Как получить отказ от несовершеннолетнего собственника при продаже комнаты в 3-х комнатной квартире - РАНО или ООП, и какие документы необходимы?
Мне надо продать комнату в 3 х комнатной квартире. В одной из комнат собственник не совершеннолетний старше 14 лет. Подскажите куда стоит обращаться для получения от него отказа, в РАНО или ООП? И какой список документов для этого нужен?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По факту вы просто можете письменно известить собственников и все. Отсчет 10 дней пойдет с момента получения писем собственников. Нотариально ничего заверять не нужно - это миф от непутевых агентов
Спросить
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ собственник комнаты в 3 - х комнатной квартире. Хочу купить комнату у собственника номер 2.
Вопрос: нужно ли мне получать отказ от покупки 3-го собственника или он нужен только в той ситуации когда покупатель не является собственником ни одной из комнат?
Двухкомнатная квартира, два собственника. Я собственник одной комнаты, хочу продать комнату другому собственнику, какие мне надо подготовить документы для продажи?
Договор купли-продажи, покупатель оплачивает госпошлину и идете регистрировать в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте, продать можно не комнату, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора.
Переход права собственности к покупателю подлежит гос. регистрации в Росреестре. На регистрацию подается договор, кадастровый паспорт( если ранее не подавался) и оплачивается пошлина 1000 рублей.
Могу помочь с составлением договора, звоните +7 921 240 30 52.
СпроситьЯ хочу зарегистрировать новое ООО в одной из комнат трехкомнатной квартиры. Вся Квартира, кроме одной комнаты, принадлежит нескольким собственникам Комната, где я хочу зарегистрировать ООО в собственности у одного человека, который также является одним из собственников оставшейся части квартиры. Собственник комнаты согласен зарегистрировать ООО в комнате. Могу ли я зарегистрировать ООО в комнате? Если могу тогда нужно ли мне согласие других собственников квартиры или достаточно согласия собственника комнаты? Спасибо.
если по москве то последнее время мы регистрировали без согласия сособственников, Желательно что бы ген дир и 1 из учредитель был собственник.
СпроситьИмею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
СпроситьИмею в собственности комнату в 3 комнатной квартире при продаже должен известить собственников остальных комнат как мне поступить так как собственник одной из комнат умер 4 года назад и наследеников нет комната стоит брошенная и нет собственника?
Добрый вечер. У Ваших соседей есть право преимущественной покупки, Вы их обязаны известить, в случае отказа или неполучения от них ответа можете продавать. Что касается той комнаты, собственник которой умер, Вы уверены, что собственника/наследника нет?
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество переходит в собственность соответствующего городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа
Спросить
Я хотел бы узнать мои действия при продаже комнаты? с чего начинать и как решить вопрос с умершим хозяином комнаты?
СпроситьЕсли вымороченное имущество перешло в собственность района т е собсвенником комнаты становится районное поселение ----я обязан известиь районные власти при продаже комнаты?и второе---могу ли я выкупить эту комнату у района7 и по какойоценке---рыночной или кадастровой?
СпроситьКвартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?
Квартира 2-х комнатная собственники двое (у каждого по комнате (не 1\2 квартиры а именно комната)) В одной комнате прорвало отопление АГВ (агв на кухне а обе комнаты) залило соседей. Кто виноват? Обслуживающая копания? Газовщики? Хозяин комнаты в которой прорвало или оба собственника комнат?
Здравствуйте. Собственник комнаты, в которой прорвало трубу.
СпроситьБатарея обслуживает только помещение собственника, поэтому не может быть отнесена к общедомовому имуществу. То есть, бремя содержания несет собственник и следовательно следить за состоянием имущества обязан. Поэтому ему необходимо провести экспертизу, чтобы исключить его вину.
В данной ситуации нужно устанавливать причину прорыва. Для этого необходимо вызвать независимого эксперта. Дату, время и место проведения необходимо согласовать с УК.
Возможные причины: 1. Неправильная установка батареи, компанией, которая устанавливала батареи. В данной ситуации нужно взыскивать ущерб с данной компании в судебном порядке.
2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком энергии.
3. Неправильная эксплуатации батареи вами как собственником имущества в квартире 4. Заводские недостатки в данном случае ответственность будет нести производитель.
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире. Одна комната принадлежит городу (не приватизирована). Чтобы получить отказ о покупки комнаты от города какие нужны документы и куда обращаться? И ещё, нужен ли для продажи комнаты кадастровый паспорт?
Ольга. Вам нужно известить/уведомить собственника о продаже комнаты - муниципальное образование. Посылаете уведомление заказным письмом с обратным уведомлением. Отказ дожидаться не обязательно. Главное уведомить. Через месяц можете продавать по цене не выше, указанной в уведомлении. Вот примерный перечень документов:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи комнаты.
Передаточный акт.
Правоустанавливающие документы продавца на комнату.
Нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по РТ отказ остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты с приложением правоустанавливающих документов на их комнаты либо документы, подтверждающие уведомление остальных собственников комнат в данной квартире о продаже комнаты с указанием цены и других условий, на которых осуществляется продажа.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая комната находится в совместной собственности супругов.
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников комнаты является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин.
Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой комнате проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника комнаты ибо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника комнаты.
Согласие рентополучателя, если права продавца комнаты обременены рентой.
Согласие залогодержателя, если права продавца комнаты обременены ипотекой.
СпроситьКак быть... я проживаю в 3-х комнатной квартире и являюсь собственницей одной из комнат. Две остальные комнаты тоже в собственности. Каждая комната имеет своего собственника. Один из собственников сдал комнату без нашего согласия. Квартиросъемщиками оказались любители выпить. Как нам выселить неудобных нам жильцов? Собственник комнаты нас игнорирует.
Можете это сделать в судебном порядке. Ваш сосед нарушил закон и сдал комнату в аренду без Вашего согласия, ведь кроме комнат все места общего пользования не являются Вашей собственностью и пользоваться ими другие лица не могут без Вашего согласия. Нужна помощь, обращайтесь. Все судебные расходы будут взысканы с Вашего нерадивого соседа. Удачи.
Спросить
