Новый собственник недвижимости становится стороной договора аренды в соответствии с законом, не зависимо от уведомления арендатора
При переходе права собственности на сданное в аренду недвижимое имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Следовательно, приобретя право собственности на недвижимое имущество, новый собственник вступает в права арендодателя по договору аренды в силу прямого указания закона. То есть, при регистрации права собственности, новый собственник становится стороной договора, не зависимо зарегистрирован договор аренды или нет.
В соответствии ст. 385 п. 1. ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Вопрос, значит смена стороны в договоре происходит в момент регистрации права собственности, не зависимо, уведомлён ли об этом арендатор.
Исходя из положений ст. 385 ГК -да.
Спросить
Порядок перехода прав кредитора к другому лицу и его влияние на сумму задолженности
Порядок уведомления должника о переходе права согласно ГК РФ Статья 385 и вопросы, связанные с его доказательством
Неправомерное списание денежных средств - как доказать правопреемство и остановить коллекторские действия?
Вопрос о предоставлении документов при цессии - противоречие между ответом юристов и законодательством
Пояснения по правам должника и новому кредитору при переходе требования
Последствия неправильного уведомления о переходе прав кредитора согласно статье 382 ГК РФ
Отсутствие письменного уведомления о передаче прав кредитора влечет риск для нового кредитора
Вопрос о неисполнении требований закона при переходе кредиторских прав - что делать в данной ситуации?