Обсуждение возможного обременения из-за частного водопровода на выделенном участке - как защититься?

Ситуация следующая. В 1994 был выделен участок. Все по закону. В свидетельстве на участок в графе об обременениях запись нет'. Т.е. По документам обременения нет. Через некоторое время сосед сообщает, что от его дома по нашему участку проходит частный водопровод (судя по всему он был проложен в конце 80-х годов). Зарегистрирован он как положено или нет мы не знаем. После 20 летнего молчания он начал активно идею обременения обсуждать. Все время ссылается на свою мать - ветерана ВОВ и обещает засудить, мотивируя тем, что сейчас за ветерана вам тут устроят. Требования обременения обосновывает тем, что мы, в случае поломки водопровода, не пустим его на свой участок и опять же сделаем жизнь ветерана ВОВ не возможной. По сути просто шантажирует этим. Провести водопровод можно еще как минимум одним способом в обход нашего участка, т.е. Судя по всему оснований для обременения нет. Администрация активно занимает его сторону, угрожая нам судами.

Вопроса два:

1. Может ли он зарегистрировать свой водопровод (если учесть тот факт, что он до сих пор дожнем образом не зарегистрирован) без нашего участия, оповещения и разрешения?

2. Есть ли в этом случае возможность защититься от обременения?

3. Что делать, если этот водопровод все же был как-то зарегистрирован.