Покупка квартиры в совместную собственность с мужем - нужно ли включать детей в договор и как застраховаться в случае наследства продавца?

₽ VIP

Добрый день Елена, если у продавца все в порядке с документами на квартиру, им получено свидетельство о праве собственности на нее, и в выписке из ЕГРП нет ограничений на реализацию данной квартиры, то рисков в принципе нет. Детей указывать в договоре купли-продажи квартиры не обязательно.

С уважением, Адвокат

Лаврентьев Максим Александрович.

детей включать в в договор купли-продажи не обязательно, это ваше право.

получение квартиры по наследству - это законное основание права собсвенности. Если прдавец уже имеет на руках свидетельсово о государственной регистрации права собственности на дпанную квартиру , то рисков нет. Но вы имеете право, запросить выписку их Единого гос реестра прав в ФРС о правах и притязаниях на данную квартиру на текущую дату. Если ни каких обременений не зарегистрировано, то вам боятся нечего.

Добрый день.

Наделять своих детей собственностью или нет - это Ваше право, если Вы планируете приобрести квартиру только в Вашу с супругом собственность, включать в договор детей не надо.

Что касается рисков, единственное что может быть, это объявившееся родственники, которые претендуют на наследство могут оспорить сделку в суде, но у добросовестного приобретателя истребование имущества возможно лишь в случае его утраты, а именно: согласно ст.302 ГК РФ

"1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли."

Простыми словами, если вы не знали и немогли знать о том, что имеются другие родственники, которые могут претендовать на эту квартиру, то истребование имущества не возможно, конечно, это трата времени и сил...

Уважаемая Елена! В договор купли- продажи квартиры детей указывать не нужно.

Если у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру, рисков быть не должно.