Можно ли оформить квартиру на двух не состоящих в браке людей, если ипотека оформлена на одного?

₽ VIP

Нет, если квартира приобретена в общую долевую собственность, то в целом квартиру могут заложить только все участники общей долевой собственности. При этом часть имущества (квартиры), раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

В отличие от залога квартиры, уже принадлежащей на праве долевой собственности, когда можно себе представить возможность оформления кредита на Вас, а ипотеки (залога в качестве обеспечения кредита) по трехстороннему договору на всю квартиру, ипотека за счет кредитных средств возникает в силу Закона с момента регистрации права собственности заемщика на основании того факта, что квартира приобретена за счет кредита. Поскольку договор кредита заключен только между Вами и банком, то и залоговые отношения также будут двусторонними (без участия Вашей девушки). Естественно кредит, предоставляемый банком, будет целевым, т.е. для приобретения квартиры в Вашу собственность. Если в нарушение договора Вы приобрете квартиру (на практике это трудно представить) в общую долевую собственность, то кредитный договор будет расторгнут банком.

С уважением, Фомичева О.В.

Согласна с коллегой. Для того, чтобы оформить право собственности на приобретаемую квартиру на себя и свою девушку, вы оба должны выступать в качестве заемщиков (созаемщиков) в кредитном договоре.