Намереваюсь приобрести квартиру по переуступке ДДУ, но поскольку первый раз приобретаю квартиру стараюсь обезопасить себя со всех сторон. В моем случаи действуют следующие лица: Застройщик и Инвестор. Дело в том, что вся реклама на покупку квартиры по переуступки и отдел продаж выступают от одной организации, как бы Инвестора, но когда доходит дело до заключения сделки, вдруг оказывается, что эта компания только представитель Инвестора, и что есть уже некое другое юр лицо с которым я заключаю сделку по переуступки ДДУ (этому юр лицу принадлежит земля на которой строиться дом). Квартира приобретается в ипотеку. Подскажите какие подводные камни существуют при подписании такого типа сделки, и проверяет ли банк данную сделку?

Банк не проверяет. Вам нужно обратиться к очному юристу чтобы проверил документы до заключения сделки.

Основные подводные камни и проверки при приобретении квартиры по переуступке ДДУ в ипотеку

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как максимально обезопасить себя при заключении сделки?

Мы хотим приобрести квартиру (вторичное жилье). Какие подводные камни могут возникнуть при совершении сделки купли-продажи, как проверить, не появятся ли лица, оспаривающие сделку, заявляющие свое право собственности на квартиру? Как максимально обезопасить себя при заключении сделки? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Переуступка прав требования по ДДУ - особенности сделки и потенциальные риски

Рассматриваю приобретение квартиры по переуступке прав требования по ДДУ. Предыдущий Участник - Юр. Лицо. Сделку курирует застройщик. Квартира выставлена на переуступку по цене меньшей на 4 тыс. рублей чем в ДДУ. Порядок сделки таков: Одобрение меня для ипотеки. Внесение аванса. Одобрение сделки банком. Подписание трехстороннего соглашения о переуступке. Регистрация в регпалате При этом в ДДУ прописаны даты когда предыдущий Участник ДДУ должен был оплатить полную сумму Застройщику, Застройщик предоставляет справку об оплате Участником суммы указанной в ДДУ, в договоре о переуступке так же есть абзац что обязательства в размере... руб исполнены в полном объеме и что Застройщик не возражает об уступке прав требования. Дом уже возведен, но не сдан в эксплуатацию, продажа на несколько тыс. р. дешевле первоначальной суммы в ДДУ. Также дом имеет 4 этажа из которых 3 жилые 1 общественный, при этом категория земли: под малоэтажное строительство. Подскажите, какие подводные камни могут быть в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Как провести сделку по переуступке квартиры через агентство недвижимости - необходимые документы и подводные камни

Собираемся купить квартиру по переуступке. Дом еще строится, долевое строительство по 214 ФЗ.Продавцом по переуступке выступает юридическое лицо-агентство недвижимости. Как мне объяснили, агентство недвижимости на ранних стадиях выкупило пару квартир, а теперь продает по переуступке. Мой вопрос заключается в том, какие документы нужны для сделки, как проверить чистоту сделки, какие есть подводные камни? Хотелось бы получить полную информацию. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и гарантии при покупке квартиры в строящемся доме через переуступку права у закрытого ПИФ - что проверить?

Планирую купить квартиру в строящемся доме в г. Москва, застройщик реализует часть квартир по сниженной цене через переуступку права требования у юридического лица«УК» закрытый комбинированный паевый инвестиционным фонд. Немного смущает, что квартиры которые реализуются по переуступке дешевле на 15-20% чем напрямую у застройщика. Какие риски при покупке квартиры через переуступку права требования у закрытого паевого инвестиционного фонда, какие документы стоит проверить? Также планирую часть средств взять в ипотеку, условие банка закрытый ПИФ должен пройти аккредитацию в банке это может являться гарантией безопасности сделки? В банке заверяют, что все будет хорошо, поскольку при аккредитации также запрашивают разрешение контролирующего органа спецдепозитария.

Читать ответы (1)

Лица по договору переуступки, которое выкупило определенный объем квартир у застройщика по дду.

Покупаем квартиру в строящемся доме у юридич. Лица по договору переуступки, которое выкупило определенный объем квартир у застройщика по дду. Это юридическое лицо брало кредит в банке на покупку квартир-вопрос: перейдут ли долги и обязанности перед банком за непогашенные квартиры на нас, как на покупателя по переуступке, или в случае погашения ими задолженности перед банком именно по нашей квартире мы ничем не рискуем. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как действовать в форсмажорной ситуации при оформлении сделки на покупку квартиры через ипотеку?

Очень прошу подсказать, как мне следует действовать в форсмажорной ситуации при оформлении сделки. Приобретаю квартиру в новостройке через ипотеку. Покупка осуществляется не у застройщика напрямую, а у Инвестора - юридического лица посредством заключения Соглашения о переуступке права по ДДУ. После того как ипотечный договор и соглашение о переуступке были поданы на регистрацию в Росреестр я был уведомлен по телефону о том, что реквизиты Инвестора изменились, в связи с чем мне предлагается получить на руки письмо об изменении реквизитов и произвести оплату за квартиру по новым платежным реквизитам. А не тем, что указаны в соглашении цессии и договоре ипотеки. Ситуация крайне некрасивая, особенно если принять во внимание тот факт, что данная компания-Инвестор по сути является дочерней структурой застройщика, все переговоры ведут представители застройщика, документы оформляются через дочернее же риэлторское агенство в том же офисе застройщика. Стоит ли мне настаивать на переоформления всех документов и повторном прохождении регистрации сделки в росреестре?

Читать ответы (2)

Как решить проблему с покупкой квартиры при судебной тяжбе между застройщиком, инвестором и акционером

Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Покупка квартиры по договору переуступки прав - возможные риски и подводные камни

Хочу купить квартиру по договору переуступки прав. Застройщик про данную квартиру в курсе и сказал, что эта квартира принадлежит одному из подрядчиков, который выполнял на их объекте какие-то работы и они расплатились с ним квартирами! Могут ли быть какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Данная квартира зарегистрирована! Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59