Правовые аспекты раздела долевой собственности на землю и жилой дом - проблемы и решения.

597₽ VIP

Выделять нужно в судебном порядке, либо не выделять, а определять порядок пользования. Для определения возможности выделить назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ, ст. 247, 252 ГК РФ)

Возможно придется обращаться в суд.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Как всё-таки правильно?

---Оксана, правильно.- переоформите нужные Вам доли договором дарения.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно попытаться договориться и заключить Соглашение или придётся выделить ей долю, так же возможно произвести оплату.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Уважаемая ОКСАНА г. Сысерть !

Выделение долей в натуре в ЗУ и доме вы можете произвести:

- либо в добровольном;

- либо в судебном порядке

но при этом, вам потребуется провести Экспертизу(строительно-техническую и землеустроительную)(ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.02.2015г

Здравствуйте!

Всё верно, для выделения долей в натуре (реального раздела дома) необходимо, чтобы в каждую часть дома был отдельный вход.

Раздел осуществляется либо по соглашению, либо в судебном порядке (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Что касается раздела земельного участка, то необходимо учитывать, что если дом делится на две самостоятельные части (фактически два отдельных объекта недвижимости), то для каждой части необходимо определить (отделить) земельный участок, который по нормам должен быть не менее минимального размера земельного участка для обслуживания жилого дома, который установлен правилами землепользования и застройки применительно к конкретной зоны застройки.

Правила землепользования и застройки утверждаются на местном уровне. Соответственно, и минимальные и максимальные предельные нормы земельных участков для каждой зоны с определенным видом разрешенного использования устанавливаются в каждом муниципальном образовании свои.

По всей видимости, в Вашем муниципальном образовании минимальная предельная площадь земельного участка для малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами составляет 6 соток.

Поэтому Вам и пояснили, что необходимо выделить второму собственнику земельный участок при разделе дома не менее 6 соток.

Оксана.

Тот человек, который посоветовал вам данный вариант, просто хочет чтобы вы передали собственность сестре, получив за нее компенсацию, возможно символическую.

Как раз проще поступить совершенно по-другому. Выкупить у сестры 1/6 земли и дома, тогда земля и дом будут в вашей собственности (ст. 218 ГК РФ). Недвижимость иметь в собственности выгодно, она постоянно растет в цене.

ст.252 ГК РФ

1.. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте! Если у вас не получается договориться о выделе в натуре доли земельного участка и дома, то вам остается только в судебном порядке. Написанный вариант это один из вариантов выдела в натуре. То есть получается вы продаете 5/6 доли дома сестре и часть земельного участка (осуществляете раздел участка). и у вас остается 9 соток земельного участка на котором если позволяют минимальные размеры земельного участка для строительства дома и есть условия то можете построить дом.

Второй вариант дом делят по долям с отдельным входом для каждого собственника. Для чего проводят строительно-техническую экспертизу.

третий вариант. Если сестра согласна выкупите у нее долю либо сами продайте свою долю.

1-ый вариант: Участники общей долевой собственности пользуются по обоюдному согласию. И только при наличии спора решают вопрос в суде. При отсутствии спора заключаете между собой соглашение о разделе земельного участка и дома в натуре. Приглашаете кадастрового инженера для определения границ фактического пользования. 2-ой вариант: так же по совместной договоренности решаете кто у кого выкупает доли в доме и земле и оформляете договором дарения долей. 3-ий вариант: когда между вами спор и вопрос подлежит разрешению только в судебном порядке: обращаетесь в суд с иском о выделе долей в натуре. При этом обосновываете свои доли фактическим пользованием и техническими характеристиками долей в доме (по плану БТИ и з/уч-ке по кадастровому плану). Возможно проведение строительно-технической и земелеустроительной экспертиз. В процессе можно ставить вопрос о выкупе, если фактическая доля очень мала и невозможна для реального использования. Это покажет только экспертиза. Ваша доля в праве составляет большую часть.А поэтому никак с 1/6 доли вашей сестре не положено 6 соток: 15000кв.м.:6=2,5 сотки. выдел реальной доли в доме в таком же порядке: общую площадь : на 6 частей из них только 1/6 часть принадлежит сестре.

То что Вам насоветовали ,это точно не правильно.По Закону должно распределяться,пропорционально долям,но выделить менее 4 соток с отдельным кадастровым номером у Вас не получится,поэтому договариваться либо в суд с определением порядка землеползования данным участком.В соответсвии со ст.247-250 ГК РФ и ЗК РФ

Вам лично зачем вся эта головная боль? Определите между собой письменно порядок пользования домом= это ей комната - это ваша , туалет общий и тп. , и участком -здесь вы сажаете цветочки , там она лучок . и живите спокойно.

И никому никто ничего не должен и не обязан.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Мне бы хотелось, чтоб юристы отвечали не выдержками из статей ГК РФ, а дали конкретные ответы по моей ситуации.Заранее благодарю.