Замена квартир за несколько часов до вручения ключей - правомерно ли?

995₽ VIP

С вами должны были согласовать предоставляемую жилплощадь

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Должны были все согласовать путем заключения договора (соглашения). Из этого договора и нужно исходить, если его с Вами подписали. Либо выплатить компенсацию по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ)

Дело здесь не в номерации квартир, а главное чтобы они были предоставлены в соответствии со ст. 32 или 89 ЖК РФ ( в зависимости от собственности жилья). Главное чтобы предоставленные квартиры были не менее по общей площади ранее имеющихся.

Да, это допускается.

Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Мария, нет не правомерно! Вас должны были уведомить об этом заранее и заменять жилье только с вашего согласия! Можете обратиться в суд с исковым заявлением на основании статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий. Стоит очень внимательно следить за действиями государственных и муниципальных органов, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, нужно настойчиво отстаивать свои законные права, в том числе в суде.

Или можете требовать выкупную стоимость за ваше жилье на основании ст.32 ЖК РФ.

Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Удачи вам!

Уважаемая Мария г. Мирный !

Предложения по варианту Сноса жилья и предоставление взамен других жилых помещений должны быть сделаны заранее в письменном виде.

Для того, чтобы вы имели возможность:

- предварительно осмотреть их;

- письменно отказаться от НЕ подходящих вам вариантов.

Поэтому данные действия Администрации МО являются НЕ правомерными, обжалуйте их (гл.25 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.02.2015г

Это обжалуется в суде- нарушена ст32 жк РФ

Судебные расходы при этом вы вправе взыскать в соответствии со ст98 и 100 Гпк рф

Здравствуйте!

Действия органа местного самоуправления неправомерны потому как изменение предоставляемого в замен жилого помещения может следовать лишь с письменного согласия лиц, жилье которым предоставляется.

Обзор судебной практики по делам, связанным с

обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое

помещение по договору социального найма.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по Основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального Найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного, Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86—88 ЖК РФ,

другое благоустроенное жилье помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому,

предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого Помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Если в результате перемены одних квартир на другие вышеуказанные требования ЖК не соблюдаются можете обжаловать ,

а то ,что произошла замена думаю нет смысла обжаловать ,исходите из того , что реально предлагают на момент переселения .

Если по договору найма, то ст. 89 ЖК РФ позволяет предоставлять ЛЮБЫЕ квартиры.

Если Вы собственники сносимого жилья, то замена незаконна - ст. 32 ЖК РФ указывает на зачёт стоимости сносимого жилья при предоставлении иного жилья.

Ясно, что стоимость квартир на первом этаже ниже, чем на третьем этаже.

Правомерны ли их действия?

---вполне правомерны. вам квартиры предоставляют. поменяна этажность и только. Основание,

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(действующая редакция от 29.12.2014)

Не правомерны, т.к. существует определенная процедура определения номеров квартир - как правило жеребьевка. При это пересмотр ее результатов не предусмотрен.

Вы вправе обжаловать незаконные действия в районный суд и требовать предоставления квартир, указанных в письмах .

Суд истребует результаты жеребьевки и распоряжение органа местного самоуправления о выделении этих квартир по Вашему ходатайству - ст. 57 гпк рф.

Статья 254.гпк рф Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.

3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.

4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.