Оспаривание дарственной от матери - есть ли правовые основания для сестры продавца?
Мы купили квартиру на средства мск. квартира была по дарственной от матери. Сейчас сестра продовца хочет оспорить дарственную и сделку. Может ли она это сделать.
У мужа умерла мама. Наследников двое: он и сестра. Спорная квартира ранее была на сестре и передана матери по дарственной. Имеет ли это значение при разделе наследства?
Эта квартира, как и квартира сестры, куплены матерью, но были оформлены на сестру. Потом одну квартиру переоформили на маму, но по дарственной от сестры. Поэтому она (сестра) требует, чтобы брат отказался от наследства, мотивируя тем, что подаст в суд, иак как согласно дарственной квартира изначально принадлежала ей.Может ли она отозвать дарственную?
Квартира перешедшая к Вашей свекрови по договору дарения входит в наследственную массу. Договор дарения вправе оспорить только стороны. ТО есть "отозвать" ни чего нельзя, так как права собственности на квартиру перешли к вашей свекрови.
Спросить
Уважаемая, Марина! Если в договоре дарения содержится пункт о том, что даритель может отменить дарение если переживет одаряемого, то может.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здравствуйте,Марина! Поезд ушел, отозвать даственную невозможно,это не доверенность. Если в договоре не было ни каких условий, то переход права собственности к матери вашего мужа окончательный.А сестра пусть требует, хоть через суд,главное вы не поддавайтесь на ее требования.С уважением,
Спросить
Валукина Марина, как сказать надо поднимать и смотреть договор дарения, вполне может быть...
С Уважением.
СпроситьМама (она собственница квартиры) нам с сестрой хочет по дарственной подарить квартиру в равных долях, но в квартире прописан совершеннолетний внук может ли он оспорить дарственную,
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Квартиру моей родной сестры продала её дочь 4 года назад. Данная квартира находилась у дочери по дарственной или по завещанию от матери, тоесть от моей сестры. Квартиру продала, деньги все забрала себе. Имею ли я право оспорить эту сделку, чтобы дочь моей сестры поделилась и со мной деньгами, полученными от продажи этой квартиры. Ведя я её матери-сестра. Я даже и не знала, что дочка продавала квартиру. Что тут можно сделать?
Татьяна!
Если Ваша племянница была единственным собственником квартиры, то она имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ. Оспорить данную сделку можете если Вы были сособственником и она продала ее без вашего ведома (на практике редко такое встречается), но я понимаю, что это не Ваш случай.
Если Вы не были наследником, имеющим право на наследство, не вступали в наследство, не оформляли права как наследника - племянница по закону Вам ничего не должна, так как она законный наследник 1 очереди!
СпроситьУ моей мамы в собственности купленная в долевом участии квартира. Квартира была куплена в 2006 году. В квартире были прописаны родители и моя совершеннолетняя сестра. В 2012-м году сестре родители купили ей квартиру. Но выписалась из маминой квартиры она в 2013 году. Сейчас мама квартиру хочет продать моему мужу (ее муж не против), уже подготовили документы и вышли на сделку. Но когда об этом узнала сестра, стала угрожать матери, что сорвет любую сделку по продаже (она опытный юрист). Ситуация с ней сложная, на мировую идти не хочет (т.е. хочет чтоб эта квартира осталось за мамой а когда подойдет время она оттяпает ее себе). Подскажите есть ли у ее реальные основания, и есть ли у нее реальные шансы сорвать сделку по продаже квартиры? И какие адекватные меры лучше предпринять?
В июле 2013 года приобрела квартиру у Житова. Позже узнала, что Житов в апреле 2013 купил эту квартиру у Зюхина, а потом перепродал... мне. Зюхин после сделки находился в розыске. Сестра Зюхина утверждает что ее брат недееспособный (суда не было) Сейчас пришел иск о изъятии у меня квартиры, в пользу этой сестры, Зюхин был найден мертвым, есть справка о том что он был психически не здоров в 2012 г. Я сейчас проживаю в квартире с несовершеннолетней дочерью, сделала в квартире ремонт, т.к. квартира была в убитом состоянии. Сестра Зюхина хочет признать все сделки недействительными. Чем мне это может грозить? Могу ли я остаться без квартиры?
По таким делам сложным трудно заранее делать прогноз в таких делах многое решают детали но ваши опасения небеспочвенны
Спросить
Анастасия можете записаться к нам на очную бесплтаную консультацию, необходимо смотреть документы? когда суд и где?
СпроситьЗавещена квартира на сестру. Сестра открывает наследство, но надо ждать 6 месяцев, чтобы было выдано право на наследство. Сестра проживает в той квартире, которая наследуется. Там жили раньше две сестры - одна умерла, но квартира была приватизирована полностью на умершую сестру. Теперь сестра хочет оформить завещание на эту квартиру на племянницу. Может ли она составить такое завещание до вступления в наследство - прошло пока только 3,5 месяца как умерла сестра. Сестра очень хочет это сделать сейчас - так ей спокойнее.
Лена, добрый день! Вам дан неправильный ответ.
Начну с того, что совершить завещание можно в любой момент. Завещать можно любое имущество, даже то, которое на момент совершения завещания наследодателю не принадлежит. А вот наследоваться будет только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти.
Что касается Вашей ситуации, то сестра, обратившаяся к нотариусу в положенный срок и принявшая наследство, УЖЕ является собственником унаследованного имущества, так как принятое наследство принадлежит наследнику НЕ с момента гос. регистрации (если подлежит такой регистрации) права на имущество, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
Для совершения завещания потребуется только общегражданский паспорт.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моего мужа есть 3-х комнатная квартира. От родителей по наследству 1/9 часть досталась его сестре. Сейчас его сестра собирается на эту часть оформить дарственную стороннему покупателю. Вопросы: реально ли это сделать, может ли одаряемый не просто прописаться, но и жить в данной квартире, возможно ли оспорить данную сделку и можно ли по суду принудить сестру продать эту дллю квартиры своему брату (моему мужу) ?
Здравствуйте! При продаже доли требуется соблюсти согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Так как у вас договор дарения, то правила не применяются. Одаряемый может вселиться в квартиру на основании возникшего у него права собственности
Теоретически можно в суде оспорить договор дарения как фиктивный, чтобы прикрыть договор купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, подарить свою долю она сможет. Новый собственник сможет проживать в квартире. В вашей ситуации единственный правильный вариант это обращение в суд с иском о прекращении её права собственности с выплатой денежной компенсации. Поскольку её доля является незначительной, то это вполне возможно. Однако, вам придётся внести сумму денежной компенсации в депозит суда, если суд это потребует сделать.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
По договору купли-продажи, мены продавец доли в праве общим имуществом обязан уведомить других собственников. Когда происходит дарение доли, сообщать об этом не следует. Удачи.
Спросить
Здесь важен момент-проживала ли сестра на день открытия наследства в квартире и проживал ли там ее муж, кто сейчас проживает. Если сестра не проживала, то можно обратиться в суд с иском о принудительном выкупе братом доли сестры, которой она не пользуется, не использует по назначению-для проживания. При продаже доли постороннему лицу она обязана сначала предложить брату выкупить долю согласно ст. 250 ГК РФ.
Если у брата нет средств для выкупа доли, то сестра вправе продать любому лицу, это лицо имеет право вселиться и проживать.
СпроситьСестра заложила мамину квартиру, по доверенности. Доверенность выдана ТОЛЬКО на документы, а в итоге была совершена сделка купли продажи! Мама об этом не знает. Квартира в собственности другого человека уже год! Возможно ли оспорить сделку? Возможно ли оспорить сделку без присутствия сестры тк она не выходит на связь? Наказуемо ли это уголовно?
Оспорить можно, если у представителя отсутствовали полномочия на отчуждение квартиры.
Если же они имелись, тогда встает вопрос расчетов по деньгам.
Процесс можно провести и без сестры.
Если будет установлено, что она продала квартиру без полномочий и без соответствующего поручения, при этом присвоив деньги, такие действия однозначно уголовно наказуемы.
Более лучше не тянуть. Подайте иск и наложите арест на квартиру.
СпроситьНаталья, если была совершена сделка без соответствующих полномочий, то можно, надо обращаться в суд. Грамотно работая в суде при этом, конечно.
Спросить
