Как исключить пункт о праве пожизненного проживания из договора дарения квартиры?
2 года назад я получил в дар квартиру от дедушки. В договоре дарения прописан пункт о том что дедушка имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Помимо этой квартиры у дедушки в собственности есть другая квартира в которой он прописан и в которой он проживает в данный момент. Сейчас, с согласия родственников, и дедушки в том числе, я хочу продать полученную в дар квартиру, чтобы приобрести другую, но описанный выше пункт в дарственной, на сколько я понимаю, является обременением. Вопрос: каким образом можно исключить данный пункт из договора дарения (возможно доп. соглашениями к договору или какими-то нотариально заверенными бумагами и т п) и есть ли возможность составить эти бумаги на дому, поскольку поездка в регпалату или ещё куда-то может быть весьма тяжёлой для дедушки в виду возраста?
Заранее спасибо за ответы.
Уточнюсь. В дарственной написано следующее, дословно: даритель сохраняет за собой право пользования и проживания в квартире пожизненно.
Юлия Александровна, вы говорите, что ему достаточно выписаться, но он там и так не прописан и никогда не был прописан, он проживает в другом месте. Что необходимо сделать в этом случае?
Спросить
У меня имеется квартира, полученная по дарственной. Хочу продавать её и приобрести другое жильё. В квартире прописан дедушка, подаривший квартиру. Дедушка мне неродной, имеет сына от первого брака. Могу ли я для продажи квартиры выписать дедушку, сделав ему регистрацию на 5 лет? Если регистрация не подходит, и нужна именно прописка, то грозит ли это чем-то для собственников квартиры, в которую дедушка будет прописан? (Например, может ли в таком случае претендовать на эту квартиру сын дедушки от первого брака).
В договоре дарения не имеется фраз о том, что даритель имеет право пожизненного проживания или пользования. Указано только, что "Одаряемая становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории".
Заранее благодарю!
Здравствуйте! Но дедушка должен по собственному желанию выписаться из квартиры, в противном случае вы можете его выписать по судебному решению! Вы можете ему сделать и временную регистрацию по месту пребывания это не противоречит законодательству. Если сделаете постоянную прописку права собственности он на квартиру иметь не будет, может только лишь проживать без припятственно!
С Уважением!
Остались вопросы?
Звоните 8-925-444-28-14 или пишите Savior-vet@yandex.ru
СпроситьЕсть квартира, на которую в 2001 г бабушкой и дедушкой был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением в пользу моей мамы. В договоре прописано: «Мы, ХХХ, ХХХ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передали бесплатно в собственность ХХХ принадлежащую нам по праву общей собственности квартиру».На данный момент, дедушка уже умер в 2011 г, бабушка жива. По семейным обстоятельствам необходимо переоформить эту квартиру на меня, но без обременения договором ренты.
1) Возможно ли расторгнуть данный договор по обоюдному согласию? Читала, что договор пожизненного содержания с иждивением возможно расторгнуть только по требованию получателя ренты. При этом в самом договоре прописано «Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон…»
2) Читала о возможности составления соглашения о прощении долга (ренты). Действительно ли такой вариант возможен?
3) Есть ли возможность выкупа ренты?
4) Если договор ренты будет расторгнут, то квартира перейдёт в собственность моей бабушки. Нужно ли будет ждать полгода для того, чтобы она вступила в права наследования квартиры после смерти дедушки или квартира полностью перейдёт в её собственность?
5) В случае расторжения договора ренты и передачи этой квартиры мне по договору дарения, будет ли необходимо уплачивать налог?
В общем, подскажите, пожалуйста, как наилучшим образом можно всё это сделать.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этим вопросам обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
СпроситьВ данной ситуации можно расторгнуть договор ренты путем соглашения, составленного у нотариуса. Квартира перейдет держателю ренты, после чего вы сможете ее купить или получить в дар. Если со дня смерти дедушки уже прошло 6 мес. то ждать не надо, можно сразу получать свидетельство у нотариуса. Более того, считаю, что договор ренты выполнен в части исполнения перед дедушкой, значит, обременение должно быть на доле бабушки, а не на всей квартире.
Спросить
Добрый день.
При расторжении договора ренты квартира перейдет в собственность бабушки в размере 1/2 доли.
По поводу выкупа ренты обсуждайте с бабушкой, если она согласится, составляйте изменения в ранее заключенный договор. Выплатите ренту и на этом основании снимут обременение в Росреестре.
Дедушка умер, поэтому в отношении его 1/2 доли договор исполнен. Это уже собственность рентополучателя. Бабушка может обсуждать лишь о своей 1/2 доле.
Пятый вопрос - да, налог 13% от рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте Полина
Вам уже ответили. Обращайтесь к юристу очно со всеми документами, чтобы обсудить судебные перспективы
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСохраняется ли право пожизненного проживания в случае продажи подаренной квартиры?
Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее пожизненное право проживания в этой квартире. Ситуация изменилась, мама старенькая, заболела, ее пришлось забрать к себе. Я живу в другом городе. С той квартиры она выписалась и зарегистрировалась в моей. Квартиру подареную мне, решили продать. Покупателей смущает что в нашем договоре дарения прописано что кто-то имеет пожизненное право проживания в этой квартире и что после того как они ее купят, "завтра" этот человек может приехать в нее с чемоданом и иметь на это право.
Уточню: Договора ренты нет. Простой договор дарения квартиры, в котором есть пункт о пожизненном праве проживания в этой квартире. Маме это право больше не нужно. Она выписалась из этой квартиры переехала в другой город, где зарегистрировалась по новому адресу. Квартира продаётся. Нужен ли дополнительно какой-то отказ в письменной форме, может нотариальный или достаточно что она уже имеет регистрацию по другому адресу? Если нужен, то как называется этот документ.
Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее право пользования, проживания и регистрации в этой квартире. Мама выписана из квартиры, прописана и проживает в своем доме. Смогу ли я продать квартиру?
Прошу подсказать точные формулировки договора дарения (или продажи) квартиры в случае, когда даритель и одариваемый прописаны (зарегистрированы) в этой квартире. Или прошу подсказать, в каком учреждении можно ознакомиться с образцом такого договора. Правильно ли я понимаю, что такой договор может быть просто написан дарителем от руки на негербовой бумаге и обязательно ли присутствие дарителя и одариваемого в Мосрегистрации при визировании этого договора? Какие еще действия нужны для регистрации этого договора?
Также возможно ли оспорить этот договор со стороны ближайших родственников дарителя (сын дарителя), если дедушка оставляет квартиру внучке? И если да, то есть ли возможность избежать судебного преследования или получить квартиру в собственность каким-то иным способом без уплаты налогов? Спасибо.
Уважаемая Катерина! Действительно можно написать на простой бумаге, и лично явиться в Мосрегистрацию дарителю и одаряемому. Больше ничего. Образцы договоров дарения и купли-продажи посмотрите на сайте: law.ranbler.ru
Оснований для оспаривания сыном таких договоров нет.
Спросить
Дарение как и любой договор можно оспорить при наличии оснований - анпример, заключение договора недеееспособным лицом и т.д.
Если договор заключен в простой письменной форме, то обязательно присутствие двух сторон.
СпроситьСитуация такая. Умер дедушка, оставил завещание на своего сына (моего отца). Бабушка переезжает к нему на ПМЖ, и сейчас решается вопрос оформления их квартиры. Из документов на руках есть свидетельство о смерти, само завещание и договор от 92 года о передачи квартиры от Горсовета дедушке в собственность безвозмездно. В договоре также указано, что квартиру приватизировали 2 человека - дедушка и бабушка. Получается, квартира в находилась собственности в равных долях у бабушки и дедушки? Вопрос такой:
1) Достаточно ли тех документов, что есть для вступления в наследство моему отцу?
2) Достаточно ли документов для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания в ней дарителя? Или что-то нужно еще собирать?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Анастасия
1) Нужно предоставить свидетельство о рождении, подтверждающее родство, хотя если есть завещание, может и не понадобится.
Бабушка может претендовать на обязательную долю в наследстве
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Да, документов для вступления в наследство достаточно. Вам необходимо обратиться с ними к нотариусу для открытия наследственного дела. По второму вопросу Вам, после оформления права на наследство необходимо заключить договор пожизненной ренты. Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.
Шаг первый. Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты - все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.
Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.
Шаг второй. Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, - пояснил он, - но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».
Шаг третий. Со всеми этими документами сторонам необходимо прийти к нотариусу. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке.
Шаг четвертый. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.
Новый владелец - плательщик ренты - должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.
Условия расторжения договора
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной - это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.
Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов, признать недействительным практически невозможно.
Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.
Спросить
Если свидетельство о праве собственности бабушки и дедушки на квартиру не сохранилось, а только договор, бабушка должна запросить его дубликат в Департаменте муниципального имущества п мету нахождения квартиры и предоставить его нотариусу для оформления наследства. Если не дадут так, запрос моно взять у нотариуса. Сначала нужно вступить в права наследования, а потом уже дарить квартиру.
СпроситьПолучите выписку из реестра по поводу права собственности на данную квартиру. Бабушка и сын должны обратится к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти дедушки. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев со дня смерти дедушки. При получении отказа от нотариуса, возможно в судебном порядке признавать право собственности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПрекращается ли право пользования квартирой после выписки из нее? Ситуация такова, что я хочу продать квартиру, которую получила по договору дарения в собственность. На момент дарения в квартире помимо меня и дарителя была прописана моя н/летняя дочь. Поэтому в договоре дарения нотариус вставил фразу о том, что н/летняя дочь имеет право пользования в квартире. Через год даритель, я и н/летняя дочь выписались из этой квартиры. Сейчас я хочу продать квартиру, а потенциальный покупатель говорит о том, что дочь имеет в ней права пользования и квартира с обременением. Так ли это?
Дочь снята с регистрационного учета. Обременений нет. Потенциальный покупатель заблуждается.
СпроситьМой дедушка ветеран войны, ему 93 года, проживая в гражданском браке сделал договор дарения квартиры своей гражданской жене. На текущий момент дедушка там не проживает как и его сожительница, но прописан в квартире которую подарил. Проблем с психическим здоровьем на момент подписания договора у дедушки не было. Сейчас сожительница хочет выгнать дедушку... но куда? Возможно ли оспорить договор дарения? Дедушка проживает в г. Челябинске.
Нет.
Договор дарения не оспорить - нет покушения на здоровье Вашего дедушки.
Ибо ст. 578 ГК РФ указывает:
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Спросить
Оспорить будет невозможно. Т.к. формально нет никаких оснований для этого. Он просто как собственник распорядился квартирой (ст. .209 ГК РФ). Ничего не доказать в суде в таком случае (ст. 56 ГПК РФ)
Если бы с головой было не все в порядке, то тогда были бы шансы. А так - нет. Тут как говориться "сам виноват".
Спросить
Здравствуйте из вашего вопроса не усматривается оснований для оспаривания договора дарения, поскольку дедушка действовал по доброй воле.
Закон предусматривает возможность отмены дарения при наличии к тому оснований.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Для отмены дарения нужны основания, который указаны в ст. 578 ГК РФ.
Конечно еще можно попробовать признать данный договор недействительным, учитывая возраст дедушки, но опять же если его психическое состояние было удовлетворительным, то очень сложно в суде будет отстоять свою позицию. Но в любом случае в силу ст. 3 ГПК РФ право обратиться в суд есть.
СпроситьДобрый день, Мария! На основании ст. 578 ГК РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения."
То есть, оспорить договор дарения практически невозможно, тем более если дедушка находился в здравом уме и угрозы для его жизни и здоровья не было.
Марина, уточните пожалуйста один момент, Вы написали, что на текущий момент дедушка и сожительница не проживают в данной квартире, то есть получается, имеется другое жилье? Второй вопрос: дедушка прописан согласно какому документу: ордеру или имеется договор социального найма?
Спросить
дедушка ветеран войны, ему 93 года,
---здравствуйте Мария, ваш дедушка как ветеран ВОВ и глубоко пожилой человек, имеет полное право обратиться с заявлением в прокуратуру и просить прокурора об отмене договора дарения, и о представительстве интересов дедушки в суде, ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, СУД ТОЧНО ОТМЕНИТ. Больше дедушке никто не поможет. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
...
Статья 35. Участие прокурора в рассмотрении дел судами[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 35]
1. Прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами.
2. Осуществляя уголовное преследование в суде, прокурор выступает в качестве государственного обвинителя.
3. Прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
4. Полномочия прокурора, участвующего в судебном рассмотрении дел, определяются процессуальным законодательством Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте. Дарственную, как и любую другую сделку, можно оспорить только если есть основания. Т.к в РФ гражданский брак не признается, то по сути гражданская жена вашему дедушке никто с юридической точки зрения, и можно например воспользоваться ст 575 ГК РФ согласно которой
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; .
СпроситьКонечно можно оспорить, так как это только Вам кажется, что у дедушки не было проблем с психическим здоровьем, но не специалистам. ст.79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Спросить
