Как разрешить спор о наследстве - битва за двухкомнатную квартиру и долю в однокомнатной?

₽ VIP

Ув. Юристы, помогите пожалуйста разрешить мою проблему.

После смерти моего супруга имеется три наследника-я (супруга), мать покойного, отец покойного и осталось наследство:

1. Двух-комнатная квартира, купленная нами в браке совместно, где мы являлись собственниками в равных долях по 1\2. Данная квартира поделилась следующим образом: мне отсалась моя 1\2 доли плюс 1\3 от 1\2 супруга. То есть в общей сложности я теперь собственник 4\6 квартиры. Мать и отец покойного получили по 1\3 от 1\2 доли покойного, то есть каждый из них стал собственником 1\6 указанной квартиры.

2. Так же в состав наследства вошла еще одна квартира - однокомнатная, купленная мужем до брака. Она была поделена на троих наследников поровну, то есть я, мать и отец получили по 1\3 этой квартиры.

Детали: Комнаты в двухкомнатной квартире смежные, я другого жилья в собственности не имела до окрытия наследства, проживала с покойным в этой квартире совместно.

Кроме того у родителей покойного есть собственная благоустроенная двухкомнатная квартира. Обе наследуемые квартиры по сути являюся не делимыми.

Все документы на долевую собственность уже зарегистрированны в управлении регистрационной службы по недвижимости.

По рыночной стоимости на сегодняшний день 1\6 + 1\6 доли в двухкомнатной квартире со смежными комнатами такой площади и планировки на последнем этаже примерно равняется стоимости 1\3 доли в указанной однакомнатной квартире. Может быть немножко меньше с незначительной доплатой (около 60 000 рублей) в пользу собственников долей в двухкомнатной квартире.

С момента смерти и открытия наследства прошло 2.5 года

Проблема: Я хотела договориться с родственниками и предложила им заключить договор мены - я им отдаю долю в однокомнатной квартире в обмен на их доли в духкомнатной. Они потребовали долю в однокомнатной и стоимость более чем за 1\3 (1\6+1\6) доли в двухкомнатной квартире. Такой вариант, конечно же неприемлем, поскольку доли практически равноценные и вовсе не хочется переплачивать за долю в 2-комнатной и даром отдавать долю в однокомнатной. Мне непосредственно нужно оставть за собой двухкомнатную квартиру, поскольку это мое единственное жилье. Я сейчас повторно вышла замуж, у меня грудной ребенок, у супруга жилья в собственности нет. Все коммунальные платежи за двухкомнатную квартиру осуществляю я, за однокомнатную - родители мужа, у меня нет ключей и доступа в однокомнатную квартиру (там прописана и живет бабушка покойного), а у родителей нет доступа в двухкомнатную квартиру, там прописана я одна и живу я с семьёй.

Вопросы:

1. Можно ли как-то урегулировать ситуацию в судебном порядке и есть ли срок по которому данное имущество считается наследством, не перестанет ли оно быть таковым по истечению трех лет с момента открытия наследства?

2. Имею ли я какие-то преимущества в отношении права собственности на двухкомнатную квартиру?

3. Могут ли 1\6 доли родителей в двухкомнатной квартире быть признаны незначительными и суд принять решение денежной компенсации в пользу собственников этих долей?

4. Может ли суд в принудительном порядке отдать моим родственникам долю в однокомнатной квартире в обмен на их долю в двухкомнатной с денежной компенсацией в их пользу, если эксперты-оценщики признают стоимость доли в 2-к квартире выше, чем в однокомнатной?

5. Можно ли подать на принудительную компенсацию моей доли в однокомнатной квартире, поскольку я ей пользоваться не могу. Чтобы спровацировать встречный иск к долям в двухкомнатной квартире и разойтись таким образом, если вышеуказанные пункты не применимы к нашей ситуации?

6. Могут ли родители прописать третье лицо на своей доле без моего согласия?

7.Если они передарят свои доли кому-то, поставят ли меня официально в известность, что сособственники поменялись?

8. Если варианты 2,3,4 или 5 в моем случае не могут быть реализованы, какой выход из сложившейся ситуации, если полюбовно договориться нет возможности, по какому основанию можно обратиться в суд?

Спасибо за ответ.