Как избежать претензий жены при передаче доли матери в подарок? (Относительно вопроса № 609287)

₽ VIP

Уважаемый Денис Анатольевич, все имущество приобретенное супругами в браке является их совместной собственностью и распоряжение недвижимым имуществом возможно лишь с согласия вторго супруга (нотариально заверенного). Если жена даст согласие на сделку дарения доли, то Вы сможете подарить долю матери, но это маловероятно.

С уважением,

Жена может претендовать на Вашу долю. Однако, если у Вас имеются документальные (должны быть обязательно) и иные доказательства того, что в трехкомнатную квартиру вкладывались Ваши деньги от продажи принадлежащей Вам (если она приобреталась до брака) ранее комнаты, то жена даже в судебном порядке ничего не добьется. Уточните, о какой комнате идет речь? Если она приватизировалась в период брака, то почему жена не участвовала в приватизации. При подаче нового вопроса ссылайтесь на предыдущие.

Если вы в разводе, то согласия жены на дарение не потребуется, но жена все равно сможет отсудить половину, после чего договор дарения будет признан недействительным. Но следует иметь в виду, что на иски о разделе имущества супругов распространяется срок исковой давности (3 г), если вы развелись ранее, то она ничего не сможет отсудить ...

Денис Анатольевич, здравствуйте! Если позволите, от себя обобщу все ответы на Ваши вопросы для того, чтобы Вы больше не тратили денежки на дополнительные пояснения.

Вы пишите, что квартира приобреталась в период брака, соответственно, Ваша 1/3 доли принадлежит не только Вам, но и супруге. То есть, у Вас и супруги (бывшей) по одной шестой доли. Срок исковой давности начинает проистекать не с момента расторжения брака, а с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, поэтому говорить о том, что, если после расторжения брака прошли более трех лет, она не сможет отсудить свою половину, нельзя. Она проживает в квартире, поэтому срок исковой давности вообще течь не начал. Право на одну шестую доли у нее есть, от этого никуда не деться.

Вы пишите, что квартира, хотя и приобреталась в период брака, но была приобретена на деньги от проданной Вами комнаты, которая принадлежала Вам до брака. Если Вы сможете это доказать, то доля 1/3 будет признана Вашим личным имуществом, и подлежать разделу не будет. Но сделать это практически невозможно, если только расчеты по сделке не происходили по безналичному расчету ( что врядли), или была совершена альтернативная покупка через банковскую ячейку без получения денег на руки. То есть, когда покупатель комнаты закладывает деньги сразу же в ячейку, доступ к котрой имеет продавец Вашей трехкомнатной квартиры.

Если все не так, то, к сожалению, доля Ваша приобретена в период брака, и считается совместно нажитым имуществом. Бывшей супруге принадлежит 1/6, выселить ее невозможно, она сособственник.

Доли в квартирах в натуре не выделяются, выделить ее Вы не сможете, но сможете определить в суде порядок пользования квартирой. Но, как писала Наталья Руслановна Федоровская, доля 1/6 - мала, Вы можете только проиграть, подав такое исковое заявление.

Если бывшая супруга привела в квартиру нового супруга или сожителя - Вы можете подать иск о его выселении из квартиры, так как для вселения таких граждан требуется согласие всех сособственников, а Вашего согласия получено не было. Такой иск будет удовлетворен.

По сделке дарения доли - брак расторгнут, согласие бывшей супруги не требуется, но осоприть такую сделку она сможет легко, в связи с этим нет смысла, на мой взгляд, тратить на это силы, ведь после суда придется возмещать ей судебные расходы.

Вариант один - вселяться в свою квартиру и жить. Сожителя или супруга бывшей супруги выселять.

С уважением,

Харченко О.В.