего строения-бани. На него кадастровый инженер так же должен изготовить кадастровый паспорт. В настоящее время при сделках с землей на которой находится недвижимое имущество, должны быть документы и на строение. Но это нужно решать последовательно. Вначале делайте землю для возможности сделки дарения. Иначе только дарение доли в земельном участке и доли в строении