Изменения в проекте - новый материал для отделки стен, изменение размеров стен и потолка. Недовольство качеством. Куда жаловаться?
Через год изменен проект-вместо облицовочного кирпича штукатурка, стена 360 вместо 520 мм, потолок 2,5 вместо 2,7. за такие деньги такую халупу не купила бы,подоконник 120 вместо 400 мм куда жаловаться? Акт приемки еще не подписан. Заранее благодарю, с уважением Л.
Можете расторгать договор купли продажи через суд на несоблюдение проектной декларации
Спросить
Куда жаловаться на застройщика, если через год он изменил проект и теперь дом отделан штукатуркой, вместо кирпича, стена стала 360 вместо 520 мм, высота потолков 2,5 вместо 2,7. Заманили рекламой и картинками, а на самом деле - обман. За эти деньги я бы такой хлам ни за что не взяла. Акт приемки еще не подписан. Помогите советом, как воздействовать на застройщика. Заранее благодарю.
Вы можете не подписывать акт приемки, либо подписать но дать письменные замечания, нужно смотреть условия договора если застройка им противоречит обращайтесь с иском в суд ст 131-132 ГПК РФ
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обращаться в суд и требовать соразмерного уменьшения в стоимости, либо требовать расторжение договора ДУ.
Договор ДУ должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации (п. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
СпроситьУстановка окон ПВХ. монтажники испачкали окно. Подоконник пеной, которая теперь не отчищается. Снесли полностью штукатурка с 3-х откосов, выдавился из стены под подоконником кирпич, из-за чего теперь несет холод. Устранять недостатки отказываются, ссылаясь на то. что я подписала акт приемки. Что делать.
Валентина дмитриевна, обращайтесь с письменной претензией, в которой и отразите все вышесказанное с требованием о устранении недостатков или возмещения ущерба.
Если в досудебном порядке ваши требования не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
Договор то у вас на руках?
СпроситьЯ купила квартиру без отделки (стяжка, штукатурка) в новостройке, через год на стене отслоилась штукатурка. Обязана ли строительная организация восстановить штукатурку?
Обязана, необходимо предъявить претензию на основе норм ГК. Договор по ФЗ № 214?
Спросить
Купила участок под застройку в коттеджном поселке. Дом построили не по проекту, меньшей площади, изменена экспликация. Акт приемки дома подписан, но гарантийный срок не истек. Могу ли я требовать компенсацию?
Уважаемая, Елена Анатольевна! дело в том, что не заметить существенные нарушения услвоия договора, а тем более несоответствие проектоной документации вашего дома очень сложно. Если вы акт подписали, соответственно вы были согласны с изменениями и результатом работы. Другое дело, что данные изменения не видны визуально при внешнем осмотре и могут быть выявлены непосредственно при других обстоятельствах, тогда вы можете указать в претензии и просить, в том числе и о компенсации. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Законом право предусмотрено, но можете ли эти правом воспользовать трудно определить не ознакомившись с материалами и обстоятельствами дела.
СпроситьУ соседей сверху отсутствует отлив на подоконнике. При дожде с сильным ветром, вода проникает через кирпич кладку на мою стену. После дождя остается пятно на стене. Жэу акт составили, но сказали, что отлив должны восстанавлить сами жильцы. А они алкаголики. Материального ущерба, кроме пятен, нет. куда мне следует обращаться далее, чтобы не разрушилась стена.
куда мне следует обращаться далее,чтобы не разрушилась стена
---с исковым заявлением в суд к соседям на основании 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПолучаем новую квартиру деньги внесли на момент котлована, показывали планировку, на днях будет приемка в стенах есть выемки которых нет в проекте как их заставить эти выемки закрыть стены торцевые и холодные, подписывать акт приемки или нет.
Здравствуйте при приемке квартиры будьте предельно внимательны и обязательно в акте приема указывайте все недостатки. Все что Вы упустите и не укажете в последствии исправлять ни кто не будет.
Спросить
Здравствуйте.
Вы, конечно, подписывайте с указанием всех недостатков. Застройщик обязан их устранить.
СпроситьСтарый фонд, дом построен в 1873 г. Соседи сверху делают ремонт. Снесли все меж комнатные стены. У меня по потолку пошли трещины и потолок поднялся на 10 мм от меж комнатных стен, по одной стене вертикальная трещина. Куда мне обратиться. Кто несет ответственность за нанесение вреда здоровью если упадет стена или штукатурка.
В таком случае вам стоит адресовать жалобу в Государственную жилищную инспекцию в отношении данных "перепланировщиков".
СпроситьПродаю квартиру, оформили договор купли-продажи, отдали документы в ФРС. Получили задаток (оформили задаток с покупателем от руки-100 000 р).Покупатели начали делать ремонт, зачистили потолки от штукатурки, начали обдирать стену и увидели трещину в стене с внутренней стороны по кирпичу, не сквозная, её никто никогда не видел, так как штукатурку никогда не сдирали до кирпича). Трещина 1 метр в центре стены, глубиной на кирпич, шириной 2-3 см.Перепланировка кв. не делалась прежними хозяевами, т.е. мною. После отказались от дальнейшей покупки, мотивируя этой трещиной. В ФРС обе стороны написали отказ от регистрации, так как договор ещё не прошёл регистрацию. Залог потрачен на переезд и др. нужды продавцом.
1. Надо ли возвращать задаток?
2. В праве ли потребовать от покупателе возврата кв. в первоначальное положение (вернуть штукатурные работы на стенах и потолках)?
С уважением Михаил.
1. Пока договор не расторгнут - не надо.
2. Вправе. Эти все вопросы нужно прописать в соглашении о расторжении. Тогда и проблем у Вас не будет (ст. 421, 450 ГК РФ)
Спросить
Вы не обязаны с ними соглашаться и можете в судебном порядке понудить покупателей завершить сделку, зарегистрировав переход права собственности на имущество. А вот в суде им и предстоит доказать уважительность причин (трещины), по которым они отказываются от регистрации. Если примите решение согласиться с ними, то не забудьте письменно оформить все возвраты денег и урегулировать вопрос с задатком.
ГК РФ
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Спросить
1. Пока не расторгли договор - не надо.
2. Имеете право. Эти моменты нужно указать в договоре о расторжении. (ст. 421, 450 ГК РФ)
Спросить
Если обе стороны уже написали отказ от договора в Росреестре, то это уже есть расторжение договора по соглашению сторон ст. 450 Гражданского кодекса РФ, значит, стороны должны вернуться в первоначальное положение, задаток должен быть возвращен.
Спросить
Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.
Но, важно, не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. В случае же, если покупатель передумывает покупать квартиру, продавец обязан вернуть ему всю сумму аванса (а не оставлять его у себя).
Исходя из тех обстоятельств, что квартира имела скрытый дефект, не наносящий вред общему строению и не приводящий к состоянию аварийности, то в данном случае, уважительность причины, заслуживающей внимания для признания отказа от сделки покупателем и возврата задатка, вопрос спорный и разрешить его можно только в судебном порядке..
В таком случае, если дефект несущественный, то можно просто снизить стоимость квартиры, а не расторгать сделку купли-продажи.
Спросить
Вы согласились расторгнуть договор , поэтому придется задаток вернуть , взыскать расходы на восстановление квартиры в первоначальное положение можете . ст. 450 ГК РФ
СпроситьРебенок поджег газету на подоконнике в подъезде, подоконник немного пожелтел, совет подъезда выдвинул требование о замене подоконника и откосов.
Добрый день! Вы может письменно направить возражение на данные требования. Пусть идут в суд и доказывают, что именно Ваш ребенок это сделал, проводят оценку ущерба и стоимости восстановительного ремонта.
СпроситьВ купленной квартире в новостройке выполнена простая штукатурка стен, а по проекту - улучшенная. Сделать чистовую застройщик отказывается, и ссылается, что в проект вносились изменения, о которых мне никто не сообщал. Могу я взыскать с застройщика деньги за не выполненную чистовую штукатурку? И нужно ли для этого приглашать экспертов?
Сейчас необходимо сначала предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК, в зависимости от его реакции на нее принимать дальнейшие решения, отказ застройщика письменный или на словах?
Спросить
Здравствуйте! Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней.
Спросить
