Объяснение общности парковочных мест после включения земли вокруг дома в кадастровый учет
С 1 января Землю вокруг нашего многоквартирного дома поставили на кадастровый учет, туда вошла и гостевая парковка, которую ранее арендовали несколько автовладельцев у администрации города. Следовательно эта земля стала общим имуществом всех собственников МКД. Скажите пожалуйста, кто должен объяснить бывшим арендаторам и жильцам, что все места под парковку авто теперь общие. Писала письмо в УК,но они ответили, что УК№ 2 не является стороной правоотношений в данной ситуации. Спасибо.
При строительстве многоквартирного дома была построена рядом с ним на придомовой территории подземная парковка за средства застройщика. То есть владельцем парковки является застройщик, а именно созданная им управляющая компания. Места в парковке продавались и сдавались в аренду жильцам. В данный момент УК хочет продать парковку под непонятную овощебазу, что не устраивает жильцов. Вопрос имеют ли они право продать парковку кому угодно без согласия собственников жилья? Если сверху этой парковки имеются детская площадка и спорт площадка. Земля на которой построена парковка считается общедолевой собственностью да и антисанитария от овощебазы никому не нужна. Что говорит СанПиН? Владелец парковки не считает нужным спрашивать согласия жильцов мотивирую тем что владелец парковки он.
Строение должно использоваться по назначению (см. кадастровый паспорт), а также соблюдаться назначение земельного участка. Продать застройщик свое имущество может без согласия собственников МКД, но новый собственник сможет использовать строение под склады только после изменения назначения как самого строения, так и зем. участка под ним.
СпроситьКакие нужно оформить документы на индивидуальную парковку на несколько мест на придомовой территории многоквартирного дома, если земля на учете в кадастровой палате, следует ли на собрании собственников голосовать за каждого автовладельца, который хочет приобрести на данной парковке место?
Добрый день.
Передача в собственность кому-либо из собственников многоквартирного дома земли под парковочное место должно конечно осуществляться через общее собрание жильцов, и да решение должно приниматься по каждому претенденту.
СпроситьЗаконна ли продажа застройщиком на стадии строительства многоквартирного жилого дома парковочных мест на подземной парковке? Ведь подземная парковка является общим имуществом собственников квартир.
Рядом с нашим домом есть платная парковка (незаконная). Как недавно выяснилось территория этой парковки относится к нашему дому (есть границы придомовой территории на кадастровых картах). На нашу просьбу о ликвидации данной парковки из прокуратуры пришел ответ, что данная парковка является бесплатной и организована якобы жильцами нашего дома. По всей видимости, данный бизнес имеет отношение к властьимущим и обращаться к ним же-абсолютно бесполезное дело. Как действовать в данном случае? У нас есть иннициативная группа, которая хочет организовать на данном месте бесплатную парковку для жильцов нашего дома и огородить придомовую территорию.
проводите собрание, принимайте решение по данному вопросу, право такое есть - см. ст. 36 и 44 жилищного кодекса РФ
СпроситьНаше ТСЖ подготовило соглашение о парковке л/г авто на территории многоквартирного дома, и так как мест вхотило не всем, установило места для парковки прямо под окнами моей квартиры. Я живу на первом этаже. Теперь все выхлопные газы идут прямиком в комнату нашего ребенка. Скажите пож-та на каком расстоянии от окон или стены дома разрешена парковка и в каком документе это прописано.
Возле моего дома находится предприятие возле которого есть парковка для сотрудников, могут ли жильцы дома ставить на нее авто, учитывая что с 9.00 (начало работы предприятия) сотрудники данного предприятия ставят свои машины и на стоянке для сотрудников и занимают все места вокруг нашего дома. Жильцам дома авто ставить рядом с домом не куда, при этом на парковке для сотрудников переодически есть свободные места и когда ставишь на них авто, сотрудники своими машинами перекрыват выезд с парковки. У меня два вопроса: можно ли на парковку для сотрудников поставить свое авто? Как бороться и куда обращаться если перекрыли выезд с парковки?
Уважаемая Мария!
Обратитесь в префектуру. Если земля, на которой расположена парковка для сотрудников, находится в аренде у организации и там установлена табличка (парковка для машин организации) ставить туда машину нельзя. Если земля под парковкой принадлежит городу, машины парковать на свободном месте может любой гражданин.
Если в Вашем доме квартиры в собственности, проведите общее собрание жильцов, рассмотрите вопрос об обустройстве своей парковки около дома и, если общее собрание жильцов примет такое решение, обращайтесь с заявлением в префектуру на получение разрешения на обустройство огороженной парковки для машин жильцов Вашего дома.
СпроситьХотелось проконсультироваться по поводу земли принадлежащей многоквартирному дому. Суть вопроса такова, нашему дому 46 лет и жители всегда считали, что земля вокруг дома принадлежит этому дому. В 2010 году мы соорудили временную парковку возле дома, ограничив въезд чужому транспорту с помощью заградительного устройства, для этих целей были собраны подписи жильцов. Прошло 5 лет и жители узнают о том, что эта земля с 2000 года принадлежит соседнему дому, находящийся на против нашего. Соответственно владельцы авто стали не по своей вене виноватыми в захвате чужой земли. Недавно некоторым пришло постановление о штрафах от администрации города о парковке на зеленой зоне. Вот и стали узнавать, оказалось земля не наша. Дом которому принадлежит теперь земля построен в 1980-- годах. А наш 1969 и земля всегда была у нашего дома. Возникает вопрос, как земельный комитет мог передать землю другому дому. Наш дом состоит из 77 квартир и четырех подъездов. Соседний, чья земля теперь по кадастру, из двух подъездов и 18 квартир. Земли у них по кадастру стало больше чем у нас.
Здравствуйте Михаил!
Для формирования земельного участка обращайтесь в местную администрацию. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьЕсли на парковке все специальные места для инвалидов заняты, должен ли он оплачивать парковку если поставил машину на общих местах?
Данную информацию можно найти на сайте http://dt.mos.ru/ - Департамент транспорта г. Москва.
СпроситьВозле нашего дома имеется гостевая автостоянка, которую окупировали несколько жильцов нашего дома и говорят, что это их места. В октябре землю возле нашего дома поставили на кадастровый учет (автостоянка тоже вошла) и все жильцы будут платить за нее налог. Земля входит в общедомовую собственность, соответственно все жильцы имеют право пользоваться данной автостоянкой. Эти несколько жильцов постоянно мне угрожают, что бы я не ставила туда машину. Говорят что они будут арендовать эту стоянку у Управляющей компании и платить за нее. Возможно ли ее арендовать без согласия всех собственников? Правомерно ли это? Ведь большая часть жильцов тоже хочет ставить туда машины. У меня ребенок инвалид и я не могу оставлять машину далеко, так как он плохо ходит. Куда мне можно обратиться за помощью?
Распоряжение и владение общим имуществом, находящимся в совместной собственности, возможно только по соглашению всех её участников.
А обращаться придется в суд
СпроситьКупили недавно машину, а ставить на парковке некуда т.к. все занято жильцами дома. Одно место занято жильцом соседнего дома окна смотрят на нашу парковку и он утверждает что ставил и будет ставить здесь. Как можно его выгнать с парковки принадлежащей нашему дому.
